商业房屋租赁合同协议书

商业房屋租赁合同协议书合同编号：[合同编号具体数字]

出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司注册地址]联系电话：[乙方公司联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的商业房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体商业用途，如商业办公、零售店铺等]。2.房屋附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施、空调设备等]，双方确认附属设施在交付时处于正常使用状态。

二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限具体时长，如X年X个月]。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如每年/每半年]调整一次，调整幅度根据市场行情及房屋实际情况协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账/支票等]。乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、费用承担1.乙方承担的费用：租赁期间，乙方应承担因使用该房屋而产生的以下费用：水电费、物业费、通讯费、有线电视费等日常运营费用；乙方自行经营产生的税费、管理费等相关费用；因乙方使用不当或人为造成的房屋及附属设施损坏的维修费用。2.甲方承担的费用：甲方应承担房屋的主体结构维修费用，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。

五、房屋交付及使用1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.使用要求：乙方应按照合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借他人使用。乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施，如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

六、装修及改建1.装修规定：乙方如需对该房屋进行装修或改建，应提前[X]天向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修或改建费用由乙方自行承担，装修或改建工程应符合国家相关法律法规及物业管理规定。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修或改建部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。2.改建限制：乙方不得擅自对房屋的主体结构进行改建。如因经营需要确需改建的，必须经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。改建工程应确保房屋安全，费用由乙方自行承担。

七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用的；未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；拖欠租金累计超过[X]天的；利用该房屋从事违法活动或损害公共利益的；故意损坏房屋及附属设施，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未按照合同约定按时交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；提供的房屋不符合合同约定的使用条件，严重影响乙方正常经营的；不履行合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。

八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照租金总额的[X%]支付违约金。若甲方违反合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照多收费用的[X倍]向乙方支付违约金。若甲方不履行合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金。若乙方擅自将房屋转租、转借他人使用或擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金。若乙方利用该房屋从事违法活动或损害公共利益的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金。乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。若乙方故意损坏房屋及附属设施的，乙方应负责修复或赔偿，并按照损坏物品价值的[X倍]向甲方支付违约金。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份