既有社区和住宅适老化改造技术规范

既有社区和住宅适老化改造技术规范

1范围

本文件规定了湖北省既有社区和住宅适老化改造前评估，既有社区适老化改造，既有住宅适老化改

造，建筑设备与设施适老化改造，适老智能化信息平台，施工与验收，改造后评价的要求。

本文件适用于湖北省已建成并使用的社区和住宅的适老化改造。针对人群为能力完好和轻、中度失

能的老年人。适老化改造除应符合本文件外，还应符合国家、行业、现行有关法律法规的规定。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件,

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB50096住宅设计规范

GB50352民用建筑设计统一标准

GB50368住宅建筑规范

GB50763无障碍设计规范

GB50016建筑设计防火规范

GB55019建筑与市政工程无障碍通用规范

GB55022既有建筑维护及改造通用规范

GB55024建筑电气与智能化通用规范

GBbO437城镇老年人设施规划规范

GB50057建筑物防雷设计规范

GB/T33168社区老年人日间照料中心服务基本要求

GB/T7025.1电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第1部分：1、II、III、V类电梯

GB7588电梯制造与安装安全规范

GB/T10058电梯技术条件

GB/T10060电梯安装验收规范

GB/T27903电梯层门耐火试验完整性、隔热性和热道量测定法

GB50180城市居住区规划设计标准

GB5022建筑内部装修设计防火规范

GB50292民用建筑可靠性鉴定标准

GB50300建筑工程施工质量验收统一标准

GB50310电梯工程施工质量验收规范

GB50325民用建筑工程室内环境污染控制标准

GB50345屋面工程技术规范

GB55031-2022《民用建筑通用规范》

GB55030-2022《建筑与市政工程防水通用规范》

JC/T2350室内装饰装修选材指南

JGJ/T117民用建筑修缮工程查勘与设计标准

JGJ/T390既有住宅建筑功能改造技术规范

JGJ/T484养老服务智能化系统技术标准

JGJ/T31建筑地面工程防滑技术规程

JGJ450老年人照料设施建筑设计标准

JGJ113建筑玻璃应用技术规程

MZ/T039老年人能力评估

建标143社区老年人口间照料中心建设标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

?1社区community

在一定地域内的人们所组成的多种社会关系的生活共同体。

?0既有社区existingcornnunity

城镇建成区中具有明确的区域范围、拥有居住人口、拥有自治自决的组织、拥有多栋多种功能以上

建筑物，且与城镇有交通和市政设施等方面的联系与共享的区域空间。

33既有社区适老化改造Existingcommunitiesareadaptedtoaging

采用物理空间改造、增补设施、辅具适配和信息化服务等方式，对已建成并使用的，居住在一定地

域内的人们所组成的多种社会关系的生活共同体的公共环境、服务设施、进行整体系统的适老化改造,

增强老年人在社区生活的安全性、便利性和舒适性。

44既有住宅适老化改造ExistingdwelIingsaresuitableforagingrenovation

为了适应老年人居家生活的需要，结合老年人的生理、心理和行为特点，通过对已建成并使用的住

宅空间改造和建筑设备及设施的配置等对老年人的生活环境进行改善。

35适老智能化信息平台Intelligentinformationplatformfortheelderly

基于互联网技术、云计算技术、大数据分析对老年人进行统筹管理和服务于一体的综合性管理平台。

3.6既有住宅加装电梯Existingresidencesareequippedwithelevators

在已建成住宅外部的适当位置新建电梯的基坑、井道、连廊、轿厢及其配套设施。

4基本规定

41适老化改造应遵循安全性、实用性、便利性、社会性原则。

42适老化改造应合理布局住宅各空间功能，选用适合老年人的设施设备提高其自我照料能力。

45适老化改造应为老年人提供一个具有充足日照、良好通风、安静环境、适宜温度及湿度的生活环

境。

44适老化改造宜预留出未来老年人的护理空间、添加更多适老设备的空间，以适应老年人未来因身

体机能衰弱而引发对外部空间需求的改变。

4f基于老年人群体的个体差异、身体机能、心理需求等各个方面的特点应设置有针对性的标识引导

系统、灯光照明系统、安全监控系统、应急呼叫系统。

46适老化改造应选用满足绿色、节能、环保要求的材料及设备。

47适老化改造除应符合本文件外，还应符合国家、行、也、现行有关法律法规的规定。

5改造前评估

51既有社区和住宅适老化改造前应进行评估并形成评估报告，组织各专项设计人员编制改造技术方

案。

55既有社区和住宅适老化改造前应对社区公共环境和服务设施、公共空间和套内空间、设施设备、

加装电梯进行评估；

53改造前评估应根据实际需求，对既有社区及住宅的一项或多项进行评估。

54改造前评估应体现以人为本的原则，充分考虑老年人的使用需求，整体改善居住生活条件。

5f改造前评估应参照附录A表格进行评估。

6既有社区适老化改造

61一般规定

6.1.1既有社区改造应包括公共环境适老化改造和社区服务设施适老化改造两部分。社区公共环境适

老化改造应包括：道路交通、活动场地、景观绿化和场地设施等。社区服务设施适老化改迨应包括：老

年服务站、卫生服务站和便民设施。

6.1.2社区公共环境与城市道路、公交站点、公共服务设施、活动场地、建筑出入口之间应设置系统

连贯的无障碍通行路线，场地标识与色彩设计应符合老年人认知特点，高差危险处应设置清晰易识别的

提示标识。

6.1.3当没的条件加建老年服务站、卫生服务站，或社区服务设施不足时，应通过改建、扩建原々建

筑，将养老、卫生和文化活动等功能进行整合，形成多功能综合服务设施。

6.1.4社区养老服务设施中老年人使用的用房位于二层及二层以上时，改造后应配置无障碍电梯，并

至少1台能容纳担架；如为两层建筑改造，确有困难无法配置电梯时，可设置升降平台作为替代措施。

6.1.5各功能用房应保证良好的通风与采光条件，窗地比不应小于1：6,老年人日间照料间的日照标

准不宜低于冬至日日照时间2小时，同时需满足室内噪音及环境污染浓度的安全要求。

6.1.6老年人用房门净宽不应小于0.80m,使用的走廊通行净宽不应小于1.80m,确有困苑时不应小于

L40m,当走廊的通行净宽度大于1.40m且小于1.80m时，应设通行净宽不小于1.80m的轮椅错午空间，

错车空间的间距不宜大于15.00mo

6.1.7建筑的地面应采用不易碎裂、耐磨、防滑、平整的材料。

6.1.8安装部品应结合墙体性质及部品所承荷载，采用螺检固定等安全牢固的部品安装方式。

6.2社区公共环境

6.2.1社区车行道路道路改造应符合下列规定:

