农村家庭房产分割协议书

农村家庭房产分割协议书甲方：[父亲姓名]，身份证号：[父亲身份证号码]乙方：[母亲姓名]，身份证号：[母亲身份证号码]丙方：[长子姓名]，身份证号：[长子身份证号码]丁方：[次子姓名]，身份证号：[次子身份证号码]

鉴于农村家庭房产情况复杂，为明确各方权益，经家庭成员充分协商，达成如下房产分割协议：

一、房产基本信息位于[农村房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），宅基地使用证号为[宅基地证号]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]。该房产建造于[建造年份]，由家庭成员共同出资出力建成。

二、房产分割原则1.公平合理原则：根据各家庭成员对家庭的贡献、居住需求等因素，公平分配房产权益。2.尊重历史与现实原则：充分考虑房产的建造过程、居住使用情况以及各方的实际需求。3.便于管理与使用原则：确保分割后的房产便于各方管理和使用，避免因分割造成使用不便或纠纷。

三、房产具体分割方案1.主屋部分丙方分得主屋东边第一间至第三间，建筑面积约为[X]平方米。自东边第一间起，以房屋中间线为界，东边三间归丙方所有。丙方拥有该部分房产的独立产权，包括但不限于房屋所有权、宅基地使用权等相关权益。丁方分得主屋西边第一间至第三间，建筑面积约为[X]平方米。自西边第一间起，以房屋中间线为界，西边三间归丁方所有。丁方拥有该部分房产的独立产权，包括但不限于房屋所有权、宅基地使用权等相关权益。甲方和乙方共同分得主屋中间部分，建筑面积约为[X]平方米。该部分房产由甲方和乙方共同使用和管理，甲方和乙方对该部分房产享有同等权益。2.附属房屋及设施厨房、卫生间等附属房屋及设施按照主屋的分割比例进行分配。即丙方使用的主屋部分对应的附属厨房、卫生间等设施归丙方使用和管理；丁方使用的主屋部分对应的附属设施归丁方使用和管理；甲方和乙方共同使用的主屋部分对应的附属设施由甲方和乙方共同使用和管理。院子及其他公共区域由各方共同使用，任何一方不得擅自独占或改变其用途。如需对院子或公共区域进行改造或建设，需经其他各方书面同意。3.屋顶及墙面等共有部分屋顶、墙面等房屋共有部分由各方共同维护和管理。任何一方如需对共有部分进行维修、翻新等处理，需提前通知其他各方，并共同协商费用承担方式。费用按照房产分割比例分担，即丙方承担其分得房产部分对应共有部分维修费用的[X]%，丁方承担其分得房产部分对应共有部分维修费用的[X]%，甲方和乙方共同承担其共同使用房产部分对应共有部分维修费用的[X]%。

四、各方权利与义务1.甲方和乙方权利与义务权利：对共同分得的主屋中间部分及对应的附属设施享有使用、居住、管理等权利。有权监督丙方和丁方对各自分得房产的使用和维护情况。义务：按照本协议约定承担共有部分的维修费用等相关义务。不得干涉丙方和丁方对其分得房产的合法使用和处置。2.丙方权利与义务权利：对分得的主屋东边三间及对应的附属设施享有独立的所有权、使用权和处置权（在法律法规允许范围内）。有权自主决定对其分得房产进行合理装修、改造等，但需提前通知其他各方，并不得影响房屋整体结构和其他各方权益。义务：按照本协议约定承担共有部分的维修费用等相关义务。妥善使用和维护分得的房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的应负责修复或赔偿。3.丁方权利与义务权利：对分得的主屋西边三间及对应的附属设施享有独立的所有权、使用权和处置权（在法律法规允许范围内）。有权自主决定对其分得房产进行合理装修、改造等，但需提前通知其他各方，并不得影响房屋整体结构和其他各方权益。义务：按照本协议约定承担共有部分的维修费用等相关义务。妥善使用和维护分得的房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的应负责修复或赔偿。

五、房产过户及登记手续1.本协议生效后，各方应积极配合办理房产过户及登记手续。因农村房产过户政策限制等原因暂时无法办理过户的，各方应签订相关协议明确房产权益归属，并确保在政策允许时及时办理过户手续。2.办理房产过户及登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定由各方各自承担。如因某一方原因导致过户及登记手续延误或无法办理，该方应承担由此给其他各方造成的损失。

六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处置其分得的房产或改变房屋结构、用途等，应向其他各方支付违约金[X]元，并负责恢复原状或赔偿因此给其他各方造成的损失。2.若一方未按照本协议约定承担共有部分的维修费用等义务，经其他各方书面通知后仍拒不履行的，其他各方有权代为履行，费用由该方承担，并按照未承担费用金额的[X]%向其他各方支付违约金。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，各方互不承担违约责任，但应及时通知其他各方并提供相关证明，协商解决方案。

七、争议解决如各方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项1.本协议自各方签字（或按手印）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/按手印）：__________________日期：______年____月____日

乙方（签字/按手印）：__________________日期：______年____月____日

丙方（签字/按手印）：__________________日期：_