房产过户合同模板及转让合同

房产过户合同模板及转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房产基本信息1.房产地址：__________2.房产证号：__________3.房产面积：__________平方米4.房产性质：__________5.房产用途：__________二、转让价格及支付方式1.甲方同意将房产转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.乙方支付转让款的期限和方式如下：（1）乙方在本合同签订后____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）乙方在本合同签订后____日内，向甲方支付首期款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（3）乙方在本合同签订后____日内，向甲方支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。三、过户手续1.甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供办理房产过户所需的相关证件和资料。2.乙方应在本合同签订后____日内，办理房产过户手续，并将过户费用承担如下：（1）甲方承担：____%（2）乙方承担：____%四、交付及验收1.甲方应在过户手续办理完毕后____日内，将房产交付给乙方。2.乙方在接收房产时，应认真查验房产的现状，确保房产与合同约定的内容相符。如有不符，乙方有权要求甲方在____日内予以纠正。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。2.若因甲方原因导致房产过户手续无法办理，甲方应在____日内退还乙方已支付的款项，并支付合同总价款的____%作为违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方（转让方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权利核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房产的合法所有权人，并确认房产是否存在任何权利瑕疵或争议。2.合同条款：甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保合同中的各项内容，如房产信息、转让价格、支付方式、过户手续等，均符合双方的实际情况和真实意愿。3.法律效力：合同在甲乙双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力，双方应严格按照合同约定履行义务。4.违约责任：甲乙双方应明确了解违约责任的具体条款，一旦违约，应按照合同约定承担相应的法律责任。5.争议解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应优先选择友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：若发现房产存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方在规定期限内清除瑕疵，否则有权解除合同并要求赔偿损失。2.履约争议：若双方在履行合同过程中出现争议，可先通过协商或调解解决；如协商或调解无效，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房产所有权或其他权利上存在的缺陷或问题，如产权不明确、存在抵押或查封等情况。2.合同生效：指合同在符合法定条件和双方当事人意思表示一致的情况下，产生法律效力。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。4.争议解决：指合同履行过程中，双方因对合同条款的理解或履行产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.法律约束力：指合同在符合法律规定的条件下，对合同当事人具有法律上的强制力，当事人必须按照合同约定履行义务，否则将承担法律责任。哎呀，说到房产过户合同，这可是一件大事儿。下面我给你举几个特殊的场合，以及针对这些场合可以添加的一些补充条款，还有合同可能需要的一些附件。咱们一起聊聊吧：特殊场合及补充条款：1.遗产继承过户：如果房产是因为继承而需要过户，那可能得特别留意一下。补充条款：甲方应提供合法有效的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院判决书等，以确保过户过程的合法性。2.夫妻财产分割：离婚时房产分割也是一个常见的场合，需要特别考虑双方的利益。补充条款：甲乙双方确认，本次房产过户系因夫妻财产分割，甲乙双方应按照____（法院判决/协议）的比例承担过户费用。3.企业资产重组：企业之间的资产重组或股权转让时，房产过户也会涉及到。补充条款：甲方应确保房产过户不违反任何企业章程或股东协议，且过户后的房产使用应遵守企业重组后的相关规定。4.移民或出国：有些人因为移民或出国，需要把国内的房产过户给亲属或其他信任的人。补充条款：甲方应在过户前提供移民或出国的相关证明文件，并确保过户过程中不影响乙方的合法权益。合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明房产的权属关系。2.身份证复印件：确认甲乙双方的合法身份。3.户口本复印件：特别是涉及到遗产继承时，需要确认继承人的身份。4.婚姻状况证明：在夫妻财产分割场合，需要提供离婚证或法院判决书。5.继承证明文件：如遗嘱、法院判决书等，用于遗产继承过户。6.企业章程或股东协议：在企业资产重组场合，需要确认过户不违反公司规定。7.移民