房地产交易知识

祝考出好成绩如有疑义，请以资料为准，虽然是摘抄，难免有错误6/5/20154/62015年6月复习知识点市属公积金银行联名卡有交通银行工商银行招商银行，一般是身份证号加00构成国管公积金联名卡是建设银行，一般是以5开头市属公积金贷款担保费是贷款额的千分之三，3A95折，2A98折公积金贷款年限和贷款额度还有贷款成数问题：贷款人年龄，房龄，30年有关。砖混47，钢混57，商业贷款是50-房龄。年龄公积金是70（69）商贷是65-年龄。贷款成数和，几套购房，面积，提取记录有关贷款额度=（月缴存额/缴存比例-1204）/对应年限月均还款额。公积金缴存上限是2085元单身，已婚是4170，时间是2014年7月以后的。国家机关职工住房面积标准：公务员科级以下60；正副科级70。副处级80，正处级90，副司局级105，正司局120平米。平房先去测绘所测绘，然后办理土地证，四合院也要先去国土局办理土地证然后上市。继承或赠与房产或其他房产公证收费标准：成本价购房的楼房按平米收费，每平米60元，平房每平米40元，商品房按照评估值的2%收取，不想评估的按照当地均价计算4+3业务重点复习下。在浮动范围内按1560*建筑面积计算超标款。多出的按4000元每平米。要求15-20字。购房人在怀孕期间，若在过户前生产，则需要等到过户后再给孩子上户口。境外个人只能购买一套自住、只用的商品房，不能购买非自用，自住，投资性质的写字楼，商业物业，住宅等频道好评值排序是按2011年以来累计的好评值，每月1号从新排序。权证代办，金融，自如，违约金都不要用录入SE系统。发票内容中，租赁：服务费或者租赁服务费买卖：居间代理费，代理费，服务费。赠与房屋让然需要有资质，适用北京限购政策。公积金贷款评估：房产证复印件，身份证复印件，网签合同，购房人网签信息表。对于大陆公司：昌平，朝阳：除去独资公司，个体工商户，外企受限制，其他单位不受限制，外企在北京的子公司也不受限制，其他区县，个体工商户受限制。外企在大陆仅能在公司所在地购买一套非住宅商品房。购房资质审核备件，1,、家庭成员身份证，婚姻证明，户籍证明原件和复印件，家庭购房申请表和购房承诺书，本市集体户口需要在户口本首页复印件加盖单位公章或者人事章。驻京部队现役军人和武警需要军警身份证和军官证，和团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明与军警身份证和军官证是统一人的证明。境外个人在境内居留状况证明在北京市公安局出入境管理处办理，涉外审批单在涉外审批办公室办理。还有几个词，港澳居民来往内地通行证，台湾居民来往大陆通行证。央产房上市登记手续，在蓝岛交易大厅办理，需要带产权人身份证，配偶身份证，可以是复印件，房产证，原始购房合同，物业供暖结清证明原件一类经济适用房交易需要契税票或者房产证满五年，并且需要开具放弃优先回购证明产生赔偿金额超过20万将升级为重大投诉划拨的房子不能交易，具体咨询过户专员，商品房都是有偿出让。意向金协议期限是10个工作日，没有转定成功要在到期5个工作日内退还给客户。交易部成功，代理费退回问题：首先退回0.5、如果业主违约，退换全部费用，客户违约，则退回一般费用。收入证明不够的问题，交通银行可以通过兼职，男女朋友共同借款的方式2，北京银行可以男女朋友一方，父母做担保人，3.农业银行，浦发银行可以接力贷。4.可以开成税前年收入，奖金，补助，公积金全都算上。华夏银行2万不含，邮政储蓄低于1.8万，交通浦发银行低于3万。一类经济适用房时间节点是2008年4月11号，之前是10%之后是差额70%公积金面签业主的配偶不用到场，商贷配偶需要到场暂住证时间需要早于网签时间，并且到过户时仍然有效临时身份证只能提交资质审核，不能过户使用2014年7月10日取得支付牌照理房通优势：便捷透明合规安全时效商业贷款银行面签需要带房产证，户口本，身份证，银行卡，公房要带原始购房合同，央产房要带原始购房合同，在京中央单位已购公房变更通知单。还需要婚姻证明，单身证明，结婚证，离婚协议等。已婚的业主需要夫妻双方身份证，户口本，配偶必须到场外资银行除外，若不到场需要提供委托公证书。