中宁县牛羊交易市场建设项目可行性研究报告

...wd......wd......wd...中宁县大战场牛羊交易市场建设工程可行性研究报告中宁县伊家兄弟牛羊专业养殖合作社2013年11月5日目录一、工程概要二、基本概况三、工程建设的必要性四、工程建设的可行性五、市场分析六、投资估算和资金筹措七、效益分析八、供水、供电、消防及排水规划九、人力资源配置十、工程结论一、工程概要1、工程名称：中宁县大战场牛羊交易市场建设工程2、工程建设地点：中宁县大战场镇街道向西二干渠桥西北侧3、工程建设日期：2014年4、工程建设规模：占地约200亩，年上市交易牛5万头，羊100万只5、工程规划及所需资金：该200亩用地以每亩约7万元的价格购置征用，共计约1400万元；牛羊交易市场的根基建设费用，预计300万元〔主要用于市场管委会办公场所建设、四周门面房建设、道路建设、水电设施建设、市场出入大门、大屏幕显示频及门卫房建设、牛羊装卸台建设等〕；屠宰场建设，费用约100万，屠宰、分割加工、冷冻、储藏、办公、批发一体化；二期工程，肉食品加工厂建设，所需资金约300万，2015年开工。流动资金50万元。工程所需资金约2150万。6、资金来源：以入股的形式招募企业及个人投资，每股不得低于2万，最高不得超过20万，总共募集资金1400万；发动牛羊交易市场占地农户，先支付其土地购置费用60%，剩余40%以入股的形式参与市场建设经营管理，即〔200*7〕-〔200*7*60%〕=560万元，这560万，用于牛羊交易市场的建设及经营。向政府申请中央专项扶持补贴资金300万、以交易市场土地作为抵押，向银行申请贷款300万。7、项目评价：工程建成后，每年上市交易牛3万头，牛进场征收3元每头的税收，羊50万只，羊进场征税收收1元每只，仅税收一项年新增效益超过140万元，第一年利润可到达300万以上。8、工程方案整体思路方案方案思路集资集资集资集资将应付给土地所有人约40%资金入股集资土地200亩入股集资将应付给土地所有人约40%资金入股集资土地200亩入股集资核心：核心：成立农民专业合作社集资其他集资清真牛羊肉屠宰加工厂集资其他集资清真牛羊肉屠宰加工厂集资开发管理部市场管理部集资牛羊市场税收销售部根基设施管理招商引资市场宣传牛羊市场税收销售部根基设施管理招商引资市场宣传基本建设物业管理屠宰屠宰分割加工冷贮物流配送二、基本概况工程方案草图大战场街道西街大战场街道西街屠宰厂牛市场羊市场屠宰厂牛市场羊市场清真牛羊肉加工厂清真牛羊肉加工厂深蓝素深蓝素：二干渠青色：道路浅绿色：建设用地浅蓝色：房屋建筑基本情况介绍。中宁县属我国西北部高原过渡带，四面环山，土地类型为干旱、半干旱荒漠，长期干旱少雨，年降水量缺乏300毫米。黄河自中部向东穿过，把县境分为南北两局部，由于黄河长期冲刷，泥沙沉淀，沿黄河两岸形成东西狭长的冲积平原和阶地。经过长期改造，平田整地，建设水利配套设施，已形成稳产高产的良田。盛产小麦、水稻、玉米、黄豆等，粮食连年丰收，自给有余，为畜牧业开展打下了坚实的根基。2003年4月全面实行禁牧封育以来，区、市、县出台了一系列畜牧业优惠扶持开展政策，鼓励种草养畜，开展草畜牧业，促进农村产业构造调整。中宁县大战场牛羊交易市场建设工程，是贯彻执行农业部?关于加快畜牧业开展的意见?，改善生态环境，调整农业产业构造，促进农业增收、增效，开展农村经济的重大举措。中宁县县委、政府已将种草养畜开展草畜畜牧业做为振兴中宁农村经济的重头戏和一大支柱产业来抓。中宁县是最有潜力饲养牛羊、肉羊开展畜牧业的地区之一。自然条件。中宁县处于北纬37°10′—37°49′，东经105°27′—106°6′。全县土地总面积662.75万亩，其中，耕地53.02万亩，占土地总面积的8%，天然草原463.93万亩，占土地总面积70%，河流145.8万亩，占土地总面积的22%。