a）应满足急救车辆通达住宅单元出入口且应与建筑的紧急送医通道相连。

b）老年人频繁活动处附近的车行道路应设置降速设施和提示标识。

c）人行道路与车行道路应有安全隔离措施，并应采用材质或颜色进行区分。

6.2.2社区步行道路存在出行安全隐患的应进行改造，且应符合下列规定：

d）人行与车行宜通过分流改造措施实现人车分流，人行通行净宽不宜小于L5m,其宽度应可供

轮椅通行；

e）人行道路台阶起止处均应设置提示盲道，其侧旁应设置轮椅坡道和无障碍引导标以。

f）道路路面应坚固、平整、防滑、不积水，管道井、雨水篦子等与步行道路面之间不应有高差，

且篦子孔洞宽度或直径不应大于13mm,条状孔洞应垂直于通行方向。

g）步行道路有高差处需设置照明，高差大于500cm时应设置护栏。

6.2.3道路转弯处、场地和建筑出入口等处应设置方便老年人识别的引导标识，其安装位置应明显且

不被遮挡。

6.2.4社区景观绿化改造宜结合各类场地和设施设置可供老年人参与种植和养护的小园圃等。

6.2.5社区景观绿化改造应注重植物搭配及季节色彩，增强不同区域的辨识度，应满足卜.列规定：

a）应使用无毒、无刺、无危险落果/落叶、无飞絮、无刺激性气味，少虫害，少或无过敏源的

植物；

b）室外活动场所周边不应种植叶缘带刺（月季、玫瑰等）、具有枝刺（皂英、石榴等）或具有

托叶刺（刺槐等）的植物。

6.2.6社区景观水景应满足下列规定：

a）水体近岸应设置安全防护措施：

b）池底应进行防滑处理，不应种植苔藻类植物。

6.2.7活动场所（含室外综合健身场地）应满足下列要求：

a）人行系统与社区道路系统应无隙碍接驳，并应结合公共绿地设置老年人活动场地，场地内应

设置用于休息、交谈的座椅与设施。

b）活动场地应符合JGJ450的要求。如没有条件设置室外活动场地时，可利用屋顶花园或相邻社

区的公共绿地进行改造，并满足下列要求：

1）场地面积约为50平方米，服务半径不宜大于150nl，如条件允许可设置数个较小面积场地；

2）宜结合场地设施改造设置色彩温暖明亮、线条明快的景观装置或小品。

3）有高差处应设置轮椅坡道，并应符合GB65019的要求.

c）活动场所应设置无死角的监控设施，且与社区物业或社区管理部门相连通，监控设施应有人

值守。

6.2.8停车场所应满足下列要求：

a）室外非机动车停车场所应设置轮椅停放车位。

b）地面无障碍停车位应与社区的无障碍步行系统相连接，无障碍步行系统应设置相应的无障碍

引导标识。

c）地下停车场的无障碍车位应靠近无障碍电梯，通向电梯厅的通道如有高差应设置轮椅坡道，

人防门如设置门槛应设置可移动轮椅坡道设施，并应设置相应的无障碍引导标识。

d）地下停车场人防门未采用无门槛的门体时，应设置斜坡过渡。

6.2.9设施应满足下列要求：

a）室内应设置求助呼叫装置，室外场地设施应设置应急求助电话标识和监控设施。

b）公告栏、信息屏等设施应设置在视野开阔、老年人视线便于查看的位置，满足老年人清晰可

辩的视觉要求。

6.3社区服务设施

6.3.1社区老年服务站应满足下列要求：

a）社区老年服务站的建筑面积不小于350平方米，应配置全日照料设施，提供生活照料、康复

护理、助餐助行、紧急救援、精神慰藉等服务；

b）社区老年服务站可与社区卫生服务站统筹建设。

6.3.2社区卫生服务站应满足下列要求：

a）社区卫生服务站的建筑面积不小于150平方米，布局合理，应充分体现保护患者隐私、无障

碍设计要求，并符合国家卫生学标准，提供预防、医疗、康复、防疫等服务。

b）社区卫生服务站至少设有以下科室：全科诊室、治疗室、处置室、预防保健室、健康信息管

理室。

c）有条件的社区，可配置健康诊疗和康复诊疗服务，并设置与家庭病床和综合医院相连通的信

息化远程诊疗平台.

