办公楼物业管理合同样本

办公楼物业管理合同样本合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理方）：__________鉴于甲方为办公楼的所有权人，乙方为专业的物业管理机构，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方委托乙方对办公楼进行物业管理事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本合同所指的办公楼位于_______，建筑总面积为_______平方米。1.2物业管理范围包括：建筑物的维护保养、绿化保洁、安全保障、设备设施的运行维护、公共设施的维护、物业管理服务等。第二条物业管理服务内容（1）对建筑物的维护保养，包括但不限于外墙清洗、公共区域维修、电梯维护等；（2）绿化保洁，包括但不限于绿化养护、公共区域清洁、垃圾清运等；（3）安全保障，包括但不限于门卫管理、消防安全、监控设备维护等；（4）设备设施的运行维护，包括但不限于强弱电设备、给排水设施、空调系统等；（5）公共设施的维护，包括但不限于公共照明、公共设施维修等；（6）物业管理服务，包括但不限于客户服务、投诉处理、租赁管理等。第三条物业管理费用3.1物业管理费用为人民币_______元/平方米/月，总计人民币_______元/月。3.2甲方应在每月_______日前向乙方支付当月物业管理费用。3.3甲方逾期支付物业管理费用的，应按逾期金额的_______%支付滞纳金。第四条乙方权利和义务（1）按照本合同约定收取物业管理费用；（2）对办公楼进行物业管理，维护甲方合法权益；（3）对违反本合同的甲方或第三方进行制止和纠正。（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）确保物业管理服务质量，满足甲方合理需求；（3）及时向甲方报告物业管理过程中发现的问题，并提出解决方案；（4）遵守国家法律法规，维护社会公共利益。第五条甲方权利和义务（1）按照本合同约定享受乙方提供的物业管理服务；（2）对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价；（3）对乙方违反本合同的行为进行制止和纠正。（1）按照本合同约定支付物业管理费用；（2）配合乙方进行物业管理服务，提供必要的协助；（3）遵守国家法律法规，维护社会公共利益。第六条合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。6.2合同期满后，甲乙双方如无异议，可协商续签。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2由于不可抗力导致的违约，经双方协商一致，可以免除或部分免除违约责任。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确物业管理范围：合同中应详细列明乙方需要管理的办公楼范围和服务内容，以避免日后因理解不一致而产生的纠纷。2.物业管理费用：合同中应明确物业管理费用的计算方式、支付时间及逾期支付的滞纳金比例，保障双方的权益。3.权利义务明确：合同中应详细列举甲乙双方的权利和义务，确保双方在合同执行过程中有据可依。4.合同期限和续签：合同中应明确约定合同的有效期限以及期满后的续签事宜。5.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的比例以及不可抗力情况下的责任免除。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决，以减少不必要的诉讼成本。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，以明确双方的权利义务。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对建筑物及其附属设施、公共区域进行维护、保养、绿化保洁、安全保障等服务活动。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.补充协议：指在原合同基础上，双方就合同未尽事宜达成的一致意见，具有同等法律效力。5.争议解决：指双方在合同执行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：办公楼位于繁华商业区，周边人流量大，安全保卫工作尤为重要。补充条款：考虑到甲方办公楼所处的特殊位置，乙方应加强安保措施，增加安保人员数量，并定期对安保人员进行专业培训，确保甲方办公楼及其员工的人身和财产安全。2.场合：办公楼内设有餐饮、会议等公共服务设施，需要专业的运营管理。补充条款：乙方应负责协调并监督公共服务设施的运营管理，确保服务质量，满足甲方及其客户的需求。如遇服务质量问题，乙方应及时处理，并向甲方报告处理结果。3.场合：办公楼内有多家租户，需要乙方提供针对性的租赁管理服务。补充条款：乙方应设立专门的租赁管理部门，负责租赁合同的签订、续签、解约等工作，并协助甲方处理租户之间的纠纷，确保租赁市场的稳定。4.场合：办公楼内设有健身房、停车场等配套设施，需要乙方进行日常维护。补充条款：乙方应负责配套设施的日常维护和管理，确保设施的正常使用。对于设施损坏或故障，乙方应在第一时间进行修复，以免影响甲方及其员工的正常使用。合同所需附件列表：1.甲乙双