盛产小麦、水稻、玉米、黄豆等，粮食连年丰收，自给有余，为畜牧业的开展打下了坚实的根基。中宁县属中温干旱气候区，海拔1100—1800米，地势比较平坦，土层较厚。尤其是黄河南岸的、喊叫水乡，土地含养水分能力强、土壤构造条件相对较好。具有典型的大陆性气候特征，光能资源丰富，热量适中，干旱少雨，大的气象灾害比较少。社会经济条件。中宁县辖11个乡镇，155个行政村，总人口34万人，其中回民7万人，占总人口的18.4％。农业人口26万人，占总人口的79.9％。2008年牧业总产值达5亿元，占农业总产值的40%，同比增长31.5%。拓展牛羊销售渠道，畅通经营，既可稳定牛羊销售市场，提高销售价格，增加农民饲养收入，还可促进农村产业构造调整，引导农民进展多种经营。是活泼农村经济的主要途径之一。中宁县交通便利，是南来北往的必经之路，已建成通车多年的北京—拉萨、银川—武汉、中宁—营盘水高速公路、中卫—宝鸡电气化铁路，正在建设中的中宁—盐池高速公路、中卫—太原电气化铁路在中宁交汇，是宁夏乃至整个西北的交通要道咽喉地区。中宁县通讯设施先进，可直拨国内国际长途。中宁县电力充分，有已经技改完成投入运营多年的中宁县30万千瓦火力发电厂。正在建设的国家“十一五〞重点能源工程沙坡头水利电力工程，正在论证立项的大柳树水利、电力枢纽工程距中宁县缺乏百公里，都处于西北总电网的覆盖之下，全县境内不会出现停电、限电现象。大战场是一个回族聚集的大镇，全镇土地面积25万亩，其中具有灌溉条件的耕地15万亩，可开垦利用的土地2万余亩。乡镇人口5.1万人，其中回族人口3.8万人，占到人口的70%。主要种植玉米、小麦、黄豆等作物，每年粮食作物产生秸秆6000万公斤，能够饲养牛羊1.6万头，人工种草3.25万亩，生产优质牧草5879万公斤，能够饲养牛羊1.7万头，全乡生产的饲草可以饲养牛羊2.9万头。乡自1995年划归中宁县管理以来，牛羊饲养量从0.3万头，增加到了2011年的8万头，增长超过2000倍。但是中宁县至今还没有一个标准的牛羊活畜交易市场，所以牛羊养殖开展最快的乡从2000年开场，饲养牛羊的群众在乡镇闹市区自发形成了一个占地50余亩，没有主体、没有管理、没有监视的不标准的民间交易市场。在市场开展壮大过程中，引来了本县其他乡镇和周边邻县同心、中卫、海源、红寺堡、吴忠、泾源等县的牛羊贩运大户，甚至吸引来了甘肃、陕西、内蒙、新疆、青海的牛羊贩运大户，2008年交易量到达了2万头，南方其他省市的采购商闻讯前来订购牛羊肉，但是由于市场规模太小，卫生控制能力太低，按照国家食品卫生条例规定生产的胴体肉几乎没有，使许多客商乘兴而来，扫兴而去，对市场信誉造成了极大损害。三、工程建设的必要性建设牛羊交易市场建设工程，是响应禁牧封育，改善生态环境，社会经济开展的需求。建设牛羊交易市场建设工程，是农业产业构造调整的需求。建设牛羊交易市场建设工程，是广阔人民物质生活提高的需求。建设牛羊交易市场建设工程，是广阔农民开展经济，拓宽经营的需求。四、工程建设的可行性自2003年开场，中宁县党委、政府已经把大力开展畜牧业，实现由种粮大县向畜牧大县的战略转移，列入中宁县社会经济开展纲要，出台了?关于加快畜牧业开展的实施意见?，从土地、信贷、技术、人才、物资等方面制定了一系列优惠扶持政策，集中人、财、物做大做强畜牧业，特别是要优先开展种草养畜业。通过比照试验，科普宣传，调整构造，经营开展，农民群众充分认识到了调整构造多种经营的好处，激发出了种草养畜的强烈愿望，是实施牛羊交易市场建设工程的最正确时机。随着人们生活水平的日益提高，缮食构造也逐步发生了变化，对肉类的质量和品种的要求越来越高，牛肉以其味美、营养丰富，胆固醇含量低等特点，深受消费者青睐，已成为广阔城乡居民餐桌上不可缺少的食品之一。近年来，随着宁夏和阿拉伯各国的贸易往来不断严密，，中阿博览会宁夏对出口贸易市场的促进和扩大，宁夏清真食品出口阿拉伯国家的市场需求也随之高企，尤其是宁夏的清真肉食品受到阿拉伯国家的高度认可，未来宁夏的清真肉食品出口市场将持续增长。