6.3.3社区便民设施不能满足配置要求时应进行改造，并应符合下列规定：

a）此配置便利店、超市、菜市场、洗衣店、埋发店和家政服务等便民商业设施；

b）所配置的便利店、洗衣店等便民商业设施的步行距离不宜大于500m；

c）各类服务设施窗口、服务台、问询台和收银台等应符合坐姿问询和办理事务的要求，并具有

容膝空间。

d）老年人步行时间10分钟范围内，应建设1处600^1000平方米的社区综合服多站，提供党

建、警务、文化、图书阅览、基层事务办理等社区服务和文体活动；

e）可鼓励各社区共享城市图书馆、文化馆、体育场馆等设施。

6.3.4社区公共厕所不能满足配置要求时应结合社区服务设施进行改造，并应符合下列规定：

a）老年人使用频繁的活动场地100m范围内应设有公共厕所：

b）公共厕所内应配置无障碍卫生间或无障碍蹲位；

7既有住宅适老化改造

71一般规定

7.1.1住宅适老化改造包括住宅公共空间改造、住宅套内空间改造及加装电梯。住宅公共空间的适老

化改造主要包括住宅单元出入口、门厅、通道及走廊、楼梯间、电梯及电梯厅的改造。住宅套内改造空

间包括入户空间、起居室、卧室、餐厅、卫生间、过道、阳台及露台等。

7.1.2住宅公共空间应满足口常通行、担架通行、紧急疏散等需求。

7.1.3既有住宅公共空间的适老化改造应考虑无障碍设施的要求。

7.1.4老年人通行的玻璃门应使用安全玻璃并有醒目标识，标识应横跨玻璃门，距地面高度应为

0.85mm〜1.50mm,并应在距地面350nlm范围内安装户门板，且采用小弹力地簧门。

7.1.5改造房间应符合JGJ450标准的要求，需要调整门洞或进行墙体移位时，应对住宅逆行结构验算

与加固处理。

7.1.6安装部品应结合墙体性质及部品所承荷载，采用螺桧固定等安全牢固的部品安装方式。

7.1.7套内空间的楼地面应避免高差，满足平整、防滑、抗油污、防反光等要求。当确有困难不能消

除时，应设置高差不大于15晒的斜坡，斜面的纵坡坡道不应大于1:10,并设置扶手、安全警示或局部

感应照明，扶手应采用热惰性材料。采用防滑、平整的地面材料。不同地面材质的衔接出摩擦系数不应

差别过大。

7.1.8套内空间墙面阳角宜做成圆弧或切角、或加设防撞设施；突出墙面的配电箱、消火栓等设施，

满足消防疏散宽度的前提下，宜加设保护栏杆或防撞设施，避免老年人磕碰造成伤害。

7.1.9套内空间中老年人日常行走动线上不应出现长距离无扶靠区域，应通过稳固的家具和扶手结合

的方式为老年人提供撑扶，扶手应采用热惰性材料。

7.1.10套内空间窗户应设限位器，防止失智老人爬出窗外。

7.1.11标识牌设计宜色彩突出，造型简单明确没注意字体大小和设置高度。识别系统的设置可按照不

同的楼层区分色彩，帮助老年人观察与识别；

7.1.12光设置宜选用柔和漫反射的光源，满足老年人视觉需求，楼层及半层处均宜设置照明，灯具宜

选取声控感应等形式，照度应符合要求；

75住宅公共空间

7.2.1住宅单元出入口应符合下列要求：

a）出入口有高差且高差不大于150mm时，应采用平坡过度的形式，坡度不大于1:20,当场地条

件比较好时,不宜大于1:30。

b）出入口高差大于150mni时，应采用不少于2级台阶的形工3踏步高度不大于150mm,宽度不小

于30（）mm,台阶踏步应均匀一致，宜设扶手，三步以上台阶应加设扶手；应结合台阶设置轮

椅推行坡道，坡道应满足GB50763的要求，并加装双侧扶手。

c）出入口受场地限制无法改造坡道时，台阶应设置双侧扶手，并应增设升降平台，升降平台设

置应满足GB55019的要求；

d）出入口台阶踏步、坡道应选用透水性好、不易积水、坚固、耐磨、防滑、无反光的材料。对

于破损处及地面凹凸不平处，应进行平整硬化，且在踏步边缘、坡道坡段处设置防滑条增强

地面防滑性能，在出入口地面高差变化处通过颜色的变化、增加照明、配合设置扶手等减少

发生危险的概率。

e）出入口坡道、平台应符合GB55019、GB50736的要求，改造时应考虑平台、周围环境以及道

路的关系，避免互相影响。同时考虑各类助行设备的使用，合理设置平台和缓冲空间；

f）出入口上方无雨棚时的应增设雨棚，雨棚宜完全覆盖出入口平台，有条件时，雨棚应覆盖坡

道，避免冰雪天气引起老年人滑倒；

g）出入口应增设夜间照明以及易于识别、标识鲜明的单元门牌，灯光应选用柔和漫反射的光源,

满足老年人视觉需求，灯具宜选取声控或感应等形式，照度应符合要求；

h）住宅加装电梯时，出入口应结合电梯方案进行改建；

7.2.2单元门应符合下列要求：

a）手动单元门开启后的通行净宽不应小于900mm；

b）设置门禁时，应增没呼叫按钮，距地高度宜为851W1100mm：

c）不影响通行的前提下，合理利用门厅空间，作为轮椅、助行器的停靠区域；

d）针对口间光线昏喑的问题，宜补足照明：

e）门厅内有落差等易发生跌倒危险的位置应设置标识或局部照明；

7.2.3楼梯、电梯及走廊应符合下列要求：

a）楼梯踏步边缘处设置防滑条增强地面防滑性能,并应设警示条；

b）在不影响楼梯疏散宽度的基础上，在楼梯两侧设置连续扶手，便于老年人在行走时随时撑扶;

