东莞市商铺租赁合同

东莞市商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________一、商铺基本信息1.商铺位于__________，建筑面积为__________平方米，具体商铺位置及平面图详见附件一。2.商铺结构及设施情况详见附件二。二、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、双方权利义务1.甲方权利：（1）按照本合同约定收取租金；（2）对乙方违反本合同的行为进行纠正；（3）在租赁期满后收回商铺。2.甲方义务：（1）保证商铺的权属清晰，无任何权属纠纷；（2）按照本合同约定将商铺交付给乙方使用；（3）对商铺进行必要的维修、养护，确保商铺的正常使用。3.乙方权利：（1）按照本合同约定使用商铺；（2）要求甲方履行本合同约定的义务；（3）在租赁期满后按照本合同约定收回押金。4.乙方义务：（1）按照本合同约定支付租金；（2）合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途；（3）在租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。2.甲方违反本合同约定，未按期交付商铺的，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.乙方违反本合同约定，逾期支付租金的，每逾期一日，应支付甲方逾期租金的__%作为违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保甲方为商铺的合法所有权人，拥有完全的处分权，避免日后发生权属纠纷。2.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，以及续租条件和程序。3.租金支付：确定租金金额、支付方式和时间，逾期支付的滞纳金标准。4.押金支付：明确押金金额、退还条件和时间。5.权利义务：明确甲乙双方在租赁期间的权利和义务，包括商铺的使用和维护。6.违约责任：设定违约责任和违约金标准，保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，通过友好协商解决，以达成双方都能接受的解决方案。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因财产权属不清或者权属有争议而引起的纠纷。2.处分权：指权利人对其拥有的财产进行处置、转让、设定负担等行为的权利。3.滞纳金：指债务人未按约定的期限履行债务时，应支付给债权人的逾期利息或者其他违约金。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。6.民事诉讼：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起的诉讼活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在商铺内经营餐饮业务。补充条款：考虑到餐饮业对厨房设备、排烟和卫生的特殊要求，双方应协商确定乙方是否需要改造商铺，并约定改造的范围、标准和费用承担。同时，乙方需确保其经营符合当地的食品安全和环保规定，不得对甲方商铺及相邻商铺造成不利影响。2.场合：乙方计划在商铺内举办文化活动或展览。补充条款：乙方应在活动前向甲方提交活动方案，包括活动性质、规模、预计人流量等信息，并取得甲方书面同意。同时，乙方需负责活动期间的安全管理，并确保活动结束后商铺的恢复原状。3.场合：商铺位于繁华商业区，人流量大，安全尤为重要。补充条款：甲方应负责确保商铺所在区域的安全设施完善，如监控设备、消防设施等。乙方也应遵守商业区的安全管理规定，对商铺内的安全负责。合同所需附件列表：1.附件一：商铺位置及平面图2.附件二：商铺结构及设施情况明细3.附件三：甲方产权证明文