山东省2024年下半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试卷

山东省2024年下半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1.房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起__日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。A．7B．10C．15D．30【答案】D【解析】房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

2.按《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让，必须符合__。A．土地利用总体规划B．城市规划C．年度建设用地计划D．土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划【答案】D【解析】按《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

3.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。A．30B．45C．60D．90【答案】C【解析】土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金。

4.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是__。A．村民委员会B．乡(镇)人民政府C．县级以上地方人民政府D．省级人民政府【答案】C【解析】按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是县级以上地方人民政府。

5.土地估价师资格考试由__组织。A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．中国土地估价师协会D．人力资源和社会保障部【答案】A【解析】土地估价师资格考试由国土资源部组织。

6.某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用、与转让房地产有关的税金合计为3000万元。则该企业应缴纳的土地增值税为__万元。A．300B．400C．500D．600【答案】C【解析】首先计算增值额：5000-3000=2000（万元）；然后计算增值率：2000÷3000≈66.67%；根据土地增值税税率表，增值率超过50%至100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%。则应缴纳的土地增值税为：2000×40%-3000×5%=800-150=650（万元），最接近的选项为C。

7.下列关于土地利用总体规划与城市总体规划的关系的叙述，正确的是__。A．二者目标一致B．二者目标有所不同C．二者规划范围、控制层面有所不同D．土地利用总体规划为城市发展提供充足的空间E．城市有关研究内容为土地利用总体规划提供宏观依据【答案】ACDE【解析】土地利用总体规划与城市总体规划目标一致，二者规划范围、控制层面有所不同，土地利用总体规划为城市发展提供充足的空间，城市有关研究内容为土地利用总体规划提供宏观依据。

8.某宗地面积为5000平方米，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/平方米，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/平方米，则理论上应补交地价__万元。A．1250B．1750C．2050D．2150【答案】B【解析】现状建筑面积=5000×0.8=4000平方米；规划建筑面积=5000×5.0=25000平方米；应补交地价=（楼面地价×规划建筑面积）-（土地市场价值×现状建筑面积）=（1500×25000）-（4000×4000）=37500000-16000000=21500000元=2150万元。

9.城市总体规划的期限一般为__年。A．10B．15C．20D．30【答案】C【解析】城市总体规划的期限一般为20年。

10.下列关于土地登记的说法，错误的是__。A．土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段B．我国土地登记制度采取实质主义的登记体例C．广义地看，土地登记是土地登记机关依法将土地权利及相关事项记载于土地登记簿的行为D．狭义地看，土地登记是土地登记机关依法对土地所有者或者使用者所拥有的土地所有权或者使用权及其地上附着物的登记【答案】D【解析】狭义的土地登记是指土地登记机关依法对土地权利（包括土地所有权、土地使用权和土地他项权利）及相关事项进行记载、公示的行为。

11.土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是__。A．遵循需求与供给原则作为估价原则B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%【答案】D【解析】土地还原率的确定应综合考虑多种因素，不能简单根据普通商品住宅价格涨幅同比上升就降低土地还原率，该做法错误。

12.某城市四级工业用地基准地价为300元/平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/平方米、30元/平方米。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到__元/平方米。A．300B．340C．370D．330【答案】C【解析】300+40+30=370（元/平方米）

13.土地登记以__行政区为基本单位。A．镇级B．县级C．市级D．省级【答案】B【解析】土地登记以县级行政区为基本单位。

14.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为__万元。A．180.0B．300.0C．309.0D．313.2【答案】D【解析】投资利润率=开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用），则开发利润=投资利润率×（土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用）=12%×（1000+1500+75+35）=12%×2610=313.2万元。

15.土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。省、自治区、直辖市人民政府将土地利用年度计划中的农用地转用计划指标分解下达到各地、市、县级人民政府，由__负责农用地转用的审批。A．国土资源部B．省级国土资源管理部门C．地市级国土资源管理部门D．县级国土资源管理部门【答案】B【解析】省、自治区、直辖市人民政府将土地利用年度计划中的农用地转用计划指标分解下达到各地、市、县级人民政府，由省级国土资源管理部门负责农用地转用的审批。