中宁县牛羊交易市场自从形成以来，销售渠道逐年拓宽，牛羊上市交易量逐年快速增加。以市场为纽带，带动农民、养殖户直接到市场销售参与市场经营，让他们了解肉食销售行情，掌握市场规律。经过多年的开展壮大牛羊交易市场已经形成了一个不小规模的牛羊交易市场，年上市交易数量到达了3余万头。五、市场分析大战场已经自发形成了一个占地50余亩的民间牛羊活畜交易市场，在市场开展壮大过程中，引来了本县其他乡镇和周边邻县的牛羊贩运大户，甚至吸引来了省外的牛羊贩运大户，年交易量到达了的2万头以上，目前已经有众多的南方采购商闻讯前来订购牛羊肉。但是由于市场标准太小，卫生控制能力太低。随着改革开放不断深入开展，宁夏中部干旱带的经济建设不断加强，农村经济不断经营壮大，农村草畜产业快速跃进，流通渠道不断拓展，活畜产品交易量近年激增。根据近几年市场交易量增长的速度推算，市场扩建后，通过完善的服务和现代化的管理，市场交易量将会成倍增长，预计三年内可增加到5万头以上。另外随着人民生活水平的日益提高和人们膳食构造不断改变，对肉食产品的需求量越来越大，品质越来越高。宁夏回族自治区总人口670万人，其中回族人口270万人，约占全区总人口的40%，约占全国回族人口的1/6，是我国最大的回族聚集区。广阔穆斯林群众的生活习惯是进食清真食品，宁夏区内饭店餐馆50%以上是的清真，在这里人们可以品尝到不腻不膻的菜，富有地方特色的美味佳肴。可以说牛肉市场前景十分广阔，牛肉市场日益扩大，蕴含着很大的开展空间，市场活畜交易的开展潜力十分巨大。建设大战牛羊交易市场十分必要。六、投资估算和资金筹措工程建设进度为三年，第一年到达全部规划的50%，第2年到达全部规划的80％，第3年到达100％。投资估算该200亩用地以每亩约7万元的价格征用，共计约1400万元；牛羊交易市场的根基建设费用，预计300万元〔主要用于市场管委会办公场所建设、四周门面房建设、道路建设、水电设施建设、市场出入大门及门卫房建设、牛羊装卸台建设等〕；屠宰场建设，费用约100万，屠宰、分割加工、冷冻、储藏、办公、批发一体化；二期工程，肉食品加工厂建设，所租资金约300万，2015年开工。流动资金50万元。工程所需资金约2150万。资金筹措成立农民专业合作社，以入股的形式招募企业及个人投资，每股不得低于2万，最高不得超过20万，总共募集资金1400万；发动牛羊交易市场占地农户，先支付其土地购置费用60%，剩余40%以入股的形式参与市场建设经营管理，即〔200*7〕-〔200*7*60%〕=560万元，这560万，用于牛羊交易市场的建设及经营，每年根据市场经营所得利润的百分比分给入股农户相应的红利。工程建设资金由建设单位自筹、申请国家专项补助、银行贷款等渠道筹集解决。其中牛羊交易市场单位〔农民专业合作社〕自筹560万元〔发动农户拿出40%的土地征用费入股，即1400*40%=560万〕，申请国家专项资金300万元，银行贷款300万元。除去土地购置费用外，剩余资金共1160万。可用于牛羊交易市场的开发、建设、管理等支配。七、效益分析1、经济效益分析(1)营业房出租，每年1万元(每间营业房60m²)，共间营业房，全年出租收入万元；(2)出租牛羊交易位100个，每个位置按每年6000元计，每年收入60万元；(3)交易管理费用按交贸额的1％计取，市场建成后年交易额估计在2亿元左右，年管理费收入约200万元；(4)冷库每年每平方米按1500元收取，存放率按80％计，全年收入12万元；(5)信息采集发布及动物检疫检测等服务工作坚持保本微利原那么，暂不计收入。以上全年营业总收入合计为万元。2、利润总额估算及分配工程营运期年平均利润120万元，所得税按利润总额的33%计取，盈余公积金、公益金按税后利润的15%计取。农户及各投资入股人的利润所得计算。