居间合同及案例

居间合同及案例摘要：本文详细介绍了居间合同的概念、特征、主要条款等基本内容，并通过实际案例深入分析了居间合同在实践中的应用及相关法律问题，旨在帮助读者全面理解居间合同，为处理相关法律事务提供参考。

一、引言在经济活动中，居间合同发挥着重要的桥梁作用。它连接着交易双方，促使各种商业合作得以顺利开展。了解居间合同的相关知识，对于保障当事人的合法权益、维护市场秩序具有重要意义。

二、居间合同概述

（一）概念居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，提供服务的一方为居间人，接受服务并支付报酬的一方为委托人。

（二）特征1.居间合同是一方为他方报告订约机会或为订约媒介的合同。居间人并不参与委托人与第三人之间的合同关系，其作用仅在于为双方提供交易机会或促成交易。2.居间合同为有偿合同。委托人需要向居间人支付报酬，以感谢其提供的服务。3.居间合同为诺成合同。只要双方当事人意思表示一致，居间合同即告成立，不以实际履行作为合同成立的要件。4.居间合同的标的是居间人的劳务。居间人通过自己的努力为委托人提供订约机会或促成合同订立，其劳务的价值通过委托人支付的报酬来体现。

（三）主要条款1.当事人的姓名或者名称和住所。明确合同双方的主体身份，便于确定权利义务的归属。2.居间服务的内容与要求。详细说明居间人提供的具体服务，如报告订约机会的范围、媒介服务的具体方式等。3.报酬及其支付方式。约定居间人的报酬数额、支付时间、支付方式等，确保报酬支付的明确性和可操作性。4.费用的负担。明确居间活动中产生的费用由哪一方承担，避免在费用问题上产生纠纷。5.履行期限、地点和方式。规定合同的履行时间、地点和具体方式，使双方清楚各自的履行义务。6.违约责任。明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，以保障合同的顺利履行。7.解决争议的方法。约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。

三、居间合同案例分析

（一）案例一：报告订约机会类居间合同纠纷1.案例背景甲公司欲寻找合适的土地用于建设新工厂，遂与乙居间公司签订了居间合同。合同约定，乙公司负责为甲公司寻找符合特定条件（土地面积、地理位置、用途等）的土地，并促成甲公司与土地所有者签订土地转让合同。乙公司应在合同签订后30天内完成居间服务，甲公司支付居间报酬为土地转让价格的5%。2.纠纷经过乙公司经过一段时间的寻找，向甲公司报告了一块符合条件的土地信息。甲公司在对该土地进行考察后，与土地所有者丙公司进行了洽谈，并最终签订了土地转让合同。然而，在支付居间报酬时，甲公司认为乙公司提供的土地信息并非独家，且丙公司表示自己也在市场上主动寻找买家，并非完全依赖乙公司的居间服务，因此拒绝按照合同约定支付5%的报酬，只同意支付较低比例的费用。乙公司则认为自己已经按照合同约定完成了居间服务，甲公司应足额支付报酬，双方为此发生纠纷。3.法律分析根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。在本案中，乙公司与甲公司签订的居间合同明确约定了报酬的计算方式和支付条件。乙公司成功促成了甲公司与丙公司签订土地转让合同，履行了合同约定的居间义务。虽然丙公司称自己也在主动寻找买家，但这并不影响乙公司作为居间人促成合同成立的事实。因此，甲公司应当按照合同约定支付乙公司土地转让价格5%的居间报酬。

4.启示对于委托人而言，在签订居间合同时应明确居间人的具体义务和报酬支付条件，避免在合同履行过程中因对条款理解不一致而产生纠纷。对于居间人来说，应在合同履行过程中保留充分的证据，证明自己确实按照合同约定履行了报告订约机会的义务，以维护自身的合法权益。