c）走廊的墙面：在满足通行宽度的前提下，双侧应博设连续扶手，保证老年人随时撑扶。走廊

特别长时，在满足消防疏散宽度的前提下，可设置折登座椅等设施，满足老年人休息的需求；

d）电梯应符合应符合无障碍电梯设置的相关要求；

73住宅套内空间

7.3.1入户空间应满足下列要求：

a）入户空间应考虑老年人置物、开门以及入户后老年人坐姿换鞋、更衣、取放物品、开关全屋

灯光等行为的安全性和便捷性。

b）入户门上应设置猫眼或可视对讲系统，确保老年人的居家安全性。

1）对于能力完好的老年人，猫眼或可视对讲系统距地高度宜为1500mm。

2）对于坐轮椅的老年人，猫眼或可视对讲系统距地高度宜为1200mm。

c）入户门锁有条件的采用智能锁（支持IC卡、密码输入等多种开锁方式的智能锁）；入户门

锁应具有未关报警功能；入户门宜采用下压式门把手。

d）入户空间的通行净宽不应小于1200mm,满足轮椅通行需求。

1）入户空间应先预留轮椅呵I转空间后，宜根据老年人的生活习惯配置相应的家具。

2）入户空间宜考虑为老年人提供换鞋凳，换鞋凳应坐高为450mm,方便老年人入座与起身,

旁边配置拐杖和雨伞收纳桶。

3）入户空间宜设置置物架或挂钩，置物架的高度根据老年人身高宜为850mm-900mm高，

其下设置挂钩.设置留言板。

4）设置消毒、口罩等物品放置空间。

7.3.2起居室空间应满足下列要求：

a）起居室应考虑老年人通行，、活动、交谈、与其他人员团聚等行为的空间需求。

b）电视机离地高度宜为450mm-600mm,与老年人坐姿视线高度相平或略高，防止老年人长时间

低头看电视造成颈部酸痛。

c）起居室电视机周围的墙面宜做吸声处理，避免老年人将电视机音量调大时对其他房间造成干

扰。

d）起居室沙发应选用适老性沙发，沙发坐面较硬并设置助起扶手便于老年人起身，或采用电动

助起沙发。茶几选用500nlm高度，比正常茶几高50mm,方便老人使用，角须圆弧处理。

e）起居室应设置应急求助按钮，位置宜靠近沙发。

f）起居室照明应根据老年人看电视、做家务、看书、聚会等不同情况设置局部照明。

7.3.3餐厅空间应满足下列要求：

a）餐厅应考虑老年人就餐、活动、交谈等行为的空间需求。

b）餐厅宜紧邻厨房，缩短老年人往返厨房与餐厅的距离，避免老年人手持餐具行走过长距离。

c）餐厅到厨房的动线不宜穿越门厅等空间，以免与他人相撞或被地上的鞋绊倒。

d）餐厅应采用适老化餐桌、餐椅；餐桌为圆角，餐椅带圆角扶手和靠背。

e）餐桌宜设置可升降餐桌，方便使用轮椅：餐桌周边的通行净距不宜少于800nlm。

f）餐桌旁宣布置备餐电或备餐台，用于放置电热水址等常用物品。备餐柜或备餐台上方应设插

座。

g）餐厅照明应根据老年人就餐、活动、交谈等不同情况设置局部照明。

7.3.4卧室空间应满足下列要求：

a）卧室应考虑老年人睡眠、休闲、通行、储藏等行为的空间需求。

b）对于使用助行器或轮椅的老年人，床周边的通行净宽度不宜小于1200mm。

c）老年人从卧室到卫生间的动线上宜设置感应式脚灯，保障老年人夜间起夜的安全性。对于电

路改造不便的区域，宜采用电池功能的脚灯。

d）在不影响老年人上下床的前提下，应在床边采取防护措施，以避免老年人意外跌落，如设置.

床边护栏或使用护理床等。

1）能力完好的老年人，床宜靠墙设置，以降低意外跌落风险。

2）需要护理的老年人，应加装离床报警设备，以便于照护人员及时了解老年人的情况。

e）卧室应设置床头紧急呼叫按钮，按钮距地面高度应与床高度匹配，并采用按钮和拉绳结合的

方式，拉绳末端距地面不宜高于100mm.有条件的，宜增加体征检测等智能设备。

f）卧室应配置适老化衣柜，衣柜采用移门，储物空间合理分区，内部设置抽屉、隔板和升降衣

架，避免老年人躬身或爬高取放衣物。柜内应安装照明灯具，方便老年人查找衣物,衣柜宜

加设下拉式拉杆挂，可下拉挂取衣服。

g）卧室照明应根据老华人床头阅读，起夜等不同行为模式下的光环境需求设置局部照明.照明

开关应保证多点控制，其中一处应靠近床头，便于老年人卧姿操作。

h）床头柜应设置三边围挡，防止物品在取放时掉落。

7.3.5厨房空间应满足下列要求：

a）厨房应在空间布局上应考虑老年人与烹饪相关的空间需求。

b）厨房两侧操作台之间的通行及活动宽度不宜小于900mm,对于使用轮椅的老年人，要满足轮

椅转向的需求；确有空难时，可借用入口空间与操作台下方空间完成轮椅转向。

c）对厨房门洞进行拓宽，满足通行净宽度不宜小于800mmo

d）厨房操作台的高度宜为700mm-850nlm。水池和炉灶下部应预留合适的空档以便能椅能进入，

其下部应留出不小于宽度750mm,高650mm,距离地面高度250nlm范围内进深不小于450mm,

其他进深不小于250mm的容膝容脚空间。厨房操作台面设置档水条，阻挡水流至地面。

e）厨房吊柜宜设置开敞式中柜，中柜距地高度宜为1200nun-1600mm,中柜深度宜缩进，宜为

200mm-250mm深。

f）厨房水龙头应采用单控的冷热水混水龙头，方便老年人安全的调节水温，水龙头宜采用拨杆

式，方便老人开关水阀。

g）厨房应用大面板的开关或带照明指示的开关。

h）灶具应选用点火、火力调节方便的产品，炉灶应有熄火保护功能和防干烧等功能。

i）厨房应安装可燃气体、烟雾、一氧化碳、积水等报警设备，发生意外时应及时发出警报。

j）厨房墙面应采用防火、防水、耐腐蚀、易清洁的墙面材料，地面应采用防滑、耐磨、耐腐蚀、

易清洁的地面材料.

