二手房买卖合同卖方

二手房买卖合同卖方卖方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于卖方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），并有意出售给买方，双方经友好协商，达成如下二手房买卖合同：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]5.房屋权属状况：卖方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押或其他限制交易的情况。如有任何权属瑕疵导致合同无法履行或给买方造成损失，卖方应承担全部赔偿责任。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式定金：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在买方支付首付款时自动转为首付款的一部分。首付款：买方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：若买方需要通过银行贷款支付购房款，买方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行批准买方的贷款申请，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年，贷款利率按照国家相关规定执行。银行贷款发放至卖方指定账户后，视为买方已支付相应购房款。若银行贷款申请未获批准或批准的贷款金额不足买方应支付的购房款差额部分，买方应在银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额款项。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给买方后，买方应在[具体日期]前支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

三、定金及违约责任1.买方应按照本合同约定按时支付定金，如买方未按时支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。2.卖方应按照本合同约定收取定金，如卖方未按时收取定金，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。3.如因一方原因导致本合同无法履行，违约方应承担违约责任，向对方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。

四、房屋交付1.卖方应在[具体日期]前将房屋腾空并交付给买方。交付时，房屋应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修及设施设备清单），并结清交付日前的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。2.买方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交付后[X]个工作日内书面通知卖方。卖方应在收到通知后[X]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因卖方原因未能按时修复或采取补救措施，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。3.房屋交付的标志为双方在房屋交接清单上签字确认。交接清单应详细记录房屋的现状、装修及设施设备情况等。

五、房屋过户1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但如有特殊约定，按照约定执行。2.卖方应积极配合买方提供办理过户手续所需的资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。如因卖方原因导致过户手续延误或无法办理，卖方应承担违约责任，向买方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿买方因此遭受的全部损失。3.买方应按照房地产管理部门的要求及时支付办理过户手续所需的费用，并提供相关资料。如因买方原因导致过户手续延误或无法办理，买方应承担违约责任，向卖方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿卖方因此遭受的全部损失。

六、权属转移登记1.房地产管理部门核准房屋过户申请后，双方应按照规定办理房屋权属转移登记手续。房屋权属证书由买方领取。2.自房屋权属转移登记手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归买方所有。

七、物业交割1.房屋交付后，双方应按照物业管理公司的规定办理物业交割手续。卖方应协助买方办理物业更名等手续，并结清交付日前的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。2.如因卖方未结清上述费用导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。

八、税费承担1.本合同履行过程中，双方应按照国家及地方相关规定各自承担因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税（如有）等。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应如数返还。

九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋平面图、房屋现状照片、装修及设施设备清单等，与本合同具有同等法律效力。