房地产开发商合同纠纷处理办法

房地产开发商合同纠纷处理办法合同编号：__________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________地址：________________身份证号：________________联系电话：________________鉴于甲方为房地产开发商，乙方为购房者，双方就甲方开发的房地产项目达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目性质：________________1.4项目规模：________________1.5项目开发周期：________________第二条房屋基本情况2.1房屋位置：________________2.2房屋面积：________________2.3房屋户型：________________2.4房屋用途：________________2.5房屋产权：________________第三条交易价格及支付方式3.1房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋总价支付给甲方；a.首期款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付；b.二期款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在房屋主体结构封顶之日起____个工作日内支付；c.三期款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在房屋验收合格之日起____个工作日内支付。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。具体交付日期为：________________。4.2乙方在接收房屋时，应按照国家相关法律法规和合同约定进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收合格后____个工作日内提出书面异议，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复，并根据乙方提出的合理要求进行整改。第五条纠纷处理5.1双方在履行合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议期间，双方应继续履行合同约定的义务，但争议部分除外。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价____%的违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房屋总价及已支付违约金。6.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期房款____%的违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第七条其他约定7.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。7.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。7.3合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________签订日期：________________乙方（签字）：________________签订日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追溯和管理。2.基本信息核对：双方应核对对方的名称、地址、法定代表人、联系电话等基本信息，确保无误。3.项目及房屋基本情况：详细记录房屋的位置、面积、户型等信息，避免日后因信息不一致产生纠纷。4.交易价格及支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括支付期限和分期付款的具体安排。5.房屋交付及验收：明确交付日期和验收程序，购房者应按时进行验收并提出异议。6.纠纷处理：约定纠纷解决方式和地点，通常选择合同签订地人民法院提起诉讼。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。8.其他约定：包括合同期限、续约条件以及合同副本数量等。解决办法：1.友好协商：在发生纠纷时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律诉讼：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.合同解除：在严重违约的情况下，受损害方有权解除合同并要求赔偿。4.违约金支付：违约方应按照合同约定支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.甲方/乙方：合同中的当事人，甲方通常指提供商品或服务的一方，乙方指接受商品或服务的一方。3.法定代表人：依法代表法人行使职权的负责人。4.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，因违约而应支付给守约方的货币赔偿。5.争议：合同各方在履行合同过程中出现的意见分歧或纠纷。6.诉讼：将争议提交法院审理，通过司法程序解决纠纷。7.解除合同：在合同有效期内，因法定事由或双方协议而终止合同效力的行为。8.续约：合同到期后，双方同意延长合同期限并签订新的合同。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：购房者是首次购房的年轻人或老年人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程的详细说明，并指派专人为乙方提供全程指导，确保乙方理解合同条款及购房相关事宜。2.场合：购房者购买的是投资性房产，计划将来出租或转售。补充条款：甲方应提供该地区的房地产市场分析报告，并在合同中约定，若乙方计划出租或转售房产，甲方应提供必要的协助，比如协助办理出租手续或提供市场行情咨询。3.场合：购房者对房屋质量有特别要求，如环保标准、智能家居系统等。补充条款：甲方保证房屋建筑材料符合国家环保标准，并在合同中明确，若乙方要求安装智能家居系统，甲方应提供相应的技术支持和售后服务。4.场合：购房者希望参与房屋的设计或装修过程。补充条款：甲方允许乙方在房屋设计或装修过程中提出合理化建议，并在合同中约定，甲方应充分考虑乙方的意见，并在不违反法律法规的前提下尽可能满足乙方需求。合同所需附件列表