建筑工程施工合同交底书

建筑工程施工合同交底书一、引言建筑工程施工合同是工程项目实施的核心法律文件，它明确了合同双方的权利和义务，对工程的顺利进行起着至关重要的作用。合同交底作为合同管理的重要环节，旨在确保项目团队成员全面了解合同条款，避免因理解偏差而导致的合同执行风险。本交底将围绕建筑工程施工合同的主要内容展开，详细阐述各条款的含义及对项目实施的影响。

二、合同双方基本信息（一）发包方1.名称：[发包方公司全称]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[详细地址]4.联系方式：[联系电话、传真、邮箱等]

（二）承包方1.名称：[承包方公司全称]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[详细地址]4.联系方式：[联系电话、传真、邮箱等]

三、工程概况（一）工程名称[具体工程名称]

（二）工程地点[详细工程地点]

（三）工程内容及规模1.工程内容概述包括但不限于[列举主要工程分项，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、安装工程等]。对于每个分项工程，简要描述其工作范围和施工要求。例如，基础工程包括土方开挖、地基处理、基础浇筑等，要求地基承载力达到设计标准，基础混凝土浇筑质量符合相关规范。2.工程规模建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米。层数及高度：[层数]层，建筑高度[具体高度数值]米。其他相关规模指标：如占地面积、建筑结构形式（框架结构、剪力墙结构等）等。

（四）工程立项批准文号[立项批准文号]

（五）资金来源[资金来源描述，如自筹、银行贷款、政府拨款等]

四、合同工期（一）开工日期预计开工日期为[具体日期]，以发包方发出的书面开工通知为准。

（二）竣工日期预计竣工日期为[具体日期]，合同工期总日历天数为[天数]天。

（三）工期延误及提前的规定1.工期延误因发包方原因导致工期延误的情况，如设计变更、场地条件不具备、未按合同约定提供施工条件等，发包方应承担相应责任，工期相应顺延。承包方应在延误事件发生后的[规定天数]天内，向发包方提交书面报告，详细说明延误原因、延误天数及对后续工程的影响。因承包方原因导致工期延误的，如施工组织不力、劳动力不足、施工质量问题导致返工等，承包方应采取有效措施赶工，确保合同工期。若因承包方原因造成工期延误超过合同约定天数，承包方应承担违约责任，违约金按照合同约定执行（一般为每日工程造价的[X%]）。2.工期提前若承包方提前完成合同工程，发包方应给予一定奖励。奖励标准为每提前一天，奖励金额为工程造价的[X%]。承包方应在工程竣工前[规定天数]天向发包方提交书面提前竣工申请，经发包方审核确认后，按照奖励标准执行。

五、质量标准（一）工程质量要求工程质量应符合国家现行的施工质量验收规范及标准，达到[具体质量验收等级，如合格、优良等]标准。

（二）质量保修责任1.保修期限基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限由发包方和承包方在合同中约定。2.保修责任在保修期限内，承包方应按照国家有关规定和合同约定履行保修义务。对于出现的质量问题，承包方应在接到发包方通知后的[规定天数]天内派人保修。若因承包方原因造成的质量问题，承包方应承担修复费用，并赔偿因质量问题给发包方造成的损失。若因发包方使用不当或第三方原因造成的质量问题，承包方应负责维修，发包方承担相应费用。

六、合同价款与支付（一）合同价款1.合同总价：本合同工程价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.价款组成：合同价款包括直接费、间接费、利润、税金等所有费用，具体费用明细按照合同附件《工程预算书》执行。

（二）合同价款调整1.调整原则因设计变更、工程量增减、工程洽商等原因导致合同价款调整的，应按照合同约定的调整方法进行调整。调整方法一般包括：按照相关定额及取费标准进行调整、参考市场价格进行调整、双方协商确定调整价格等。2.调整程序发生合同价款调整事项后，承包方应在该事项发生后的[规定天数]天内，向发包方提交书面报告，详细说明调整原因、调整金额及相关依据。发包方应在收到承包方报告后的[规定天数]天内进行审核确认。如发包方对调整金额有异议，应与承包方协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。

（三）工程款支付方式1.预付款合同签订后，发包方应在[规定天数]天内支付合同价款的[X%]作为预付款，金额为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。预付款用于承包方购买工程所需的主要材料、设备等。2.工程进度款承包方应按照每月实际完成的工程量向发包方提交工程进度款支付申请。发包方应在收到申请后的[规定天数]天内进行审核，并支付当月工程进度款的[X%]。工程进度款支付至合同价款的[X%]时暂停支付，待工程竣工结算完成后，按照结算金额支付至结算价款的[X%]。3.竣工结算款工程竣工验收合格后，承包方应在[规定天数]天内提交竣工结算报告及完整的结算资料。发包方应在收到报告后的[规定天数]天内进行审核，审核完毕后支付至结算价款的[X%]。剩余结算价款的[X%]作为质量保证金，在质量保修期满且无质量问题后，发包方应在[规定天数]天内无息返还给承包方。