k）厨房应有良好的自然通风条件，应用机械排油烟设施。

1）厨房照明应根据老年人取物、清洗、操作、烹饪、通行、储藏等不同行为模式下的光环境需

求设置局部照明。

7.3.6卫生间空间应满足下列要求：

a）卫生间应考虑老年人如厕、盥洗、沐浴、护理、通行等行为的空间需求。

1）卫生间宜干湿分区。

2）卫生间宜自然采光通风，若无法直接开窗，应加设照明和机械通风。

b）卫生间入口处、内部应消除高差。当消除高差确实有困难时，可采用以下方式改造：

1）高差在20mm-30mni的区域，采用压条找坡或通过地面找坡的方式将高差整体消除在卫生

间区域。

2）高差大于30mm的区域，在高差处设置颜色反差，在其正上方200mm-300mm处设置局部

照明：或是通过调整相应部品，消除内外高差。

c）坐便区宜采用坐便器，当确有困难时，可设置坐便椅、移动马桶等。坐便器的高度宜控制在

450mm-500mm。

1）当无法达到坐姿高度要求时，可以通过相应的辅具满足老年人坐厕的需求。

2）坐便器旁应设置扶手（L形扶手、一字形扶手、U形扶手、135°扶手、T形扶手或助

力扶手）,扶手的竖杆距离坐便器前端200mnL3（）0inm,横杆高出坐便器顶面200mm-250mm

左右，具体尺寸可根据老年人的身体条件进行调节。

3）如在墙面设置扶手确有困难时，可采用马桶助力器或助力安全扶手；如卫生间空间局促，

可结合坐便器设置可抬起的单柄扶手，不使用时可靠墙收起，避免造成障碍。

d）盥洗区直设置盥洗台和置物柜.

