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文档简介
房产过户合同模板及转让合同合同编号:__________甲方(转让方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________乙方(受让方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________一、房产基本信息1.房产地址:__________2.房产证号:__________3.房产面积:__________平方米4.房产性质:__________5.房产用途:__________二、转让价格及支付方式1.甲方同意将房产转让给乙方,转让价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.乙方支付转让款的期限和方式如下:(1)乙方在本合同签订后____日内,向甲方支付定金人民币(大写):____元整(小写):_____元。(2)乙方在本合同签订后____日内,向甲方支付首期款人民币(大写):____元整(小写):_____元。(3)乙方在本合同签订后____日内,向甲方支付余款人民币(大写):____元整(小写):_____元。三、过户手续1.甲方应在本合同签订后____日内,向乙方提供办理房产过户所需的相关证件和资料。2.乙方应在本合同签订后____日内,办理房产过户手续,并将过户费用承担如下:(1)甲方承担:____%(2)乙方承担:____%四、交付及验收1.甲方应在过户手续办理完毕后____日内,将房产交付给乙方。2.乙方在接收房产时,应认真查验房产的现状,确保房产与合同约定的内容相符。如有不符,乙方有权要求甲方在____日内予以纠正。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。2.若因甲方原因导致房产过户手续无法办理,甲方应在____日内退还乙方已支付的款项,并支付合同总价款的____%作为违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方(转让方):__________签字/盖章:__________签订日期:__________乙方(受让方):__________签字/盖章:__________签订日期:__________注意事项:1.权利核实:在签订合同前,乙方应核实甲方是否为房产的合法所有权人,并确认房产是否存在任何权利瑕疵或争议。2.合同条款:甲乙双方应仔细阅读合同条款,确保合同中的各项内容,如房产信息、转让价格、支付方式、过户手续等,均符合双方的实际情况和真实意愿。3.法律效力:合同在甲乙双方签字(或盖章)后生效,具有法律约束力,双方应严格按照合同约定履行义务。4.违约责任:甲乙双方应明确了解违约责任的具体条款,一旦违约,应按照合同约定承担相应的法律责任。5.争议解决:在合同履行过程中,如出现争议,双方应优先选择友好协商解决,协商不成时,可依法向人民法院提起诉讼。解决办法:1.权利瑕疵:若发现房产存在权利瑕疵,乙方有权要求甲方在规定期限内清除瑕疵,否则有权解除合同并要求赔偿损失。2.履约争议:若双方在履行合同过程中出现争议,可先通过协商或调解解决;如协商或调解无效,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.权利瑕疵:指房产所有权或其他权利上存在的缺陷或问题,如产权不明确、存在抵押或查封等情况。2.合同生效:指合同在符合法定条件和双方当事人意思表示一致的情况下,产生法律效力。3.违约责任:指合同当事人违反合同约定,未履行或未完全履行合同义务时,应承担的法律责任。4.争议解决:指合同履行过程中,双方因对合同条款的理解或履行产生分歧时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.法律约束力:指合同在符合法律规定的条件下,对合同当事人具有法律上的强制力,当事人必须按照合同约定履行义务,否则将承担法律责任。哎呀,说到房产过户合同,这可是一件大事儿。下面我给你举几个特殊的场合,以及针对这些场合可以添加的一些补充条款,还有合同可能需要的一些附件。咱们一起聊聊吧:特殊场合及补充条款:1.遗产继承过户:如果房产是因为继承而需要过户,那可能得特别留意一下。补充条款:甲方应提供合法有效的继承证明文件,包括但不限于遗嘱、法院判决书等,以确保过户过程的合法性。2.夫妻财产分割:离婚时房产分割也是一个常见的场合,需要特别考虑双方的利益。补充条款:甲乙双方确认,本次房产过户系因夫妻财产分割,甲乙双方应按照____(法院判决/协议)的比例承担过户费用。3.企业资产重组:企业之间的资产重组或股权转让时,房产过户也会涉及到。补充条款:甲方应确保房产过户不违反任何企业章程或股东协议,且过户后的房产使用应遵守企业重组后的相关规定。4.移民或出国:有些人因为移民或出国,需要把国内的房产过户给亲属或其他信任的人。补充条款:甲方应在过户前提供移民或出国的相关证明文件,并确保过户过程中不影响乙方的合法权益。合同所需附件列表:1.房产证复印件:证明房产的权属关系。2.身份证复印件:确认甲乙双方的合法身份。3.户口本复印件:特别是涉及到遗产继承时,需要确认继承人的身份。4.婚姻状况证明:在夫妻财产分割场合,需要提供离婚证或法院判决书。5.继承证明文件:如遗嘱、法院判决书等,用于遗产继承过户。6.企业章程或股东协议:在企业资产重组场合,需要确认过户不违反公司规定。7.移民
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