七、双方权利与义务（一）发包方权利与义务1.权利对工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出整改意见。按照合同约定支付工程款。有权对工程变更进行审批。在合同约定的范围内，对工程材料、设备的选型、采购等进行参与或指定。2.义务办理工程建设相关的各种手续，确保工程具备合法开工条件。向承包方提供施工场地及相关资料，包括施工现场的地形地貌、地下管线等资料。按照合同约定的时间和方式支付工程款。协调处理施工过程中与周边环境、相邻单位等的关系，为承包方创造良好的施工条件。

（二）承包方权利与义务1.权利按照合同约定获取工程款。要求发包方提供施工所需的资料和条件。对工程变更提出合理的费用补偿和工期顺延要求。在合同约定的范围内，自主组织施工。2.义务按照国家现行的施工规范及标准进行施工，确保工程质量达到合同要求。编制施工组织设计和施工进度计划，报发包方审核批准后组织实施。按照合同约定的工期完成工程施工，若因特殊原因需要延长工期，应提前向发包方申请并获得批准。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。妥善保管施工过程中的各种资料，工程竣工后向发包方提交完整的竣工资料。

八、材料设备供应（一）发包方供应材料设备1.供应范围及要求发包方负责供应的材料设备种类、规格、数量等在合同附件《发包方供应材料设备清单》中详细列出。发包方供应的材料设备应符合国家质量标准和设计要求，同时应按时供应到施工现场。2.验收程序承包方应在收到发包方供应的材料设备后，按照合同约定的时间和标准进行验收。如发现材料设备的品种、规格、数量、质量等不符合要求，应在验收后的[规定天数]天内书面通知发包方。发包方应在接到通知后的[规定天数]天内负责处理，如更换、补齐等。因发包方原因导致的材料设备供应延误或质量问题，发包方应承担相应责任，工期相应顺延。

（二）承包方采购材料设备1.采购要求承包方采购的材料设备应符合国家质量标准和设计要求，同时应提供产品合格证明、质量检验报告等相关资料。承包方应选择具有良好信誉和资质的供应商，并对采购的材料设备质量负责。2.检验程序承包方采购的材料设备到货后，应通知发包方及监理单位进行检验。未经检验或检验不合格的材料设备不得用于工程施工。若因承包方采购的材料设备质量问题导致工程质量事故或损失，承包方应承担全部责任，并负责赔偿发包方因此遭受的损失。

九、工程变更（一）变更程序1.提出变更发包方或承包方均可提出工程变更。变更事项应书面提出，详细说明变更的内容、原因及对工程价款、工期的影响。2.审核批准发包方收到变更申请后，应组织相关人员进行审核。对于涉及工程价款和工期调整的变更，应按照合同约定的程序进行审批。经发包方审核批准后的变更事项，承包方应按照变更通知组织实施。

（二）变更价款确定1.协商确定对于工程变更价款，发包方和承包方应首先协商确定。协商时应参考合同约定的计价原则和市场价格，确保变更价款合理公平。2.按照合同约定计价若双方协商不成，可按照合同约定的计价方法进行确定。如合同中有类似变更项目的价格，可参照执行；如无类似项目价格，可按照相关定额及取费标准进行计算。

十、竣工验收（一）验收程序1.承包方自检工程竣工后，承包方应首先进行自检。自检合格后，向发包方提交工程竣工报告，申请竣工验收。2.发包方组织验收发包方收到竣工报告后，应在[规定天数]天内组织承包方、监理单位等相关人员进行竣工验收。验收过程中，如发现工程存在质量问题或不符合验收标准的情况，承包方应按照要求进行整改，直至验收合格。

（二）验收标准工程竣工验收应按照国家现行的施工质量验收规范及标准进行，达到合同约定的质量标准。验收内容包括工程实体质量、技术资料、使用功能等方面。

十一、违约责任（一）发包方违约责任1.未按照合同约定支付工程款的，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向承包方支付违约金。2.因发包方原因导致工期延误的，应承担承包方因此遭受的损失，并按照合同约定顺延工期。3.发包方违反合同约定，擅自指定工程材料、设备供应商或干预承包方正常施工的，应承担相应的违约责任，赔偿承包方因此遭受的损失。

（二）承包方违约责任1.工程质量不符合合同约定标准的，承包方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和经济损失由承包方承担。2.未按照合同约定的工期完成工程施工的，每逾期一天，应按照合同价款的[X%]向发包方支付违约金。3.承包方违反合同约定，擅自将工程转包或分包的，发包方有权解除合同，并要求承包方承担违约责任，赔偿发包方因此遭受的损失。

十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可按照以下第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款（一）合同生效与终止1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同工程竣工验收合格、工程款支付完毕、质量保修期满且无质量问题后终止。

（二）合同份数本合同一式[X]份，发包方执[X]份，承包方执[X]份，具有同等法律效力。

（三）附件本合同附件包括：1.《工程预算书》2.《发包方供应材料设备清单》3.《工程质量保修书》4.其他相关附件（如施工图纸、技术规范等）

附件与本合同具有同等法律效力，是合同的组成部分。

十四、合同交底总结通过本次合同交底，项目团队成员对