1）采用坐姿洗漱或乘坐轮椅的老年人使用的盥洗台下方要留空，台下留空净高不宜小于

650mm,净深不宜小于350mm0

2）台面不宜过小，方便老年人摆放、拿取物品，

3）台面镜下沿距离地面高度宜为800nlm-950mme

4）水龙头应采用单控的冷热水混水龙头，使出水水温较为适宜。水龙头宜采用拨杆式，方

便老人开关水阀。宜采用可抽拉的龙头，便于拔出后给老年人使用。

5）毛巾架宜靠近盥洗台放置，方便老年人洗手石就近擦手。毛巾杆宜采用较长的横杆式，

便于毛巾的平铺晾晒。

e）洗浴区应有相对完整独立的区域，有需求时可采用浴缸。洗浴区应满足以下几点要求：

1）洗浴间宜使用浴帘，不宜选择玻璃淋浴隔档c

2）洗浴区的地面应设防滑垫，排水宜通过地面坡度排向淋浴区角落，并设置地漏，使洗浴

时的积水向内侧排放。不应采用突出地面的挡水条，在洗浴区外侧宜设置撮水篦子，防

止积水外溢至相邻的其他区域，带来安全隐患。

3）应设置L型安全抓杆,其水平部分距地面高度应为700mm〜750nlln,长度不应小于700mm,,

其垂直部分应设置在淋浴间坐台前端，顶部距地高度应为1.40m〜1.60%

4）洗浴区内宜放置安全、稳固、防滑的浴凳。

5）花洒高度应设置成滑杆式，便于老年人根据需求调节高度。

6）洗浴区应设置带有加热、排风和照明功能的采暧设施；不应采用浴霸等光照采暖设备。

7）采用浴缸的应在一端设置可坐平台，或在进出浴缸区域预留安装扶手的空间，浴缸内应

设防滑垫，宜选用方便老人进出的浴缸产品c

8）洗浴区宜扩大空间，预留出他人护理洗浴的空间。

f）卫生间的门应为上导轨推拉门或外开门，且门净宽不宜小于800mm,若门洞较窄应进行拓宽

处理。门锁应设计成内外双重锁，保证在发生紧急情况时能从外面正常开启。

g）卫生间的灯具应有两处灯源，防止因一个灯具突然损坏而没有照明。可在坐便器上方设灯，

辅助老年人检查排泄物是否正常。

h）报警呼叫系统应设置在坐便器侧边、洗浴区附近。

i）坐便器宜设置智能坐便器，吹风机、采暖设施、电热水器、洗衣机等设备应预留插座位置。

插座开关应采用密闭防水型插座，以方便老年人识别和按压操作。

j）卫生间墙面应采用防水、耐污、易清洁的材料，地面要采用防滑、耐污、易清洁且反光性较

弱的材料。

k）卫生间照明应根据老年人如厕、盥洗、沐浴、护理、通行等行为模式下的光环境需求设置局

部照明。

7.3.7走道空间应满足下列要求：

a）走道应考虑老年人行走的安全、无障碍，扶手撑扶等行为的空间需求。

b）通往卧室、起居室的走道净宽不宜小于1000mm,通往厨房、卫生间、储藏室的走道净宽不宜

小于900mmo

c）对于行走不便的老年人，走道应设置连续的扶手或兼具撑扶作用的家具。扶手应满足以下要

求：

1）扶手高度应根据老年人的身高和身体情况来确定，宜控制在距地面约为800mm-850innu

2）扶手内侧与墙面之间净宽不应小于40mm,扶手抓握部分的圆弧截面直径宜为30mm-40nlm。

d）走道地面应选用平鹅，无过大凹凸的材质.走道与其他房间地面应平滑衔接，应避免产生高

差。

e）走道应保证良好的亮度环境。为保障老年人夜间通行安全，走道宜设置感应式脚灯。

7.3.8阳台及露台空间应满足下列要求：

a）对阳台、露台进行适老化改造时，方便老年人洗涤衣物、晾晒衣物、晒太阳、有条件时考虑

行为的空间，要增加上下水和插座，将洗衣机移入阳台。

b）阳台、露台与室内若存在高差，应消除高差，确有困难时，应采取一定的措施找坡抹平。

c）阳台为落地玻璃窗时，应在窗边加设护栏，防止人或轮椅误撞窗玻璃。阳台、露台栏板或栏

杆净高不应低于llOOmm,栏杆下部设挡板，避免物品掉落。

d）阳台、露台应采用升降晾衣杆或低位晾衣杆，方便老年人操作；有条件时，宜选用电动升降

晾衣设备。

e）阳台、露台应合理组织排水，并应采用防滑的地面材料。

74加装电梯

7.4.1加装电梯设计前,应进行现场查勘,并对可行性评估报告、房屋专项检测报告、岩土工程勘察报

告进行现场复核。

7.4.2加装电梯不应超出住宅项目用地红线。并应符合当地退让距离的相关规定。

7.4.3加装电梯应合理规划，减少对城市景观、周边建筑、居住环境、附属道路、公共设施、设备管线

及其配套附属物、住宅附属设施（通风口、排气II、排油烟口等）的不利影响，并应对受影响的相关设施

采取必要的迁移、改造措施。

7.4.4经当地规划部门认可，加装电梯与周边建筑之间的皂筑间距应按原有建筑与周边建筑的间距计

算；其中，加装电梯与周边建筑之间的防火间距应按加装电梯与周边建筑的间距il算，并应符合现行国

家标准GB50016中防火间距的相关规定。

7.4.5加装电梯后，居住区内道路应符合消防、救护、搬家等车辆的通达要求，并应符合现行国家标准

GB50180中附属道路的相关规定。

7.4.6加装电梯应根据现状选择适宜的电梯停靠及出入口位置，可选择与原有住宅的公共楼梯间、公共

外廊等部位相连接。电梯停靠站宜采用平层入户方式。

7.4.7加装电梯底层单元出入口、公共部位通道、门均应按无障碍设施的设计要求设置。

7.4.8加装电梯井道、轿厢与电梯参数此符合卜列要求：

a）电梯井道和电梯控制柜不应紧邻卧室。电梯井道外围护结构应具备有效的隔热性能，应采取

自然通风或设置其他保障电梯正常运行的安全措施。电梯基坑应采取防水及排水措施，防水

等级应设置为一级。基坑侧墙顶高出室外地面高度不应小于0.15m。

b）电梯轿厢应按现行国家标准GB50763中无障碍电梯轿厢的相关规定执行。

c）电梯宜选用无机房电梯，运行速度不宜大于LOm/s,载重量不应小于600kgo电梯应具备紧

急迫降功能和自动救援操作装置，宜采取防止电动自行车进入的技术措施。在井道最高层站

处，层门两侧的墙体范围内，宜留有电梯供电电源开关箱与电梯控制柜的安装空间。

7.4.9加装电梯连廊设置应符合下列要求：

a）底层连廊地面与室外地面之间的高差不应小于0.15m。当连廊为开敞式布置时,相应的楼（地）

面应采取可靠的排水措施，电梯设备应具备遇水自动切断电源安全停运的功能。

b）连廊应符合现行国家标准GB50763中无障碍通道的相关规定。

c）连廊及其外门、外窗设置应符合现行国家标准GB50016的相关规定。

7.4.10加装电梯屋面设置应符合下列要求：

a）屋面应具备有效的隔热性能。

b）屋面防水等级不应低于n级。屋面应采取有组织排水，有条件时可接入原有住宅的屋面排水

系统，并应符合现行国家标准GB55030中屋面工程设计的相关规定。屋面排水组织不宜影响

原有住宅的屋面结沟及排水组织。

c）加装电梯与原有住宅之间设置的变形缝（含楼地面、内外墙、顶棚、屋面等部位的变形缝）应

做好防水处理,变形缝内的填充材料和构造基层均应采用不燃材料。

7.4.11加装电梯的耐火等级应与原有住宅建成时的耐火等级相一致，且不应低于二级，并应符合现行

国家标*GB5022、GB50325、GB5016中的相关规定。

7.4.12加装电梯外围护结构设置应符合下列要求：

a）外围护结构在二层及以上部位时，不宜使用玻璃幕墙及其构造措施。当采用其他幕墙系统时,

其构造应符合国家、行业及本市现行相关标准的规定，并应进行专项设计。

b）加装电梯应增加减震、隔声措施。

7.4.13加装电梯后，原有楼梯间或楼梯间与连廊组合空间的通风、采光、安全疏散应符合下列要求：

a）原有楼梯间具有通风、排气、排油烟等功能时，加装电梯后不应减少改造部位原有的自然通

风口面积。

b）既有住宅加装电梯后，原有通向楼梯间的住宅门、住宅窗的防火性能及楼梯间设置形式在加

装电梯后可按建成时要求执行。

7.4.14加装电梯不应影响或连通原有住宅的地下建筑设施且与原有建筑非居住部分之间应采用耐火

极限不低于2.OOh且无门、窗、洞口的防火隔墙和耐火极限不低于1.50h的不燃性楼板完全分隔。

8建筑设备与设施适老化改造

R1采暖及空调设施

8.1.1卧室、起居室等主要房间应设置空调或预留安装空调设施的位置及条件。舒适性空调室内设计

参数应符合表1的规定。

表1舒适性空调室内设计参数

类别温度（C）风速（m/s）

供热工况22~24《0.2

供冷工况24'26W0.25

8.1.2采用供暖时，卫生间宜采用暖风机或地板辐射采暖，其它房间宜采用地板辐射供暖。室内采暖

设计温度应符合表2的规定。

表2主要用房室内采暖设计温度

卧室浴室厨房楼梯间、走廊

功能空间类别卫生间

客餐厅（沐浴时）操作台1带采暖）

设计温度20c18c25c15c18c

8.1.3住宅内的空调采暖系统应采取分室温度控制措施，目.各个房间之间的温差不应过大；如有条件

应采取除湿措施，防止地面出现返潮现象。

8.1.4空调出风口不应正对老年人经常停留的位置，如卧室的空调出风不应直接吹向床头,起居室（厅）

的空调出风不应直接吹向沙发。

8.1.5建筑外墙或阳台设置空调室外机时，其安装位置应能保证室外机高效地向室外排放热量及吸入

室外空气；室外机宜靠近卫生间、厨房等对噪声敏感度低的位置设置。

8.1.6宜设置封闭阳台.

