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文档简介
2025年商业地产返租策划结算协议书甲方(出租方):____乙方(承租方):____鉴于甲方拥有位于____的商业地产项目(以下简称“本项目”),乙方有意租赁该商业地产项目并进行返租经营。为确保双方合法权益,经甲乙双方友好协商,特订立本返租策划结算协议书(以下简称“本协议”),具体内容如下:一、返租项目概述1.1项目位置:____1.2项目面积:____1.3项目用途:____1.4项目租赁期限:自____年____月____日至____年____月____日,共计____年。二、返租策划2.1乙方在租赁期限内,负责对项目进行整体策划、招商、运营和管理。2.2乙方需在租赁期开始前____个月内向甲方提交详细的返租策划方案,包括但不限于项目定位、业态布局、招商计划、运营管理方案等。2.3乙方应确保返租策划方案符合国家法律法规、行业规范及甲方要求,并保证项目在租赁期限内达到良好的运营状态。三、租金及结算方式3.1租金标准:甲方同意乙方提出的租金标准为人民币(大写):____元整(小写):¥____元/平方米/月。3.2租金支付方式:乙方按季度支付租金,每季度支付一次。首次支付时间为租赁期开始后第____个月,以后每季度首月支付。3.3结算方式:甲方按照乙方实际收到的租金收入进行结算。具体结算方式如下:(1)乙方应在收到租金后____个工作日内,向甲方提交当季度的租金收入报表,甲方根据报表进行核对。(2)甲方在收到乙方提交的租金收入报表后,应在____个工作日内将当季度租金支付给乙方。(3)若乙方未按照约定时间提交租金收入报表,甲方有权暂停支付当季度租金,直至乙方提交报表为止。四、违约责任4.1乙方未能按照本协议约定的期限支付租金,每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期租金的____%作为滞纳金。4.2乙方未按照本协议约定的用途使用租赁物业,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金,违约金为一个月的租金。4.3乙方在租赁期间,因管理不善导致项目运营状况恶化,甲方有权提前解除本协议,并要求乙方支付违约金,违约金为一个月的租金。五、其他约定5.1本协议签订后,甲乙双方应遵守国家法律法规,合法经营,不得从事违法经营活动。5.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。5.3本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____乙方(盖章):____甲方代表(签字):____乙方代表(签字):____签订日期:____一、项目背景及目的随着我国经济的快速发展,商业地产市场日益繁荣。甲方拥有位于繁华地段的一处商业地产项目,为充分发挥其商业价值,甲方决定将其出租给乙方,并委托乙方进行返租经营。本协议旨在明确双方在返租过程中的权利、义务和责任,确保项目顺利推进。二、返租策划方案1.项目定位:结合项目所处的地理位置、周边环境和市场需求,乙方将项目定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合商业体。2.业态布局:乙方根据项目定位,合理规划业态布局,确保各业态之间相互补充、协调发展。3.招商计划:乙方将在项目开盘前完成招商工作,确保项目开业率达到____%以上。4.运营管理方案:乙方将制定一套完善的运营管理方案,包括人员配置、营销推广、物业服务等,确保项目运营顺利。三、租金及结算方式为确保双方的权益,甲乙双方就租金及结算方式达成以下共识:1.租金标准:甲方同意乙方提出的租金标准为人民币(大写):____元整(小写):¥____元/平方米/月。2.租金支付方式:乙方按季度支付租金,每季度支付一次。首次支付时间为租赁期开始后第____个月,以后每季度首月支付。3.结算方式:甲方按照乙方实际收到的租金收入进行结算。具体结算方式如下:(1)乙方应在收到租金后____个工作日内,向甲方提交当季度的租金收入报表,甲方根据报表进行核对。(2)甲方在收到乙方提交的租金收入报表后,应在____个工作日内将当季度租金支付给乙方。(3)若乙方未按照约定时间提交租金收入报表,甲方有权暂停支付当季度租金,直至乙方提交报表为止。四、违约责任为保障双方的合法权益,甲乙双方就违约责任达成以下约定:1.乙方未能按照本协议约定的期限支付租金,每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期租金的____%作为滞纳金。2.乙方未按照本协议约定的用途使用租赁物业,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金,违约金为一个月的租金。3.乙方在租赁期间,因管理不善导致项目运营状况恶化,甲方有权提前解除本协议,并要求乙方支付违约金,违约金为一个月的租金。五、其他约定1.本协议签订后,甲乙双方应遵守国家法律法规,合法经营,不得从事违法经营活动。2.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。3.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____乙方(盖章)
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