土地经营权转让协议书

土地经营权转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的土地经营权转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、转让土地基本情况1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.土地面积：经双方测量或根据相关权证记载，转让土地面积为[X]亩（以实际测量为准）。3.土地用途：该土地目前用于[土地现有用途]。

二、土地经营权转让期限1.土地经营权转让期限为[转让期限具体时长]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.转让期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先受让权。若乙方有意继续受让，应在期满前[X]个月书面通知甲方；若乙方放弃优先受让权，甲方有权另行处置该土地经营权。

三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商确定，土地经营权转让价款为每亩每年人民币[X]元，本次转让的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前一次性支付给甲方。3.甲方应在收到乙方支付的每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。

四、土地交付及相关手续办理1.土地交付：甲方应在收到乙方支付定金后[X]日内，将转让土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。土地交付时应保持现有附着物、基础设施等完好无损（如有特殊约定的除外）。2.手续办理：甲方应协助乙方办理与土地经营权转让相关的手续，包括但不限于向农村土地承包管理部门申请办理土地经营权变更登记等手续，所需费用由[费用承担方]承担。乙方应按照相关部门要求提供必要的资料和文件，积极配合办理手续。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取土地经营权转让价款。在转让期限内，有权监督乙方按照本协议约定使用土地。2.义务：保证对转让土地拥有合法的经营权，有权进行转让，且转让行为不违反法律法规及政策规定，不存在任何权属争议或纠纷。向乙方如实告知转让土地的现状，包括但不限于土地的使用情况、地上附着物情况、土地的权属情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理土地经营权变更登记等相关手续，提供必要的协助和配合。在转让期限内，不得干涉乙方正常的生产经营活动。未经乙方书面同意，不得擅自进入转让土地或要求乙方改变土地用途。

（二）乙方权利与义务1.权利：在转让期限内，依法享有转让土地的经营权，有权自主决定土地的经营方式和用途（但不得违反法律法规及政策规定）。有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并协助办理相关手续。2.义务：按照本协议约定按时足额支付土地经营权转让价款。按照法律法规及政策规定合理使用转让土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得相关部门批准，并告知甲方。保护转让土地的生态环境，合理利用土地资源，不得进行掠夺性经营。在土地经营过程中，应遵守国家有关环境保护、安全生产等法律法规，承担因经营活动产生的相关责任。在转让期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定及相关法律法规规定返还土地，并保证土地及地上附着物、基础设施等符合双方交付时的约定状态（自然损耗除外）。

六、地上附着物及相关设施处理1.现有地上附着物：转让土地上现有[详细列举地上附着物名称及状况]等地上附着物，经双方协商，其处置方式为[具体处置方式，如归甲方所有、归乙方所有、由乙方拆除等]。若地上附着物归乙方所有，在土地交付时应一并移交给乙方；若由乙方拆除，乙方应在不影响土地原状的前提下自行拆除，并承担拆除费用。2.相关设施：土地上现有的[列举相关设施名称，如灌溉设施、道路等]等基础设施，经双方协商，其处置方式为[具体处置方式，如继续由乙方使用、归甲方所有但乙方在转让期限内可无偿使用等]。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付土地、协助乙方办理相关手续或存在隐瞒土地权属争议等违约行为，导致乙方无法正常取得土地经营权或遭受损失的，甲方应承担违约责任。甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为实现权利而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自改变土地用途、未按照本协议约定合理使用土地或未在转让期限届满或本协议提前解除后按时返还土地并保持土地原状的，乙方应承担违约责任。乙方应立即恢复土地原状，并按照转让总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方行为导致甲方遭受行政罚款等损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。

八、协议的变更与解除1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除：经双方协商一致，可以解除本协议。若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因解除协议给对方造成损失的，按照公平合理的原则分担损失。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，农村土地承包管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年_