物业小区消防安全管理规定

物业小区消防安全管理规定1.目的为加强本物业小区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障小区居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本规定。2.适用范围本规定适用于本物业小区内的所有业主、物业使用人以及物业服务企业工作人员。3.基本原则消防安全管理工作遵循"预防为主、防消结合"的方针，实行"谁主管、谁负责"的原则，确保小区消防安全。二、消防安全责任1.物业服务企业责任制定本小区消防安全管理制度和操作规程，建立健全消防安全管理档案。定期组织开展消防安全检查和巡查，及时消除火灾隐患。保障小区内消防设施、器材完好有效，确保疏散通道、安全出口畅通。组织开展消防安全宣传教育和培训，提高业主和物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练。对小区内的消防设施设备进行日常维护管理，确保其正常运行。配合公安机关消防机构及其他相关部门做好小区消防安全工作。2.业主及物业使用人责任遵守本小区消防安全管理规定，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。对自己所使用的房屋及附属设施设备的消防安全负责，发现火灾隐患及时整改或通知物业服务企业。配合物业服务企业做好消防安全管理工作，积极参加消防安全宣传教育和培训，掌握必要的消防安全知识和技能。不得在小区内违规用火、用电、用气、用油，不得私拉乱接电线，不得违规停放电动自行车或为其充电。不得在小区内经营易燃易爆等危险物品，不得在楼梯间、疏散通道、安全出口等公共区域堆放杂物。发现火灾及时报警，并积极参与扑救初期火灾和疏散逃生。三、消防设施设备管理1.消防设施设备种类本小区内的消防设施设备包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施设备维护保养物业服务企业应委托具有相应资质的专业机构对消防设施设备进行定期维护保养，确保其完好有效。建立消防设施设备维护保养档案，记录维护保养的时间、内容、人员等信息。每日对消防设施设备进行巡查，检查其外观是否完好，运行是否正常，发现问题及时处理。对消防设施设备进行年度全面检测，确保其性能符合国家标准和行业标准。3.消防设施设备维修更新消防设施设备出现故障或损坏时，物业服务企业应及时组织维修，确保其尽快恢复正常运行。对于超过使用年限或损坏严重无法修复的消防设施设备，应及时进行更新。维修更新消防设施设备所需费用，按照相关规定从专项维修资金中列支或由相关责任人承担。四、消防安全检查与巡查1.消防安全检查物业服务企业应每月组织一次全面的消防安全检查，对小区内的消防设施设备、疏散通道、安全出口、用火用电用气等情况进行检查。检查人员应填写消防安全检查记录，对发现的火灾隐患应及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施。对重大火灾隐患应立即报告当地公安机关消防机构，并采取临时防范措施，确保消防安全。2.消防安全巡查物业服务企业应每日安排专人进行消防安全巡查，重点巡查小区内的公共区域、消防设施设备、用火用电用气情况等。巡查人员应填写消防安全巡查记录，发现问题及时处理，并做好记录。对巡查中发现的火灾隐患应及时报告物业服务企业负责人，由负责人组织整改。五、用火用电用气用油安全管理1.用火安全管理小区内严禁违规使用明火，如确需进行电气焊等明火作业，必须提前向物业服务企业提出申请，经批准并采取相应的消防安全措施后方可进行。动火作业时，必须配备灭火器材，并有专人监护，确保动火安全。严禁在小区内焚烧垃圾、杂物等。2.用电安全管理业主和物业使用人应按照安全用电的要求使用电器设备，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。物业服务企业应定期对小区内的电气线路进行检查，及时发现和消除电气火灾隐患。小区内的公共区域应安装合格的电气设备，并定期进行维护保养。3.用气安全管理业主和物业使用人应按照安全用气的要求使用燃气设备，不得擅自改动燃气管道和设施。物业服务企业应定期对小区内的燃气管道和设施进行检查，确保其安全运行。发现燃气泄漏等异常情况时，应立即关闭燃气阀门，打开门窗通风，并及时报告燃气供应单位和物业服务企业。4.用油安全管理小区内严禁存放易燃易爆危险物品，如确需存放少量汽油、柴油等燃油，必须存放在符合安全要求的专用储存设施内，并远离火源、热源和人员密集场所。车辆加油时应按照规定在指定地点进行，不得在小区内随意加油。六、电动自行车消防安全管理1.停放规定电动自行车应停放在规定的停放区域内，不得停放在楼梯间、疏散通道、安全出口等公共区域。停放区域应设置明显的标识，保持疏散通道畅通。2.充电规定严禁在楼梯间、疏散通道、安全出口等公共区域为电动自行车充电。确需充电的，应在物业服务企业指定的充电区域进行，并使用符合安全标准的充电设施。充电时应有人在场监护，避免发生火灾事故。七、易燃易爆危险物品管理1.禁止规定小区内严禁经营、储存、使用易燃易爆危险物品，如汽油、煤油、酒精、液化气、烟花爆竹等。2.发现处理物业服务企业工作人员在巡查中发现业主或物业使用人违规存放易燃易爆危险物品时，应立即制止，并及时报告当地公安机关。八、消防安全宣传教育与培训1.宣传教育物业服务企业应定期组织开展消防安全宣传教育活动，通过小区公告栏、微信公众号、短信等形式向业主和物业使用人宣传消防安全知识。在小区内设置消防安全宣传栏，张贴消防安全宣传海报，普及消防安全常识。结合实际案例，向业主和物业使用人宣传火灾的危害和预防措施，提高消防安全意识。2.培训物业服务企业应每年组织业主和物业使用人参加消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防设施设备使用、火灾报警与扑救、疏散逃生等知识和技能。对新入住的业主和物业使用人应及时进行消防安全培训，确保其了解小区消防安全管理规定。定期组织物业服务企业工作人员参加消防安全培训，提高其消防安全管理能力和应急处置能力。九、灭火和应急疏散预案1.预案制定物业服务企业应根据本小区实际情况，制定灭火和应急疏散预案，明确火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全救护等应急处置程序和措施。2.演练物业服务企业应每年组织不少于一次的灭火和应急疏散演练，检验预案的可行性和有效性，提高物业工作人员和业主的应急处置能力。演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求。演练结束后，应对演练情况进行总结评估，针对存在的问题及时进行改进。十、火灾事故处理1.火灾报警任何人发现火灾时，应立即拨打"119"报警电话，并向物业服务企业报告。报警时应讲清火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质等情况。2.初期火灾扑救物业服务企业应组织义务消防队在确保安全的前提下，利用小区内的消防设施设备进行初期火灾扑救，控制火势蔓延。业主和物业使用人应积极配合参与初期火灾扑救，提供必要的协助。3.人员疏散物业服务企业应按照灭火和应急疏散预案，组织业主和物业使用人迅速疏散到安全区域，确保人员生命安全。疏散过程中应有序进行，避免拥挤踩踏事故的发生。4.事故调查处理火灾事故发生后，物业服