8.1.7采用集中空调系统时，宜设置新风系统，室外新风应先进入人员的主要活动区。

8.1.8厨房、卫生间应设置机械通风设施，厨房和卫生间全面通风换气次数不宜小于3次/h。

8.1.9窗扇开启的方向应利于主导风向进入房间，并应避免窗扇被风吹闭。

82给水排水设施

8.2.1室内给排水适老化改造总体要求：

a）对既有住宅透老化改造的给水排水系统设”和设备、配件选型应适应老年人的使用和满足卫

生、安全及节水节能的要求。

b）卫生器具配置调整应结合室内卫生间改造，与给水排水管道改造同步进行。

8.2.2给水排水管道改造管材规定：

a）室内原有不满足使用要求的给水管道应更换为符合国家现行标准的塑料给水管、金属与塑料

复合管等生活饮用水管材。

b）室内原有不满足使用要求的排水管应更换为符合国家现行标准的塑料排水管。

8.2.3厨房及卫生间卫生器具改造配置原则：

a）卫生器具和给水配件应符合国家现行有关标准的节水型生活用水器具的规定。

b）厨房、卫生间的水嘴宜采用单控式水嘴，水龙头把手形状宜为拨杆式，淋浴器宜采用恒温式

混水阀。

c）卫生间应设适合老年人使用的坐便器，坐便器冲洗水箱的开关应设置在侧边。

d）卫生间洗浴宜采用淋浴方式，沐浴器宜配置带手提式莲蓬头淋浴器，软管长度不宜小于

1500mmo

e）花洒高度应设置成滑杆形式，可供老年人跟据需要调节高度。

D淋浴区的排水应采用地漏排水，地漏应设置在淋浴区内墙角处，使洗浴时的积水向内侧排放。

淋浴区地面应保持平整。

g）除淋浴器、洗衣机的排水地漏外，卫生间等其他部位若设置地漏，应采用密闭地漏。

8.2.4室内给水排水管道改造技术措施：

a）明敷热水管道应有防烫保温措施，应有明显的热水标识。

b）冷热水管道不应穿越住户卧室区域。

c）室内生活供水压力不应超过0.20Mpa,供水压力超过0.20Mpa应设置减压阀。

d）生活阳台宜增设绿化冲洗水龙头，同时增设排水地漏。

e）排水横管不应穿越住户的卧室、起居厅、餐厅，排水横管，应敷设在卫生间吊顶内，宜采用

隔音封包做降噪处理。排水立管不宜靠近与卧室相邻的内墙，如靠近卧室的相邻的墙体，排

水立管应做装饰封包及隔音降噪处理。

f）厨房排水管道应在喽板上预留螺纹式排水接口，与厨房洗菜盆采用配套螺纹连接，方便厨房

排水管道拆卸及疏通，厨房地面不设置地漏，避免排水管道臭气由地漏进入厨房内。

g）底层卫生间排水管宜单独排至室外污水检查井。

ft3电气设施

8.3.1供配电系统改造应符合下列规定：

a）配电系统接地形式应与更新改造前相同，若为整栋改造，应设置总等电位联结；

b）涉及卫生间改造的住宅，改造后卫生间内应设置局部等电位端子箱，并将卫生间内所有金属

管道、金属构件联结。

c）引至住户配电箱的电源线均应配置保护接地线；

d）若为整栋或整层改造，应按国家相关规范要求设置.电气火灾探测系统。

8.3.2户内电气线路改造应符合下列规定：

a）所有电缆电线均应采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘铜芯电缆、电线或无烟无卤铜芯电缆、