（二）案例二：媒介服务类居间合同纠纷1.案例背景A公司从事电子产品生产，欲采购一批特定型号的电子元件。B居间公司得知后，与A公司签订了居间合同，约定由B公司为A公司与电子元件供应商C公司牵线搭桥，促成双方签订采购合同。合同约定，若B公司成功促成合同签订，A公司将支付居间报酬10万元。同时，若因A公司原因导致合同未能签订，A公司仍需支付50%的居间报酬；若因B公司原因导致合同未能签订，B公司应退还已收取的费用并承担相应的赔偿责任。2.纠纷经过B公司积极开展居间活动，安排A公司与C公司进行了多次洽谈。在洽谈过程中，A公司对C公司提供的样品质量提出了一些疑问，C公司表示可以进一步改进。之后，双方就合同条款基本达成一致，但在交货时间和付款方式上仍存在分歧。B公司认为双方已经接近达成协议，继续协调有望促成合同签订。然而，A公司突然以市场情况变化为由，决定不再与C公司签订合同。B公司要求A公司按照合同约定支付50%的居间报酬即5万元，A公司则认为合同最终未签订，自己不应支付报酬，双方发生争议。3.法律分析根据相关法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，虽然A公司与C公司最终未签订采购合同，但这是由于A公司自身原因导致的。B公司在居间过程中已经履行了自己的义务，积极促成双方洽谈并接近达成协议。因此，按照合同约定，A公司应当支付50%的居间报酬给B公司。4.启示在媒介服务类居间合同中，当事人应明确约定因一方原因导致合同未能签订时的责任承担方式。对于居间人来说，要密切关注合同洽谈的进展情况，及时协调双方的分歧，尽力促成合同成立。对于委托人而言，应谨慎对待合同签订过程中的各项条款，一旦决定不再签订合同，需考虑自身行为是否符合合同约定，避免承担不必要的法律责任。

（三）案例三：居间报酬支付争议案例1.案例背景丁公司有一批货物急于出售，与戊居间公司签订了居间合同，委托戊公司寻找买家。合同约定，若戊公司成功促成丁公司与买家签订货物买卖合同，丁公司将按照合同金额的3%支付居间报酬。同时，合同还约定了支付报酬的时间为合同签订后的15个工作日内。2.纠纷经过戊公司经过努力，成功为丁公司找到了买家己公司，双方签订了货物买卖合同。合同签订后，己公司按照约定向丁公司支付了货款。然而，丁公司以资金紧张为由，未在合同约定的15个工作日内支付居间报酬给戊公司。戊公司多次催讨无果，遂向法院提起诉讼，要求丁公司支付居间报酬并承担逾期付款的违约责任。3.法律分析根据合同约定，丁公司在与己公司签订货物买卖合同后，应当在15个工作日内支付居间报酬给戊公司。丁公司未按时支付报酬的行为构成违约。戊公司要求丁公司支付报酬并承担违约责任的主张，具有事实和法律依据。法院经审理后，支持了戊公司的诉讼请求，判决丁公司支付居间报酬及逾期付款利息。4.启示这一案例提醒我们，在居间合同中，关于报酬支付的时间和方式等条款应明确具体。委托人应当严格按照合同约定履行支付报酬的义务，否则将承担违约责任。居间人在遇到委托人逾期支付报酬的情况时，应及时采取法律措施维护自己的合法权益，通过合法途径追讨报酬并要求违约方承担相应责任。

四、居间合同履行中的风险防范

（一）委托人的风险防范1.仔细审查居间人的资质和信誉。在签订合同前，了解居间人的经营状况、专业能力和过往业绩等，选择信誉良好、具备相应资质的居间人。2.明确居间服务的具体内容和标准。在合同中详细约定居间人的义务，如报告信息的准确性、及时性，媒介服务的具体方式和要求等，避免因约定不清产生纠纷。3.关注报酬支付条件和方式。明确报酬支付的时间、金额计算方式、支付方式等，确保在合同履行过程中能够按照约定支付报酬，避免因报酬问题引发争议。4.注意合同解除和违约责任条款。了解在何种情况下可以解除合同以及双方应承担的违约责任，避免因自身违约行为导致不必要的损失。

（二）居间人的风险防范1.确保自身具备合法的居间资质。从事居间活动应符合相关法律法规的规定，避免因资质问题导致合同无效或自身面临法律风险。2.认真履行居间义务。在合同履行过程中，按照合同约定积极为委托人提供真实、准确、有效的订约机会或媒介服务，保留好相关证据，如报告信息的记录、洽谈过程的文件等，以证明自己履行了义务。3.明确报酬支付条款。与委托人明确约定报酬的支付条件、金额和方式，及时跟踪报酬支付情况，对于逾期支付的情况及时采取措施追讨。4.注意保密义务。在居间活动中，可能会接触到委托人的商业秘密和其他敏感信息，居间人应严格履行保密义务，避免泄露信息给委托人造成损失。

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