金华高层居住区规划投标设计

浙南保利金华项目叁事业部設計從讀懂一座城開始而

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。婺劇婺學俗稱“金華劇”以金華為中心流行於金華、麗水臨海建德等地，因金華古稱婺州，1950年正名為婺劇。經國務院批准列入第二批國家級非物質文化遺產名錄。俗又稱“呂學”、“金華學派”，南宋時呂祖謙開創，是南宋“浙東學派”的重要一隻，對當時後世均有相當重要的影響。悠長的歷史文化滋养了金華人濃厚的地域情懷承

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斥泳拾螺的雜地‘方但，金華市區二七區塊改造是近年來浙江省最大的舊城改造項目之一城市更新給金華帶來了新的面貌，但曾經的老街卻一去不復……現狀住宅项目一期现状高层规划住宅用地SITE规划公园婺江回歸人本設計重塑老街場景，追溯婺江情懷重新架構生活模式，實現新生活體驗與老情懷場景的有機結合。该区域高层建筑连续面宽累积长度≤180，建筑限高40-60M，侧向间距≥15M規劃用地面積：

111276.2㎡容積率：

1.8-2.1建築密度：

20%綠地率：

25%建築高度：

50≤H≤80（除限制区域）高層建築單體面寬：

30≤D≤48架空層面積佔比：

15%（投影面积与除含底商的高层总基地面积的比值）架空層層高：

H≥4.2M配套要求：

用地面積7500㎡，建築面積5100㎡的18班幼兒園；沿解放西路集中設置3層以下社區中心，建築面積1000㎡；该区域高层建筑连续面宽累积长度≤150，建筑限高40-50M，侧向间距≥16M沿金虹街南段設置100㎡公厕一处；用地西北角地下配建建築面積小於5000㎡超市，其中生鮮區不小於1500㎡。11.3°如何規劃體現江景屬性SITE住宅用地，容积率2.1有效江景界面百米高层Step

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。综合经济技术指标序号1项目名称总用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅单位数量111276.20320058.85233680.02219613.434674备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中幼儿园用地面积7500平方米商业2%≤计容建筑面积≥5%首层3702其中二层972沿地块东南角配建18班幼儿园，建筑面积不小于5100平方米幼儿园㎡5100配套用房面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡4292.991635.761000.00960.00439.23120.00其中物业用房社区服务中心配电房社区养老开闭所地上总建筑面积的7‰沿解放西路集中配建，建筑面积1000平方米2其中住宅总建筑面积2‰其中快递智能配送用房㎡58.001000户以上不得小于50平方米不小于高层住宅建筑总基底15%公厕㎡80.001800.00架空层面积（不计容积率）

㎡住宅预留面积（不计容积㎡300.00率）地下室面积消控室㎡㎡㎡㎡㎡㎡%80285.8100.053607.845968.8020609.2022200.0019.95%普通地下室面积非机动车库面积人防地下室面积总基底面积其中住宅建筑面积9%，其余民用建筑面积6%34建筑密度小于20%工人路40米≤H≥50米，解放西路40米≤H≥60米，其它区域50米≤H≥80米5限高m≤8067容积率绿地率机动车位地面停车地下停车非机动车位-%-辆辆辆2.1025.5%21295520743316大于25%89其中总机动车车位数量计算明细泊车位（个）建筑面积业态名称住宅指标单位依据及条文解释（㎡）219613.42060.802061.0029.00住宅90㎡＜1.1辆/户≥140㎡，住宅140㎡＜1.4辆/户≥200㎡，公建配套0.3辆/100㎡商业4673.6

0.6/100㎡28.04商业0.6辆/100㎡，幼儿园内部15辆/每百职工，接送车位0.8辆/班幼儿园配套5100.025.9712.8826.004293.0

0.3/100㎡13.002129总

计二层社区服务中心（一层设门厅）二层物业圖例住宅商業幼兒園物業用房配送站（会所入口）地下超市入口配電房社區養老開閉所公廁消控室圖例160㎡戶型142㎡戶型135㎡戶型130㎡戶型116㎡戶型105㎡戶型户型配比表户型105116130135142160户数4724881721561962641748户数占比27.00%27.92%9.84%面积面积占比22.56%25.77%10.18%9.59%49560.0056608.0022360.0021060.0027832.0042240.00219660.008.92%11.21%15.10%100.00%12.67%19.23%100.00%合计圖例花园景观区滨水景观区PP圖例人行出入口消防出入口地库出入口应急消防环路消防登高场地PPP圖例步行主轴线滨水漫步道幼入户步行道步行景观节点考虑快速开发，沿金虹路南侧三栋楼总计货量21000㎡，可作为首批预售货量，但地庫車位較緊張，可能導致增加局部二層地庫。結論：經日照分析計算（包括西側住宅地塊鏡像日照分析，及對北側現狀住宅遮擋分析），日照結果滿足金華日照要求，日照計算時間為8:00—16:00住宅均滿足大寒日滿窗日照3h以上。圖例0—1小時1—2小時2—3小時3—4小時4—5小時5—6小時商業規劃策略根據規劃要求，本項目需配建建築面積不超過5000平米的地下超市，且生鮮區面積不小於1500平米，故考慮僅做1500平米生鮮超市以減少地下室面積，並對超市入口位置進行合理化分析。现状商业现状商业

超市入口與北側小區人行入口結合佈置；對小區入戶體驗造成影響，並於會所位置衝突。

超市入口佈置於用地西北角；對小區入口的干擾較小同時便於小區居民使用，但位於商業盡端商業氛圍較差。

將超市入口佈置於商業中段；與小區商業形成聯通互動增強商業氛圍，但會對地下室造成影響，同時損失沿街價值高的商鋪。1

23

4现状商业现状商业

將超市入口佈置於商業中段；與將超市入口佈置於小區東北角，與沿街商業相連，同時藉助用地東北側現狀商業形成良好的商業氛圍。50.60会所50.6049.4047.4247.4245.2045.2045.2044.60下沉庭院车库生鲜超市44.00金虹街游泳池区850㎡下沉庭院后勤350㎡健身房区550㎡生鲜超市1400㎡后勤350㎡地庫規劃策略1148.4244.4923442.001

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2基地高差为6.42M48.42148.4241.001

3~基地高差为7.42M基地高差为3.93M1448.4244.4941

4~44.49341.0041.004

3~基地高差为3.49M基地高差为1.00M3242.0042.002341.002

3~设计策略：住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅利

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车库基准标高面，-2F住宅住宅满足负二层3.6M的层高，负一层4.2M的层高，板上覆土1.2M.整体地库较解放西路抬高1.8M.减少地下室开挖深度，降低建设成本。住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅50.6045.2048.42住宅住宅解放西路45.20车库41.6041.00车库工人路-1F车库平面图地下总建筑面积：78438.62㎡停车库总车位数：2098辆-2F车库平面图本层建筑面积：61176.61㎡本层建筑面积：20623.30㎡幼兒園規劃策略设计策略：444.49利用基地高差，幼儿园层层递进，打造多庭院空间。利用屋顶平台，营造多维度儿童嘻戏场所。48.4250.60141.00345.2042.002班级班级班级服务班级50.60庭院庭院庭院班级班级班级班级145.2048.42班级3幼儿园剖面关系1

3

基地高差为7.42M~什麼樣的生活體驗什麼樣的居住體驗1.产品面宽最大化

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地116户型戶型面積：115.58㎡戶型結構：四房两厅两卫得房率：74.6%阳台占比：6.9%户型指标户型名称116户型结构4房2厅2卫3房2厅2卫套内面积（不带阳台）

阳台面积飘窗3.6