租赁承包合同标准文本

租赁承包合同标准文本合同编号：__________1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系人：____________________1.4甲方联系电话：____________________2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系人：____________________2.4乙方联系电话：____________________3.1物业地址：____________________3.2物业面积：____________________平方米3.3物业用途：____________________现双方就乙方租赁承包该物业事宜达成如下协议：第一条物业的租赁承包1.1乙方租赁承包甲方物业，租赁承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.2乙方租赁承包期间，应按照甲方提供的物业现状进行使用，并遵守甲方制定的物业管理规定。（1）按照本合同约定的用途使用物业；（2）在租赁承包期限内，按照甲方的要求进行物业的维修、保养；（3）在租赁承包期限内，按照甲方的要求进行物业的保险；（4）在租赁承包期限内，享有物业的收益权。第二条租金及支付方式（1）租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月；（2）租金支付方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金；（3）乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_____%作为滞纳金。第三条物业的维修与保养3.1乙方在租赁承包期间，应按照甲方的要求进行物业的维修、保养，确保物业的正常使用。3.2乙方对物业进行维修、保养时，应提前通知甲方，并征得甲方同意。3.3乙方在租赁承包期间，对物业进行装修、改动等行为，应提前向甲方提出申请，并征得甲方书面同意。第四条物业的保险4.1乙方在租赁承包期间，应按照甲方的要求进行物业的保险，并承担相应的保险费用。4.2乙方在租赁承包期间，如发生保险事故，应及时通知甲方，并按照保险公司的赔偿范围进行赔偿。第五条物业的交付与退还5.1甲方应在租赁承包期限开始时，将物业交付给乙方使用。5.2乙方应在租赁承包期限届满时，将物业退还给甲方，并保证物业的现状与交付时相同，如有损坏或缺失，乙方应按照甲方的要求进行赔偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2甲方未能按照约定交付物业，导致乙方无法按照约定使用物业的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的_____%。6.3乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，以便于管理和追溯。2.双方信息：准确填写甲乙双方的名称、地址、联系人和联系电话，以便于合同执行和争议解决。3.物业描述：明确物业的地址、面积和用途，避免后续因物业描述不清而产生的纠纷。4.租赁承包期限：明确租赁承包的起止日期，以及续租或提前解约的条件。5.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金比例。6.维修与保养责任：明确乙方在租赁承包期间的维修、保养责任，以及进行装修、改动等行为的审批流程。7.保险责任：明确物业保险的责任方，以及保险事故的处理方式。8.交付与退还：约定物业交付和退还的条件，以及损坏或缺失的赔偿责任。9.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和赔偿金额。10.争议解决：约定争议解决的途径和地点，通常是合同签订地的人民法院。解决办法：1.友好协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律诉讼：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：出租方：拥有物业并有权出租的个人或单位，即甲方。承租方：租赁使用物业的个人或单位，即乙方。物业：本合同中指代租赁承包的标的物，即甲乙双方约定的特定房地产。租赁承包期限：双方约定的物业租赁承包的时间段。租金：乙方因使用甲方物业而支付的对价。滞纳金：乙方逾期支付租金时，按照约定应支付的额外费用。违约责任：合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。争议解决：双方在合同执行过程中发生的纠纷解决方式，包括协商和诉讼。特殊应用场合与补充条款：1.教育机构租赁用作培训中心补充条款：乙方需确保物业的使用不违反当地教育法规，并应提供必要的教育资质证明。同时，乙方应采取适当措施确保培训活动不对周围环境造成噪音污染。2.艺术家租赁用作工作室补充条款：乙方作为艺术家，有权在物业内进行创作活动，但应遵守相关安全规定，并保证不进行任何可能损害物业结构的行为。3.企业租赁用作临时办公场所补充条款：乙方在租赁期间如需安装特殊办公设备，需提前通知甲方并取得同意。同时，乙方应在搬离时恢复物业原状，或支付必要的恢复费用。4.个人租赁用作家庭居住补充条款：乙方有权在物业内居住，但应遵守社区管理规定，不得擅自改动房屋结构，并确保居住安全。合同所需附件列表：1.物业现状说明：详细记录物业交付时的现状，包括装修情况、设备清单等。2.租金支付凭证：每次支付租金后的银行转账凭证或收据。3.维修保养记录：乙方在租赁期间进行的所有维修保养活动的记录。4.保险单据：物业保险的相关单据，包括保险金额、保险期限等信息。5.资质证明文件：如乙方为教育机构或艺术家，需提供相应的教育资质