物业管理有限公司服务合同范本

物业管理有限公司服务合同范本合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：__________乙方（物业管理有限公司）：__________鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方具备物业管理资质，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对物业进行管理事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________1.4物业面积：__________第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）物业安全防范；（4）物业绿化养护；（5）物业维修服务；（6）其他与物业管理相关的服务。2.2物业服务标准：乙方应按照甲方提供的《物业服务标准》执行。2.3物业服务费用：甲乙双方约定物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。第三条物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，甲乙双方如需续签合同，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后签订新的物业服务合同。第四条物业服务费用支付4.1甲方应按照本合同约定的物业服务费用标准，按时支付乙方物业服务费用。4.2物业服务费用支付方式：甲方按月支付，每月____日前支付当月物业服务费用。4.3如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权按照本合同约定的滞纳金标准向甲方收取滞纳金。第五条物业服务质量的监督与评价5.1甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，乙方应接受甲方的监督。5.2甲方应定期对乙方的物业服务质量进行评价，如乙方未达到合同约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方整改。第六条违约责任6.1乙方未能按照本合同约定的物业服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为物业服务费用的____%。6.2甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期付款的滞纳金。6.3双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于双方管理和查询。2.主体资格：核实甲乙双方的主体资格，包括甲方是否为合法的业主或业主委员会，乙方是否具有合法的物业管理资质。3.服务内容：明确乙方应提供的服务内容和标准，避免服务范围模糊不清。4.服务费用：明确服务费用支付方式、金额和滞纳金标准，确保双方的权益。5.服务期限：约定合同的有效期限和续签条件，以防合同到期后的服务中断。6.监督与评价：设定甲方对乙方服务质量的监督和评价机制，确保服务质量符合约定。7.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式，保障双方权益。8.争议解决：约定争议解决的方式，如协商、诉讼等，以利于快速有效地解决纠纷。解决办法：1.合同编号遗漏或错误：及时补正或更正，确保合同的有效性和正式性。2.主体资格不符：在签订合同前，双方应提供相关资质证明，如营业执照、资质证书等。3.服务内容不明确：在合同中详细列举服务内容和标准，必要时可附上《物业服务标准》附件。4.费用支付问题：如甲方未按时支付费用，乙方应催告，若催告无效，可依法解除合同并追讨欠款。5.合同续签：在合同到期前，双方应提前沟通续签事宜，确保服务连续性。6.服务质量监督：甲方应定期进行服务质量评价，如发现问题，应及时通知乙方整改。7.违约责任纠纷：双方应严格按照合同约定执行，如有违约，违约方应承担相应的法律责任。8.争议解决：尝试协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：主体资格：指法律主体在法律上具有的权利能力和行为能力，即是否具备合法的身份和资格。违约金：指合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。滞纳金：指债务人在规定期限内未履行支付义务，按照合同约定或法律规定，应向债权人支付的逾期付款的额外费用。协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过友好沟通，达成一致意见的过程。诉讼：指双方因合同争议无法协商解决时，依法向人民法院提起的诉讼程序。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区业主首次聘请物业公司：补充条款：在合同中可以增加关于乙方对新入住业主的欢迎活动、入住指导以及初期物业设施使用培训的条款，确保业主能够顺利过渡到新环境。2.老旧小区物业更换新物业公司：补充条款：可以加入一个条款，规定乙方在接管后对小区现有设施进行评估，并提出改善计划，以及与原物业公司进行交接的程序和责任。3.高端住宅区或别墅区：补充条款：乙方需要提供更为个性化、定制化的服务，比如专门的安保服务、家政服务、绿化养护等级别的提升等，可以单独列明。4.商业综合体或办公楼的物业管理：补充条款：可以增加关于乙方对商业活动支持、租赁管理、公共区域活动组织等服务内容，以及与商户之间的沟通协调机制。5.受自然灾害影响的小区：补充条款：加入关于乙方在自然灾害发生时的应急措施、救援协调、保险理赔等服务内容。附件列表：1.物业服务标准明细表2.物业管理费用预算表3.物业管理服务流程图4.乙方资质证明文件5.小区平面图及公共设施分布图6.物业管理相关法律法规汇编7.交接记录表（如有前任物业公司）8.物业服务合同补充协议（如有）9.业主意见反馈表10.物业服务费用收据样本如果咱们的小区是新开发的，刚要让业主们入住，那咱们可以在合同里加一条，让物业公司在大家搬进来的时候搞个欢迎派对，或者给业主们做个小培训，教教他们怎么用小区里的各种设施。要是咱们的小区年头儿久了，想换个新物业，那合同里就可以写上，新物业得评估一下现有的设施，看看哪里需要修修补补，然后给咱们一个改善计划，还得跟原来的物业好好交接，不能让咱们业主受委屈。如果是高档小区或者别墅区，那咱们的要求肯定得高一些，合同里就可以特别注明，物业得提供更高端、更贴心的服务，比如专门的安保、家政服务啥的。对于商业楼或者办公楼，那物业的服务就不只是看护看护那么简单了，合同里可以加上一些商业活动的支持服务，比如帮忙组织公共区域的活动，或者协助商户们处