商业贷款银行面签买房需要身份证户口本婚姻状况证明学历证明收入证明营业执照副本复印件加盖公章外地户口须带暂住证。未成年人单独出自己的房本不可以贷款，父母可以作为借款人，出2个人房本。公积金贷款至少开户1年以上，并且近12个月足额缴存2014年1月1日后，公积金缴存达到2085元既是缴存上限，需要提供收入证明。2014年7月1日缴存上限由1880上调到2085市属公积金组合贷款农业银行四环内47房龄四环外是39房龄。比较特殊。非普住宅标准：五环以内：39600468万五环到六环31680374.4万六环外：23760281.8万。次，不管是服务几次，租房，买房，金融等。实勘标准仔细阅读一遍，53页。房子在待认领池内，不能查看电话，需要认领后才能点击。综合经纪人房客源维护上限为买卖50100租赁100150经纪人推荐客户最多推荐不同区域的3个经纪人，并且经纪人没有达到客户上限，当他们把客户核销时，才能推荐给其他经纪人。房源13天内要有跟进，客源15天内要有跟进。多加2天就到共享池了。大区内特殊房源设置不超过5套，时间不超过30天，维护人和商圈经理可以申请，成功后系统电话将显示维护人的电话信息。每个无效客户7天内只能拨打2次，当次数达到3的倍数，系统自动隐藏30天。在系统录入定金，助理审核通过后，房源就会隐藏，起草合同后，房源也会隐藏，只有房源角色人可以看违约金，自如，金融一手房权证代办走线下保单，业绩在次月1日21点钱到处。录入人离职超过半年，如果成交，业绩贵维护人，其他角色超过半年业绩归成交人。SE系统中买卖客户过户完成后且没有可用需求后系统自动隐藏，租赁客户需要合同审核通过后且没有可用需求才会隐藏。房源方面只有过户后，租赁合同审核后才能在系统里再次录入。晚报单会造成房源下架不及时，虚假房源。两次不及时录入会进小黑屋，关闭30天。只有买卖业务可以撤销合同，可以查课ＯＡ操作视频，需要总监和主办审核。关注房源最多20条，只有房源维护人和维护人商圈经理可以发布修改可看时间。端口费用全部由经纪人承担，不限制数量和类型。Homeshow相关定义如闪推，重发，复制，匹配定义详见57页。关于乐播：手机横置，橘色为完成当日店组任务，灰色为未完成。有太阳表示在区域排名前10%，闪电为区域后10%同一个电话有2个经纪人报错，则系统自动判定错误号码乐播时间：周一到周五921周六日1021日。共同财产包括工资奖金生产经营收益知识产权收益继承和赠与（除去特别说明的外。）继承顺序：第一继承人配偶子女父母第二继承人兄弟姐妹祖父母外祖父母所有权具有3个特性绝对性排他性永续性三种代理：委托代理法定代理指定代理定义容易搞错。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外代理约束的是委托人和第三人，但有明确约定与受托人有关的除外。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。仲裁具有契约性，自治性，民间性，司法性，仲裁没有上诉，一裁终局，如果要强制执行还需要法院申请居住用地70年，商业旅游，娱乐40年，其他50年一般是教育，文化，科技，卫生，体育等。1-34-67-9101818？低层多层中高层高层超高层承重墙是砖墙是厚度为24寒冷地区37钢混结构厚度20或16非承重墙为12108不等。一个好小区，高层住宅容积率不应超过3.5多层住宅不超过2自住型商品房一般为90平米以内，最大不能超过140平米并且价格比同等地段房子价格低30%在北京有购房资质的家庭都能购买自住型商品房，只不过北京户口并且没有房子的人优先购买，单身需要年满25岁，只能买一套。购房后5年内不得转让，5年后转让需要交纳差额30%土地收益等价款。出售自住型商品房后不能再次申请购买自住房。经济适用房购房条件：必须是北京户口，并且已经满5年，离异申请人取得户口满3年，年满18周岁，单身家庭申请人年满30周岁，人均使用面积小于10平米，5年内没有出售和转让过财产。有一张表看一下吧经济适用房满五年才能上市交易，并且需要户口所在地的住房保障管理办公室开具放弃回购证明。两限房是限套型，限价格，面积都在90米以内。人均使用面积小于15平米可以申请，这里也有一张表。两限房需要满五年才能上市交易，需要交纳差额3