房地产经纪专业资格考试真题及答案解析

房地产经纪专业资格考试真题及答案解析姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.房地产经纪人员应当具备哪些基本条件？

A.具有完全民事行为能力

B.具有良好的道德品质

C.具有房地产专业知识

D.以上都是

2.房地产经纪业务中的“独家代理”是指什么？

A.房地产经纪机构与业主签订协议，代理其出售或出租房产

B.房地产经纪机构与买方或承租方签订协议，代理其购买或租赁房产

C.业主直接与买方或承租方签订协议，房地产经纪机构提供协助

D.房地产经纪机构与业主、买方或承租方三方签订协议

3.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，应当明确哪些内容？

A.房地产经纪机构名称、地址、联系方式

B.业主或委托人名称、地址、联系方式

C.房地产基本情况

D.以上都是

4.房地产经纪人员在进行实地勘察时，应当注意哪些事项？

A.核实房屋的实际面积

B.了解房屋的产权状况

C.评估房屋的装修状况

D.以上都是

5.房地产经纪人员在进行房屋交易时，应当遵守哪些规定？

A.不得泄露委托人的商业秘密

B.不得违反国家法律法规

C.不得进行虚假宣传

D.以上都是

6.房地产经纪机构在开展业务时，应当遵循哪些原则？

A.公平、公正、公开

B.诚实信用

C.客户至上

D.以上都是

7.房地产经纪人员在进行房屋交易时，应当注意哪些风险？

A.产权纠纷

B.质量问题

C.价格风险

D.以上都是

8.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，应当明确服务费用的支付方式。

A.按成交价的一定比例支付

B.按服务时间支付

C.按房屋面积支付

D.以上都不是

9.房地产经纪人员在进行房屋交易时，应当注意哪些法律法规？

A.《中华人民共和国合同法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

D.以上都是

10.房地产经纪人员在开展业务时，应当注意哪些职业道德？

A.诚实守信

B.尊重客户

C.保护客户隐私

D.以上都是

11.房地产经纪机构在开展业务时，应当注意哪些行业规范？

A.不得进行虚假宣传

B.不得泄露客户信息

C.不得进行不正当竞争

D.以上都是

12.房地产经纪人员在进行房屋交易时，应当注意哪些合同条款？

A.房地产经纪服务合同

B.房屋买卖合同

C.房屋租赁合同

D.以上都是

13.房地产经纪机构在开展业务时，应当注意哪些税务问题？

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.以上都是

14.房地产经纪人员在进行房屋交易时，应当注意哪些金融问题？

A.按揭贷款

B.房屋抵押

C.房屋担保

D.以上都是

15.房地产经纪机构在开展业务时，应当注意哪些市场竞争？

A.市场调研

B.市场定位

C.市场营销

D.以上都是

16.房地产经纪人员在进行房屋交易时，应当注意哪些法律风险？

A.合同纠纷

B.产权纠纷

C.质量问题

D.以上都是

17.房地产经纪机构在开展业务时，应当注意哪些客户关系管理？

A.客户需求分析

B.客户满意度调查

C.客户投诉处理

D.以上都是

18.房地产经纪人员在进行房屋交易时，应当注意哪些合同履行？

A.合同履行期限

B.合同履行方式

C.合同履行地点

D.以上都是

19.房地产经纪机构在开展业务时，应当注意哪些客户关系维护？

A.定期回访

B.客户需求跟踪

C.客户投诉处理

D.以上都是

20.房地产经纪人员在进行房屋交易时，应当注意哪些风险防范？

A.产权风险

B.质量风险

C.价格风险

D.以上都是

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房地产经纪人员应当具备哪些基本条件？

A.具有完全民事行为能力

B.具有良好的道德品质

C.具有房地产专业知识

D.具有相关工作经验

2.房地产经纪业务中的“独家代理”是指什么？

A.房地产经纪机构与业主签订协议，代理其出售或出租房产

B.房地产经纪机构与买方或承租方签订协议，代理其购买或租赁房产

C.业主直接与买方或承租方签订协议，房地产经纪机构提供协助

D.房地产经纪机构与业主、买方或承租方三方签订协议

3.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，应当明确哪些内容？

A.房地产经纪机构名称、地址、联系方式

B.业主或委托人名称、地址、联系方式

C.房地产基本情况

D.服务费用及支付方式

4.房地产经纪人员在进行实地勘察时，应当注意哪些事项？

A.核实房屋的实际面积

B.了解房屋的产权状况

C.评估房屋的装修状况

D.了解周边配套设施

5.房地产经纪人员在进行房屋交易时，应当遵守哪些规定？

A.不得泄露委托人的商业秘密

B.不得违反国家法律法规

C.不得进行虚假宣传

D.不得进行不正当竞争

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产经纪人员在进行房屋交易时，有权要求委托人提供虚假信息。（）