电线。

b）户内配电箱电源总开关应采用可同时断开相线和中性线的开关电器，并应设置自恢复式过、

欠电压保护电器。配电箱内插座回路应装设剩余电流动作保护器。

c）户内电气线路应穿管暗敷，外保护层厚度不应小于15mm；须敷设在燃烧性能低于A级的建

筑装饰或保温面层中时，应穿金属导管保护。

d）整层或整栋改造时，户内配电箱进线截面不应小于lOmm?；

e）户内照明导线截面不应小于1.5mm2,插座回路导线截面不应小于2.5mm2。

8.3.3火灾自动报警系统改造应符合下列规定：

a）若为整栋改造且条件具备时，应按照现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB50U6进

行更新改造；

b）若对户内进行改造，可设置联网型火灾探测器。原建筑公共区域未设置火灾自动报警及消防

联动控制系统时，户内火灾探测器可采用无线联网的方式。

c）厨房内应设置可燃气体探测器。原建筑公共区域未设置火灾自动报警及消防联动控制系统时,

可燃气体探测器可采用无线联网的方式。

（1）采用无线联网探测器时。，无线信号应能自动报警至消防控制室或适老智能化信息平台。

8.3.4灯光照明设施

a）套内空间应设置人工照明，各区域照度设计值应符合表3的规定。

表3套内空间照度设计值

类别参考平面及高度照度设计值

类别参考平面及高度照度设计值

门厅750mm水平面100lx

走廊地面50lx

楼梯地面50lx

卫生间750mm水平面75lx

-•殷活动750mm水平面100lx

厨房

操作台台面150lx

客厅750mm水平面100lx

餐厅750mm餐桌面150lx

i股活动75lx

卧室750mm水平面

床头、阅读150lx

阳台750mm水平面501x

b）入户门内应设置户为照明一键控制总开关。入U玄关处宜安装入户感应灯，老年人开门后,

玄关灯可与门联动点亮。鞋柜下宜安装间接照明，可以将地面照亮。

c）卧室、客餐厅、卫生间等主要空间和走道应设置感应式脚灯，感应式脚灯离地高度宜为0.4m。

d）居室的顶灯、卧室顶灯，过道的照明应采用双控开关两地控制。

e）所有照明开关应选用带夜间指示灯的宽板翘板开关，安装位置应醒目，且颜色应与墙壁区分，

开关底边离地高度宜为1.1%

f）电源插座的设置应符合以下要求：

1）电源插座均应采用安全型带开关插座，卧室、远居室的插座高度距地高度宜为0.6m-0.8m,

厨房的插座百度宜高出操作台面0.2m；

2）电源插座应结合建筑家具布置设置，并满足主要家用电器和安全报警装置口勺使用要求。

居室床头、盥洗盆或盥洗槽、厨房操作台、洗衣机应设置电源插座。卫生间、淋浴间及

未封闭阳台的插座开关应采用密闭防水型插座开关。

8.3.5应急求助系统

a）卧室、卫生间、淋浴间应在明显位置设应急求助按钮，应采用按钮和拉绳结合的方式，拉绳

末端距地面不宜高于lOOmmo应急求助按钮安装高度应符合下列要求：

1）起居厅等公共部位安装高度宜为1200mm-1400mm,并与电气开关面板同一高度安装；

2）卧室床头安装高度宜为600mm-800mnb并宜与电气插座同一高度安装，有条件可增加体

征检测等智能设备；

3）卫生间应采用防水按钮，马桶处按钮安装高度宜为600nun-800mm,淋浴间处按钮安装高

度宜为1200mm-1500mmo

b）室外供老年人集中活动的场所应结合灯杆、座椅和廊榭等设置应急求助按钮，有条件的应设

置视频监控系统，便于老年人发生紧急情况时能及时报警并及时救助。

c）报警及求助信号宜能通过安防系统或智能化系统反馈至适老智能化信息平台。

84安全监测系统

8.4.1入户门锁应设置未关报警装置。

8.4.2房间外窗、入户门等处应设置紧急入侵报警探测器。

8.4.3厨房内应设置可燃气体探测器，当有可燃气体泄漏时，探测器应报警，并将报警信号反馈至适

老智能化信息平台。

8.4.4厨房、卫生间、设有洗衣机的阳台应设置水浸探测器。

8.4.5其余安全监测设备详本规范第9.4条内容。

8.4.6有条件时可增设可语音操控的智能设备，使老年人可通过语音控制家里的智能化电器设备，减

小老年人操控上的难度。

9适老智能化信息平台

91整体框架

社区宜设置适老智能化信息平台，适老智能化信息平台应以长者“安全监护"和''子女远程监护”

及“健康管理”为主要内容，基于互联网技术、云计算技术、大数据分析对社区内的护理对象、护理内

容、监护数据等进行统筹管理，并为护理对象的子女、亲属提供信息接口和互动窗口，形成多方互联互

通的管理和服务于一体的综合性管理平台。适老智能化信息平台整体框架示意见图1。

图1适老智能化信息平台

社区照护站/信息机房―

|老年人靛显示屏便携式信息终湍生翅揭检测耨信息股务器

y

适老智能化信息平台

t

居家适老化用房医院赤老思务智能化专用子系统r端应用用务程序、

紧急求助按钮可提供以下康务：服务人员APP

•远程诊疗

•专业护理战人员APP

熟气探测器

•门诊预约

子娟鞘叩

•累毓援

•健康档案共享

yy、•••/

。3建设内容

适老智能化信息平台，充分运用云计算技术、AI技术、大数据分析技术，开发利用信息资源，持续

完善居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，依托社区适老智能化信息平台，实现就近

服务原则，为长者提供安全监测、远程监护服务及健康管理。社区适老智能化信息平台建设包含以下基

本内容：

9.2.1信息登记

长者的基本信息、健康信息、紧急联系人及亲属信息进行登记，为日后开展远程监护和提供生活照

料服务提供基础数据支撑。

9.2.2健康管理

利用穿戴设备及健康一体机自动采集长者健康数据.适老智能化信息平台对健康数据进行归类，通

过大数据分析•，自动得出预警结果，并结合科学评估结论，为长者选择合适的治疗方案，治疗结果实时

推送给子女亲属、健康管理师、护理员。

9.2.3拓展服务

社区适老智能化信息平台规范救助和服务流程，具备接警处警管理、咨询登记、拓展服务监督管理

等功能。社区适老智能化信息平台推荐对长者提供表4所列拓展服务内容。

表4社区道老智能化信息平台拓展服务

拓展服务分类拓展服务主要内容及功能

提供给上门应急救援使用，具有救援任务接收、现场救援记录上传、

应急人员App

历史记录查询等功能

提供给上门照料服务使用，具有服务工单接收、现场服务记录上传，

服务人员App

历史记录查询等功能

云手机App服务

提供子女远程监护父母的生活起居、活动规律、健康数据，定期收到

子女守护App

穿戴设备智能采集、分析的健康数据报告

提供长者在级点辍、在级赃物.活动报名.预约服务.预约治疗项目

长者助手App

使用，让长者的生活更加丰富

主动关怀服务依据长者的生活环境、身体状况、家庭情况，为长者制定个性化关怀方式和频次

为丰富社区居家长者生活，社区适老智能化信息平台能组织和发布活动，活动结束后

活动管理

根据活动情况总结经验，为下次活动做改善参考

助餐管理社区助餐点运营管理，包含点餐、结算、订单管理、菜品管理、统计报表等

投诉回访管理登记子女、亲属、长者的投诉和建议，并对投诉进行回访，能查询记录和录音文件

除了以上表格中推荐拓展服务内容，还"J依据社区实际需求增加拓展服务内容项。

9.2.4医养结合

a）社区适老智能化信息平台预留医院养老服务智能化专用子系统网络平台接口。实现养老长者

健康数据档案共享，可提供突发情况时快速转诊，同时可提供在线诊疗、门诊预约、紧急救

援等服务。

b）在医疗方面，社区医疗服务站应积极引导社区内部医疗机构与附近医院合作，形成链条完整

的“家庭/社区医疗服务站一一合作医院一一社区医疗服务站/家庭”医疗服务模式，全程做

好监测和评估。

9一数据要求

9.3.1社区适老智能化信息平台系统数据传递，应具有安全性和信号传输的可靠性，数据通信传输均

严格执行国家有关的安全保密规定，避免数据信息的意外泄露。

9.3.2社区适老智能化信息平台电脑客户端宜采用B/S架构，社区内各用户角色随时随地可登录平台,

查看信息和数据。手机客户端宜采用C/S构架，下载使用AFP进行访问。

。4安仝监护

社区适老智能化信息平台利用智能化监护设备，对长者的异常情况进行监控，提供主动及自动报警

功能。通过智能化监护设备自动采集或手动输入，再经过大数据分析，发现异常时，平台能自动预警并

用红色提醒预警内容、预警时间，可记录处理结果。社区适老智能化信息平台推荐表5所列智能化监护、

监测设备。

表5智能化监护、监测设备

监护、监测设备

设置部位主要功能及需求

分类

监护手表具备主动及被动报警功能，同时具有精准定位功

监护手表长者随身穿戴