二手房买卖合同按揭

二手房买卖合同按揭合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________

买方（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼幢号为[具体楼幢号]，房号为[具体房号]。2.房屋建筑面积：______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。3.附属设施：甲方出售该房屋时，一并将附着于该房屋的装修、附属设施设备等（详细清单见附件一）转让给乙方。

二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币______元整（大写______元整）。2.付款方式：乙方选择按揭付款方式，具体付款安排如下：首付款：乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付房屋首付款人民币______元整（大写______元整）。该首付款将作为购买该房屋的部分款项，并在办理房屋过户及按揭手续时，按照相关规定进行资金监管。银行贷款：乙方应在签订本合同后，积极配合甲方及贷款银行办理房屋按揭贷款手续。乙方应在接到甲方或贷款银行通知后的______日内，提供完整的贷款申请资料，并协助贷款银行进行调查、审批等工作。经贷款银行审核通过后，贷款银行将直接将贷款金额人民币______元整（大写______元整）发放至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未能通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金及违约责任1.定金：乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。定金的作用是确保双方履行本合同约定的义务。若乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.违约责任：除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋成交价格的______%支付违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。

四、房屋交付及相关费用1.房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款（包括首付款及银行贷款）后的______日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单（见附件二）。2.相关费用承担：房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。

五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后，按照房地产管理部门的要求，及时办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、按揭贷款相关事宜1.贷款申请：乙方应按照贷款银行的要求，在签订本合同后及时提交完整的贷款申请资料。乙方保证所提供的资料真实、有效、合法，如因乙方提供虚假资料导致贷款申请未能通过或产生其他法律后果，乙方应承担全部责任。2.贷款审批：贷款银行将对乙方的贷款申请进行审核，如贷款申请获得批准，乙方应按照贷款银行的要求签订借款合同及相关抵押合同等文件。如贷款申请未能获得批准，乙方应按照本合同约定的付款方式，以现金或转账方式补足购房款差额。3.抵押登记：为确保贷款的履行，乙方同意以所购房屋作为抵押物向贷款银行办理抵押登记手续。甲方应协助乙方办理抵押登记手续，提供办理抵押登记所需的相关资料。抵押登记费用由乙方承担。4.保险购买：乙方应按照贷款银行的要求，购买房屋财产保险及相关保险，保险费用由乙方承担。保险期限应与贷款期限一致，保险单应注明贷款银行为第一受益人。

七、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方保证所售房屋的质量符合国家及地方相关标准和规定，不存在质量问题。如乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，且该质量问题是在房屋交付前就已存在的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.保修责任：对于房屋的主体结构质量问题，甲方承担终身保修责任；对于其他非主体结构质量问题，甲方应按照国家及地方相关规定承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。在保修期限内，甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修，如甲方未能及时维修，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。

八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，贷款银行留存一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年______月______日

附件一：附属设施设备清单|名称|规格型号|数量|备注|||||||空调|[品牌及型号]|[数量]|||热水器|[品牌及型号]|[数量]|||电视|[品牌及型号]|[数量]|||家具|[详细清单]||||其他|[详细说明]|||

附件二：房屋交接清单|交接项目|交接状况|备注||||||房屋主体结构|完好/有[具体问题描述]|||门窗|完好/损坏情况|||水电设施|正常/故障情况|||燃气设施|正常/故障情况|||附属设施设备|见附件一清单|||钥匙|[钥匙数量及类型]|||其他|[详细说明]||

交接人签字：甲方：______________________乙方：