超市租赁合同

超市租赁合同姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的房屋及场地（以下简称"租赁场地"），乙方有意承租该租赁场地用于经营超市，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、租赁场地基本情况1.位置：租赁场地位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，场地形状规则，具体范围以双方现场测量并签字确认的图纸为准。2.用途：乙方租赁该场地仅用于经营超市，经营范围包括但不限于食品、日用品、生鲜产品等零售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、费用承担1.乙方承担的费用：租赁期间，乙方应自行承担因经营超市产生的水电费、物业费、通讯费、税费等所有费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。乙方应负责租赁场地内的设施设备维护、保养及维修费用，但因甲方原因导致的损坏除外。2.甲方承担的费用：租赁场地的房产税、土地使用税等由甲方按照国家法律法规规定自行承担。六、场地交付及装修1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将租赁场地交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁场地的现状进行检查和确认，并签署场地交接清单。2.场地现状：甲方应确保交付给乙方的租赁场地符合安全使用标准，不存在质量问题和产权纠纷。场地内现有装修及设施设备（如有），乙方可根据经营需要自行决定是否保留或拆除。3.装修规定：乙方如需对租赁场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏租赁场地的主体结构和外立面。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除装修及添附物，恢复租赁场地原状，如乙方未拆除，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。七、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证租赁场地的合法性及安全性，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理与经营超市相关的证照手续，提供必要的证明文件，但费用由乙方承担。4.在租赁期间，甲方如需对租赁场地进行检查、维修或改造，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地经营超市。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及各项费用，如有逾期，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规及损害甲方利益的行为。4.乙方应合理使用租赁场地及设施设备，不得擅自改变其结构和用途，如因乙方原因造成租赁场地或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.乙方应自行负责租赁场地内的安全保卫工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保经营安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。6.在租赁期间，乙方应保持租赁场地的整洁卫生，符合环境卫生标准。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁场地用途、擅自转租或转借租赁场地、损坏租赁场地主体结构或严重违反法律法规及本合同约定，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付租赁场地或因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金及各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付合同租金总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充