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文档简介
租赁承包合同标准文本合同编号:__________1.1甲方名称:____________________1.2甲方地址:____________________1.3甲方联系人:____________________1.4甲方联系电话:____________________2.1乙方名称:____________________2.2乙方地址:____________________2.3乙方联系人:____________________2.4乙方联系电话:____________________3.1物业地址:____________________3.2物业面积:____________________平方米3.3物业用途:____________________现双方就乙方租赁承包该物业事宜达成如下协议:第一条物业的租赁承包1.1乙方租赁承包甲方物业,租赁承包期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。1.2乙方租赁承包期间,应按照甲方提供的物业现状进行使用,并遵守甲方制定的物业管理规定。(1)按照本合同约定的用途使用物业;(2)在租赁承包期限内,按照甲方的要求进行物业的维修、保养;(3)在租赁承包期限内,按照甲方的要求进行物业的保险;(4)在租赁承包期限内,享有物业的收益权。第二条租金及支付方式(1)租金为人民币(大写):____元整(小写):____元/平方米·月;(2)租金支付方式为每____个月支付一次,每次支付____个月租金;(3)乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。2.2乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的_____%作为滞纳金。第三条物业的维修与保养3.1乙方在租赁承包期间,应按照甲方的要求进行物业的维修、保养,确保物业的正常使用。3.2乙方对物业进行维修、保养时,应提前通知甲方,并征得甲方同意。3.3乙方在租赁承包期间,对物业进行装修、改动等行为,应提前向甲方提出申请,并征得甲方书面同意。第四条物业的保险4.1乙方在租赁承包期间,应按照甲方的要求进行物业的保险,并承担相应的保险费用。4.2乙方在租赁承包期间,如发生保险事故,应及时通知甲方,并按照保险公司的赔偿范围进行赔偿。第五条物业的交付与退还5.1甲方应在租赁承包期限开始时,将物业交付给乙方使用。5.2乙方应在租赁承包期限届满时,将物业退还给甲方,并保证物业的现状与交付时相同,如有损坏或缺失,乙方应按照甲方的要求进行赔偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付相应的赔偿金。6.2甲方未能按照约定交付物业,导致乙方无法按照约定使用物业的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为租金的_____%。6.3乙方逾期支付租金的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决。7.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签名):______________乙方代表(签名):______________签订日期:____________________注意事项:1.合同编号:确保合同有唯一的编号,以便于管理和追溯。2.双方信息:准确填写甲乙双方的名称、地址、联系人和联系电话,以便于合同执行和争议解决。3.物业描述:明确物业的地址、面积和用途,避免后续因物业描述不清而产生的纠纷。4.租赁承包期限:明确租赁承包的起止日期,以及续租或提前解约的条件。5.租金及支付方式:详细约定租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金比例。6.维修与保养责任:明确乙方在租赁承包期间的维修、保养责任,以及进行装修、改动等行为的审批流程。7.保险责任:明确物业保险的责任方,以及保险事故的处理方式。8.交付与退还:约定物业交付和退还的条件,以及损坏或缺失的赔偿责任。9.违约责任:明确双方违约时应承担的责任和赔偿金额。10.争议解决:约定争议解决的途径和地点,通常是合同签订地的人民法院。解决办法:1.友好协商:在争议发生时,尝试通过友好协商解决问题。2.法律诉讼:如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼,通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释:出租方:拥有物业并有权出租的个人或单位,即甲方。承租方:租赁使用物业的个人或单位,即乙方。物业:本合同中指代租赁承包的标的物,即甲乙双方约定的特定房地产。租赁承包期限:双方约定的物业租赁承包的时间段。租金:乙方因使用甲方物业而支付的对价。滞纳金:乙方逾期支付租金时,按照约定应支付的额外费用。违约责任:合同一方未履行合同义务时,应承担的法律责任。争议解决:双方在合同执行过程中发生的纠纷解决方式,包括协商和诉讼。特殊应用场合与补充条款:1.教育机构租赁用作培训中心补充条款:乙方需确保物业的使用不违反当地教育法规,并应提供必要的教育资质证明。同时,乙方应采取适当措施确保培训活动不对周围环境造成噪音污染。2.艺术家租赁用作工作室补充条款:乙方作为艺术家,有权在物业内进行创作活动,但应遵守相关安全规定,并保证不进行任何可能损害物业结构的行为。3.企业租赁用作临时办公场所补充条款:乙方在租赁期间如需安装特殊办公设备,需提前通知甲方并取得同意。同时,乙方应在搬离时恢复物业原状,或支付必要的恢复费用。4.个人租赁用作家庭居住补充条款:乙方有权在物业内居住,但应遵守社区管理规定,不得擅自改动房屋结构,并确保居住安全。合同所需附件列表:1.物业现状说明:详细记录物业交付时的现状,包括装修情况、设备清单等。2.租金支付凭证:每次支付租金后的银行转账凭证或收据。3.维修保养记录:乙方在租赁期间进行的所有维修保养活动的记录。4.保险单据:物业保险的相关单据,包括保险金额、保险期限等信息。5.资质证明文件:如乙方为教育机构或艺术家,需提供相应的教育资质
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