2.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，可以不明确服务费用及支付方式。（）

3.房地产经纪人员在进行实地勘察时，可以不核实房屋的实际面积。（）

4.房地产经纪机构在开展业务时，可以不遵循行业规范。（）

5.房地产经纪人员在进行房屋交易时，可以不遵守法律法规。（）

6.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，可以不明确服务期限。（）

7.房地产经纪人员在进行房屋交易时，可以不评估房屋的风险。（）

8.房地产经纪机构在开展业务时，可以不进行客户关系管理。（）

9.房地产经纪人员在进行房屋交易时，可以不进行风险防范。（）

10.房地产经纪机构在开展业务时，可以不进行市场竞争分析。（）

试卷答案如下：

一、单项选择题

1.D

2.A

3.D

4.D

5.D

6.D

7.D

8.A

9.D

10.D

11.D

12.D

13.D

14.D

15.D

16.D

17.D

18.D

19.D

20.D

二、多项选择题

1.ABCD

2.ACD

3.ABCD

4.ABCD

5.ABCD

三、判断题

1.×

2.×

3.×

4.×

5.×

6.×

7.×

8.×

9.×

10.×

试题解析思路：

一、单项选择题解析思路：

1.第1题：考察房地产经纪人员的基本条件，正确答案为D，因为具备完全民事行为能力、良好的道德品质和房地产专业知识是成为一名房地产经纪人员的基本条件。

2.第2题：考察独家代理的定义，正确答案为A，独家代理是指房地产经纪机构与业主签订协议，代理其出售或出租房产。

3.第3题：考察房地产经纪服务合同的内容，正确答案为D，合同中应明确房地产经纪机构的名称、地址、联系方式，业主或委托人的名称、地址、联系方式，房地产的基本情况，以及服务费用及支付方式。

4.第4题：考察实地勘察的事项，正确答案为D，房地产经纪人员在进行实地勘察时应核实房屋的实际面积、了解房屋的产权状况、评估房屋的装修状况，以及了解周边配套设施。

5.第5题：考察房屋交易中的规定，正确答案为D，房地产经纪人员在进行房屋交易时应遵守不得泄露委托人的商业秘密、不得违反国家法律法规、不得进行虚假宣传、不得进行不正当竞争的规定。

6.第6题：考察房地产经纪机构的原则，正确答案为D，房地产经纪机构在开展业务时应遵循公平、公正、公开、诚实信用、客户至上的原则。

7.第7题：考察房屋交易中的风险，正确答案为D，房地产经纪人员在进行房屋交易时应注意产权纠纷、质量问题、价格风险等风险。

8.第8题：考察服务费用的支付方式，正确答案为A，服务费用一般按成交价的一定比例支付。

9.第9题：考察房地产经纪人员应遵守的法律法规，正确答案为D，房地产经纪人员在进行房屋交易时应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

10.第10题：考察房地产经纪人员的职业道德，正确答案为D，房地产经纪人员在开展业务时应遵守诚实守信、尊重客户、保护客户隐私等职业道德。

11.第11题：考察房地产经纪机构的行业规范，正确答案为D，房地产经纪机构在开展业务时应遵循不得进行虚假宣传、不得泄露客户信息、不得进行不正当竞争等行业规范。

12.第12题：考察房地产经纪人员应注意的合同条款，正确答案为D，包括房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同等。

13.第13题：考察房地产经纪机构应注意的税务问题，正确答案为D，包括增值税、个人所得税、房产税等。

14.第14题：考察房地产经纪人员应注意的金融问题，正确答案为D，包括按揭贷款、房屋抵押、房屋担保等。

15.第15题：考察房地产经纪机构应注意的市场竞争，正确答案为D，包括市场调研、市场定位、市场营销等。

16.第16题：考察房地产经纪人员应注意的法律风险，正确答案为D，包括合同纠纷、产权纠纷、质量问题等。

17.第17题：考察房地产经纪机构应注意的客户关系管理，正确答案为D，包括客户需求分析、客户满意度调查、客户投诉处理等。

18.第18题：考察房地产经纪人员应注意的合同履行，正确答案为D，包括合同履行期限、履行方式、履行地点等。

19.第19题：考察房地产经纪机构应注意的客户关系维护，正确答案为D，包括定期回访、客户需求跟踪、客户投诉处理等。

20.第20题：考察房地产经纪人员应注意的风险防范，正确答案为D，包括产权风险、质量风险、价格风险等。

二、多项选择题解析思路：

1.第1题：考察房地产经纪人员的基本条件，正确答案为ABCD，因为房地产经纪人员应当具备完全民事行为能力、良好的道德品质、房地产专业知识和相关工作经验。

2.第2题：考察独家代理的定义，正确答案为ACD，因为独家代理是指房地产经纪机构与业主签订协议，代理其出售或出租房产，可以是房地产经纪机构与买方或承租方签订协议，也可以是业主直接与买方或承租方签订协议，房地产经纪机构提供协助。

3.第3题：考察房地产经纪服务合同的内容，正确答案为ABCD，因为合同中应明确房地产经纪机构的名称、地址、联系方式，业主或委托人的名称、地址、联系方式，房地产的基本情况，以及服务费用及支付方式。

4.第4题：考察实地勘察的事项，正确答案为ABCD，因为房地产经纪人员在进行实地勘察时应核实房屋的实际面积、了解房屋的产权状况、评估房屋的装修状况，以及了解周边配套设施。

5.第5题：考察房屋交易中的规定，正确答案为ABCD，因为房地产经纪人员在进行房屋交易时应遵守不得泄露委托人的商业秘密、不得违反国家法律法规、不得进行虚假宣传、不得进行不正当竞争的规定。

三、判断题解析思路：

1.第1题：错误，房地产经纪人员在进行房屋交易时不得要求委托人提供虚假信息。

2.第2题：错误，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时必须明确服务费用及支付方式。

3.第3题：错误，房地产经纪人员在进行实地勘察时应核实房屋的实际面积。

4.第4