16.按照《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，__。A．不予批准B．给予批准C．对缺少宅基地的给予批准D．对缺少耕地的给予批准【答案】A【解析】按照《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

17.已知某房地产价格为900元/平方米时，需求量为100万平方米，当价格为1000元/平方米时，需求量为90万平方米，则需求价格弹性为__。A．10B．9C．1D．0.9【答案】C【解析】需求价格弹性=（需求量变动率÷价格变动率）=[（90-100）÷100]÷[（1000-900）÷900]=1。

18.土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。A．土地管理部门B．城市规划行政主管部门C．有批准权的人民政府D．出让方和城市规划行政主管部门【答案】D【解析】土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和城市规划行政主管部门的同意。

19.按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中工业用地为__年。A．30B．40C．50D．70【答案】C【解析】按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中工业用地为50年。

20.一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，但国家级重点工程除外。（）A．正确B．错误【答案】B【解析】一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，没有国家级重点工程除外的说法。

21.征收集体土地的补偿费归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织【答案】D【解析】征收集体土地的补偿费归农村集体经济组织所有。

22.某企业通过划拨方式取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给某公司，每月取得租金收入2万元。后被土地管理部门发现。下列说法正确的是__。A．该企业应将租金收入上缴国家B．该企业应补缴土地出让金C．该企业应补缴土地出让金并上缴租金收入D．该企业应补缴土地出让金并上缴租金收入的一部分【答案】A【解析】以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。该企业通过划拨方式取得国有土地使用权，未经批准擅自出租，应将租金收入上缴国家。

23.房地产开发企业在领取营业执照后的__个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。A．1B．2C．3D．6【答案】A【解析】房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

24.土地市场主体中，__是最主要的，也是最活跃的。A．供给者B．需求者C．土地市场中介者D．土地管理者【答案】B【解析】土地市场主体中，需求者是最主要的，也是最活跃的。

25.下列关于土地利用总体规划与农业区划、农业发展规划的关系的叙述，正确的是__。A．土地利用总体规划以农业区划、农业发展规划为依据B．土地利用总体规划是编制农业区划、农业发展规划的基础C．农业区划、农业发展规划的成果是土地利用总体规划的依据之一D．土地利用总体规划与农业区划、农业发展规划之间没有必然联系【答案】C【解析】农业区划、农业发展规划的成果是土地利用总体规划的依据之一，土地利用总体规划要与农业区划、农业发展规划相衔接。

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的__部分予以说明。A．估价依据B．估价方法C．估价结果D．需要特殊说明的事项【答案】AD【解析】在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在估价依据和需要特殊说明的事项部分予以说明。

2.按照土地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有__。A．以房地产作价入股进行投资或作为联营B．双方合作建房，建成后转让的C．对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的D．对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的【答案】BD【解析】以房地产作价入股进行投资或作为联营、对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税；双方合作建房，建成后转让的、对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的，应缴纳土地增值税。

3.下列土地类型中，属于集体土地的有__。A．宅基地B．自留地C．农地D．国家建设征用的土地【答案】ABC【解析】集体土地包括农民集体所有的土地，如宅基地、自留地、自留山，以及农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）、农地等。国家建设征用的土地属于国家所有。

4.按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。A．国务院B．省级人民政府C．省级人民政府土地管理部门D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府【答案】ABD【解析】按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括国务院、省级人民政府、省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府。

5.下列关于土地价格的说法，正确的有__。A．土地价格是土地价值的货币表现B．土地价格是土地权益的价格C．土地价格是土地预期收益的购买价格D．土地价格是土地的购买价格【答案】BC【解析】土地价格是土地权益的价格，是土地预期收益的购买价格。土地价值是凝结在土地中的人类劳动，土地价格是土地价值的货币表现，但表述不如B、C选项准确。土地价格不是土地的购买价格，而是土地权益的购买价格。

6.下列关于土地利用总体规划的说法，正确的有__。A．土地利用总体规划是对一定时期内一定行政区域范围的土地开发、利用和保护所制定的目标和计划B．土地利用总体规划是土地管理的龙头C．土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础D．土地利用总体规划是加强土地宏观调控和城乡规划管理的重要手段【答案】ABCD【解析】土地利用总体规划是对一定时期内一定行政区域范围的土地开发、利用和保护