例如：某农户拥有两亩地，需要征用来建设牛羊交易市场，以每亩7万元的价格起征，即总价为14万元，经协商，该农户同意用其40%的土地征用费来参与如果，即为14万*40%=5.6万。其余60%，即8.4万元以现金的形式支付给农户。按牛羊交易市场资产2150万计算，5.6万所占比例为0.26%，第一年万元的利润来计算，该农户所得利润为万*0.26%=元。入股农户的年收益率为元/56000元=%.6年即可收回全部投资成本.3、社会效益分析建设牛羊交易市场建设工程是开展农村经济，走草食畜牧业兴农的康庄大道。实现中宁县农村经济、社会资源、环境协调开展，是农业产业构造调整的需求，是充分发挥中宁县山川共济，农牧共兴，草牧结合的多渠道开展优势，是促进山区农业产业构造调整，优化畜牧业内部构造，带着当地农民致富奔小康的经营之道，是解决农村剩余劳动力，提高农田经营效益的好方法，是增加农民收入捷径。对推进和落实农业产业化政策有积极的促进作用开展农业产业化、规模化经营，形成生产、加工、销售、流通有机结合和相互促进的机制，推进农业产业化、专业化、商品化、市场化，使农副产品在加工和流通中增值、增效、农民增收，是“十七〞大报告开展农村经济政策的精神实质。该工程的实施是自治区农业产业化和市场化政策的具体表达。增加工程辐射区农户的经济收入，缩小城乡差距。工程建成后，预计市场交易额将从目前的3亿元提高到5亿元以上，使辐射区的商户及农民进一步扩大市场交易，同时也提高了工程辐射区农户养羊、养牛及种粮、种草、种菜的积极性，促进当地养殖业及农副产品流通的开展。工程完成后估计年交易牛可达5万头，羊100万只，可直接增加工程区农民人均收入2000元以上。提高工程辐射区居民生活水平和生活质量。工程建成后，通过动物检疫的检验检测，可以确保上市牛羊完全符合国家质量标准，广阔群众可以吃到符合国家标准的“放心〞的牛肉食品，有利于提高广阔消费者的生活质量和安康水平。工程建成后还可加强市场对产品价格的调控作用，在一定程度上可以降低消费者的支出，间接带来生活水平的提高。提升工程辐射区的就业能力，有利于建设和谐社会。工程建成后，可新增推位100个，营业房间，包括工程间接带动的养殖、运输、贩运、百货、餐饮、住宿等多个行业能多提供新增就业岗位1000个以上，对建设和谐社会起到了很好的推动作用，社会效益是非常好。4、环境效益分析所在地区的环境影响。该工程位于乡小城镇建设区内，工程建设地点上风向是农民居住区，下风向是大青山山脉，疾病、污染容易控制。该工程不属对环境可能造成重大影响和轻度影响的工程。可能造成的环境影响分析。该工程产生的主要污染为牛羊粪便固体废弃物、生活污水和噪声。均为无毒污染物。采用的环保措施。对牛羊交易中产生的固体废弃物采用现行的处理措施，集中拉运还田，生活垃圾在市场内设置垃圾转运站，由环卫部门统一拉运、处理。或者设立沼气池发酵无害化处理。生活污水经化粪池处理后排入周边的山洪排水沟内沉淀处理，或者设立沼气池发酵无害化处理。对进场的车辆制止鸣号，早7时前，晚10时后制止使用扩音器及播送系统。逐步开展网上交易、物流配送。环境影响评价结论。工程所处地理环境特征为不敏感区，工程运营采取上述环保措施后，基本上可消除工程运营对环境产生的污染。八、供水、供电、消防及排水规划(1)水源：使用大青山供水管网作为水源。(2)电源：使用街道工业动力电作为电源。(3)消防系统：室内设消火栓及灭火器，室外设室外消火栓。消防管道与生活供水管道合用，设置消防水源无塔压力罐一个作为备用，市场内管道布置成环状。〔4〕排水系统：系统采用合流制，污水、废水经化粪池处理后和雨水经管道排至市场周边的山洪排水沟，沉淀渗水；或者将污水、废水经沼气池发酵无害化处理，还可变废为宝。九、人力资源配置公司设经理、副经理，下设办公室、财务部、检测中心、信息中心、市场管理部5个职能部门，定员12人。其中经理1人，副经理1人，办公室