南京市房产买卖合同示例

南京市房产买卖合同示例合同编号：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：______________身份证号：____________地址：________________联系电话：______________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，愿意将房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方名下房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房产买卖事宜达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方所售房产位于南京市______区______街道______路______号______室，房产证号为____________，建筑面积为______平方米，房屋性质为______。1.2房产现状：______（如：毛坯房、装修房等）。1.3房产权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于______年______月______日前支付至甲方指定的银行账户。第三条过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。3.3过户费用按照我国相关法律法规规定，由双方各自承担。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付给乙方。4.2乙方应对房产进行验收，确认房产现状与约定相符。如乙方对房产验收不合格，有权要求甲方在合理期限内进行整改。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。5.2如因甲方原因导致房产无法过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：________________买受方（乙方）：________________签订日期：______年______月______日特此声明：本合同内容系双方真实意愿表示，签订时双方均具备完全民事行为能力。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方所售房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权或查封等。法律名词解释：权属清晰，指房产的所有权归属明确，没有争议或未被法律限制的状态。2.价格及支付方式：双方应在合同中明确房产的交易价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间和账户信息。法律名词解释：交易价格，指双方约定的房产买卖价格；支付方式，指买方支付购房款的具体方法和过程。3.过户手续：甲方应按约定时间协助乙方办理房产过户手续，确保房产顺利转移至乙方名下。法律名词解释：过户，指房产所有权的转移手续，包括产权变更登记等法律程序。4.交付及验收：甲方应按约定时间将房产交付给乙方，乙方有权对房产进行验收，确保房产现状与约定相符。法律名词解释：交付，指房产实际控制权的转移；验收，指买方对房产现状的检查和确认。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的具体数额。法律名词解释：违约责任，指合同一方不履行或不完全履行合同义务所应承担的法律责任；违约金，指违约方因违约而向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：双方应在合同中约定争议解决的方式，通常是通过友好协商，如协商不成则可诉诸法院。法律名词解释：争议解决，指双方在合同履行过程中产生的纠纷的解决方式；诉讼，指通过法院解决争议的法律程序。解决办法：1.如发现权属问题，双方应立即停止交易，进行进一步的调查和核实，或解除合同。2.如支付方式或时间有争议，双方应通过协商确定解决方案，必要时可修改合同条款。3.过户手续如有阻碍，双方应共同协商解决，必要时可寻求专业法律机构的帮助。4.交付及验收过程中发现问题，乙方应立即通知甲方，并要求甲方在合理期限内整改。5.如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并可根据合同约定采取进一步的法律措施。6.争议解决时，双方应尝试协商，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理所有购房事宜，双方可以约定：“若乙方因特殊情况无法亲自办理过户、验收等手续，乙方可以授权委托代理人进行相关操作。代理人应持有乙方的授权委托书，并在授权范围内代表乙方行使权利、承担义务。”2.应用场合：投资购房“乙方购买该房产的目的为投资，甲方应保证该房产不存在任何影响乙方投资目的实现的潜在问题。若因甲方原因导致乙方投资目的无法实现，甲方应承担相应的赔偿责任。”3.应用场合：家庭共有财产“甲方声明该房产为家庭共有财产，甲方已取得家庭其他共有人的同意出售该房产。如因共有权问题导致交易无法进行或产生纠纷，由甲方承担全部责任。”4.应用场合：期房交易“甲方应按照合同约定的时间表交付房产。如因甲方原因导致房产延期交付，甲方应支付给乙方相应的延迟交付违约金，具体金额为每延迟一日支付合同总金额的______%。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.银行账户信息4.乙方身份证