物业管理公司与小区业主之间签订的服务合同范本

物业管理公司与小区业主之间签订的服务合同范本合同编号：__________甲方（物业管理公司）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（小区业主）：姓名：__________地址：__________联系电话：__________第一条物业管理服务范围1.1甲方负责对小区内的公共区域、共用设施设备进行管理、维护和保养。1.2甲方负责小区内的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作。1.3甲方负责小区内的安全防范、消防设施的维护和检查。1.4甲方负责对小区内的公共设施进行维修、更新和改造。1.5甲方负责协助乙方处理与物业管理服务相关的投诉和纠纷。第二条物业管理服务费用2.1乙方应按甲方规定的收费标准支付物业管理服务费用。2.2物业管理服务费用包括：公共区域管理费、公共设施维护费、绿化养护费、环境卫生费、公共秩序维护费等。2.3物业管理服务费用支付方式为：按月支付，每季度结算一次。2.4乙方逾期支付物业管理服务费用的，甲方有权按照约定收取滞纳金。第三条物业管理服务质量3.1甲方应按照国家及地方有关物业管理服务的规定，确保物业管理服务的质量。3.2甲方应定期对物业管理服务进行自检，及时发现问题并整改。3.3甲方应定期向乙方公布物业管理服务费用使用情况，接受乙方的监督。3.4甲方应设立客户服务，及时处理乙方的投诉和建议。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权依照合同约定收取物业管理服务费用。4.2甲方有权对小区内的公共设施进行维修、更新和改造。4.3甲方应保证物业管理服务的质量，不得擅自降低服务标准。4.4甲方应协助乙方处理与物业管理服务相关的投诉和纠纷。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权享受甲方提供的物业管理服务。5.2乙方应按约定支付物业管理服务费用。5.3乙方有权对物业管理服务提出建议和投诉。5.4乙方应遵守小区的规章制度，维护小区的公共秩序。第六条合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。6.2合同期满后，如双方愿意续约，应签订书面续约合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方整改，并有权要求退还已支付的部分物业管理服务费用。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（签字）：__________年__________月__________日注意事项1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于存档和追溯。2.服务范围：明确物业管理公司的服务职责，避免服务范围的模糊不清。3.费用与支付：详细规定物业管理费用的计算方法、支付方式和逾期支付的后果。4.服务质量：甲方应保证服务质量，乙方有权对服务不满进行投诉。5.权利与义务：双方的权利和义务要明确，以防止合同执行过程中的纠纷。6.合同期限：合同的有效期和续约条件应明确。7.违约责任：对于违反合同的行为，应明确违约金和赔偿损失的条款。8.争议解决：明确争议的解决方式，通常是先协商，再诉讼。解决办法协商：合同执行中出现问题，通过协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。补充协议：对于合同未涵盖的事项，可以通过签订补充协议来明确。法律诉讼：当协商无法达成一致时，可以向法院提起诉讼，依法解决争议。法律名词解释合同编号：合同唯一标识码，用于识别和追踪合同。违约责任：合同一方未能履行合同义务，应承担的法律责任。物业管理服务费用：乙方支付给甲方的用于物业管理服务的费用。滞纳金：乙方未按时支付费用，甲方按照约定收取的逾期付款费用。补充协议：对原合同进行补充的书面协议，与原合同具有同等法律效力。争议解决：解决合同双方因合同履行产生的纠纷的方式。违约金：合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款1.新建小区入住前新小区业主刚搬入，可能对周边环境和物业管理不太熟悉。补充条款：甲方应在小区内组织一次物业管理说明会，向业主介绍物业管理服务内容、收费标准及小区规章制度，以便业主更好地了解和适应。2.小区进行大型维修或改造小区可能因为老化或损坏需要大规模维修或改造。补充条款：甲方在进行大型维修或改造前，需提前三个月通知乙方，并征求乙方的意见。同时，甲方需保证施工过程中的安全和环保。3.小区内举办大型活动小区业主可能希望举办节日庆典、文化晚会等大型活动。补充条款：乙方举办大型活动时，应提前向甲方提交申请，甲方应提供必要的协助和支持，并确保活动不影响其他业主的正常生活。4.环保节能措施实施小区可能引入环保节能措施，如太阳能、雨水收集等。补充条款：甲方应定期向乙方通报环保节能措施的实施情况及效果，乙方应予以支持和配合。附件列表附件一：小区平面图及