房地产合同（物业）担保风险控制

房地产合同（物业）担保风险控制合同编号：__________甲方（担保方）：__________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（被担保方）：__________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方愿意为乙方在房地产交易中的债务提供担保，以确保乙方履行合同约定的各项义务，现双方经友好协商，达成如下协议：第一条担保范围1.1甲方担保乙方在房地产交易合同中应承担的债务，包括但不限于购房款、贷款、税费、物业服务费等。1.2甲方担保的范围包括乙方因违反房地产交易合同而产生的违约金、赔偿金、实现债权的费用等。第二条担保方式2.1甲方提供连带责任担保，即在乙方未履行债务的情况下，甲方应承担履行债务的责任。2.2甲方应按乙方债务的金额提供相应的担保物，担保物的价值不得低于乙方债务金额。第三条担保期限3.1本合同担保期限自合同生效之日起至乙方履行完毕房地产交易合同约定的全部义务止。3.2若乙方未履行完毕房地产交易合同约定的全部义务，甲方仍应承担担保责任，直至乙方履行完毕。第四条担保风险控制4.1甲方有权对乙方的财务状况、信用状况进行监督，乙方应提供必要的财务报表、信用报告等资料。4.2甲方有权要求乙方提供反担保，乙方应在甲方提出要求后五个工作日内提供。4.3甲方有权在乙方未履行债务的情况下，采取一切合法手段实现担保权利，包括但不限于处置担保物、要求乙方履行债务等。第五条违约责任5.1若乙方未履行房地产交易合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.2若甲方未履行本合同约定的担保责任，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（担保方）：__________（签字或盖章）乙方（被担保方）：__________（签字或盖章）签订日期：____年____月____日附加条款：8.1甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方支付担保物价值相当于的保证金。8.2甲方应在担保期限内，保持担保物的价值稳定，如担保物价值降低，甲方应在五个工作日内补足担保物价值。8.3乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方提供反担保。8.4双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。8.5本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的主体资格、信用状况、财务状况等信息，确保合同的有效性和安全性。法律名词解释：主体资格指合同当事人的合法身份，包括法人资格、自然人资格等；信用状况指当事人的信用记录和信誉度；财务状况指当事人的财产状况和负债情况。2.明确担保范围：双方应明确约定担保的范围，包括主债务及其产生的违约金、赔偿金等。法律名词解释：主债务指合同中乙方应承担的主要义务；违约金指乙方违反合同约定应支付的赔偿金；赔偿金指因乙方违约给甲方造成的实际损失的赔偿。3.担保物价值：甲方应确保提供的担保物价值不低于乙方的债务金额。法律名词解释：担保物指为保障债务履行而提供的财产或者权利；债务金额指乙方应支付的总金额。4.担保期限：双方应明确约定担保期限，直至乙方履行完毕债务。法律名词解释：担保期限指担保合同的有效期限，即担保责任的持续时间。解决办法：1.监督与报告：甲方有权对乙方的财务状况和信用状况进行监督，乙方应定期向甲方报告相关情况。法律名词解释：监督指甲方对乙方履行合同义务的监管；报告指乙方向甲方提供合同履行情况的说明。2.反担保：甲方可以要求乙方提供反担保，以确保甲方在乙方违约时的权益。法律名词解释：反担保指乙方为甲方提供的担保，用于保障甲方在担保合同中的权益。3.违约责任：若乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等。法律名词解释：违约责任指合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。4.争议解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向法院提起诉讼。法律名词解释：友好协商指双方通过和平方式解决争议；诉讼指将争议提交法院审理解决。特殊情况及合同补充条款：1.特殊场合：夫妻共同购房，但只有一方具备购房资格。甲方应确保在购房过程中，乙方作为实际出资人享有等同于甲方的权益。若日后涉及房产过户或权益分配，双方应按照实际出资比例进行协商处理。2.特殊场合：父母为子女购房，但希望保留一定的控制权。甲方有权对房产的使用和处置进行监督，乙方应尊重甲方的意见。若乙方未按约定用途使用房产，甲方有权要求乙方改正或收回房产。3.特殊场合：房地产投资，乙方为投资方，甲方为项目运营方。甲方应定期向乙方报告项目运营情况，包括财务报表、市场分析等。若项目运营出现重大问题，双方应共同协商解决，确保投资安全。合同所需附件列表：1.双方有效身份证件复印件2.房地产交易合同3.担保物相关证明文件（如房产证、车辆行驶证等）4.乙方财务报表（如有）5.乙方信用报告（如有