冷库承包合同

冷库承包合同甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于甲方拥有冷库设施，乙方具备冷库运营管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方冷库承包给乙方事宜达成如下协议：

一、承包冷库基本情况1.冷库位置：甲方冷库位于____________________，具体地址为____________________。2.冷库规模：冷库建筑面积为______平方米，冷藏库容积为______立方米，具备______个冷藏间，每个冷藏间的温度范围为______℃至______℃。3.冷库设备：甲方冷库配备了以下主要设备（详细清单见附件一）：制冷机组______台，型号为____________________，制冷量为______千瓦。冷藏货架______组，可存储货物重量为______吨。温度控制系统______套，可精确控制各冷藏间温度。通风系统______套，确保冷库内空气流通。其他设备：____________________。

二、承包期限1.本合同承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.承包期满，双方如无异议，则本合同自动延续______年。如需终止合同，双方应提前______个月书面通知对方。

三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费用人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：乙方应在合同签订后______日内，向甲方支付第一年承包费用的______%作为定金，即人民币______元（大写______元整）。剩余承包费用应按以下方式支付：自合同生效后的次月起，乙方每月______日前向甲方支付当月承包费用的______分之一，即人民币______元（大写______元整）。3.甲方应在收到乙方支付的承包费用后______个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利：有权监督乙方对冷库的使用和管理情况，提出合理的意见和建议。有权按照本合同约定收取承包费用。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：确保冷库设施及设备在承包期开始前处于正常运行状态，并向乙方提供设备的相关技术资料和操作手册。负责冷库的基础设施维修、保养（如屋顶防水、墙体保温等），确保冷库的安全性和完整性，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理冷库运营所需的相关证照和手续，费用由乙方承担。保证冷库周边环境符合相关规定，不妨碍乙方正常运营。

（二）乙方权利与义务1.权利：在承包期内，有权自主使用冷库设施及设备进行合法经营活动。有权根据市场需求，自主安排冷库的货物存储种类和数量。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。2.义务：按照本合同约定按时足额支付承包费用。负责冷库设施及设备的日常维护、保养和管理，确保设备正常运行，定期对设备进行检查、维修和保养，并承担相应费用。如因乙方维护不当导致设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。严格遵守国家法律法规和相关行业规范，合法经营冷库业务，不得从事违法违规活动。负责冷库内货物的存储、保管和出入库管理，确保货物的安全和质量。因乙方保管不善造成货物损失的，乙方应承担赔偿责任。按照甲方要求，定期向甲方提供冷库运营情况报告，包括货物存储量、温度记录、设备运行状况等。在承包期届满或合同提前解除时，应将冷库设施及设备完好无损地交还甲方，并清理冷库内的货物和杂物。

五、冷库使用与管理1.乙方应按照冷库的设计用途和性能要求合理使用冷库设施及设备，不得擅自改变冷库的结构和用途。如需对冷库进行改造或增设设备，应事先征得甲方书面同意，并由乙方承担相关费用。2.乙方应制定完善的冷库管理制度，包括但不限于货物出入库管理制度、温度监控管理制度、设备维护保养制度等，并严格按照制度执行。3.乙方应确保冷库内的温度、湿度等环境条件符合货物存储要求，定期对温度、湿度等参数进行记录，并妥善保存相关记录资料。4.乙方在冷库内存储货物时，应遵守相关货物存储规范，合理安排货物堆放方式，确保货物存储安全。不得存储易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，如因特殊情况需要存储此类物品，应事先告知甲方，并采取相应的安全防护措施。5.乙方应负责冷库的安全保卫工作，配备必要的安全设施和人员，确保冷库周边环境安全，防止货物被盗、被损坏等情况发生。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。

六、设备维修与保养1.乙方应建立设备维修保养档案，记录设备的维修、保养情况。2.对于一般性设备故障，乙方应自行组织维修人员进行维修，并在维修后做好记录。如遇重大设备故障或乙方无法解决的问题，应及时通知甲方，甲方应协助乙方联系专业维修人员进行维修，维修费用由乙方承担。3.乙方应按照设备使用说明书的要求，定期对设备进行保养，包括但不限于清洁、润滑、紧固、调试等工作，确保设备性能良好。4.因设备维修、保养需要更换零部件的，乙方应选用符合质量要求的零部件，并做好更换记录。

七、水电费及其他费用1.乙方在冷库运营过程中产生的水电费，由乙方按照实际使用量向相关部门缴纳。2.冷库运营过程中涉及的其他费用，如物业费、卫生费等，由乙方承担。

八、保险1.乙方应自行购买冷库运营所需的相关保险，包括但不限于财产保险、货物运输保险、人员意外险等，保险费用由乙方承担。2.如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。

九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用冷库或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变冷库的结构和用途、违反冷库使用与管理规定、未按照要求维护设备或存储危险物品等，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方未按照本合同约定在承包期满或合同提前解除时将冷库设施及设备完好无损地交还甲方，乙方应按照评估价值向甲方支付赔偿金，并负责修复或更换损坏的设备。5.如一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿对方因此遭受的损失。

十、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在承包期内，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府政策调整或城市规划需要，导致冷库无法继续使用的。3.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和清理，乙方应在______日内将冷库设施及设备交还甲方，并支付拖欠的承包费用及违约金。

十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年______月______日

乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年______月______日

附件一：冷库设备清单1.制冷机组：品牌：____________________型号：____________________数量：______台制冷量：______千瓦2.冷藏货架：规格：____________________组数：______组可存储货物重量：______吨3.温度控制系统：品牌：____________________型号：____________________套数：______套4.通风系统：品牌：____________________型号：____________________套数：______套5.其他设备