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文档简介

2025年北京市住宅租赁合同法规第一章总则第一条本法规的目的为了规范北京市住宅租赁市场秩序，保护租赁双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本法规。第二条适用范围本法规适用于____年____月____日以后在北京市签订的住宅租赁合同。第二章租赁双方的权利和义务第三条出租人的义务出租人应当保证所出租的住宅符合国家安全、消防、卫生等要求，并具备合法的房屋所有权证或者房屋使用权证。出租人应当履行以下义务：（一）按照合同约定提供住宅；（二）确保住宅的安全和设施的正常使用；（三）不得干涉租赁人的正常生活；（四）按照约定支付租金；（五）遵守国家和北京市的相关法律法规。第四条租赁人的义务租赁人应当履行以下义务：（一）按照合同约定支付租金；（二）合理使用住宅，并妥善保管；（三）不得擅自改变住宅的结构和用途；（四）遵守国家和北京市的相关法律法规。第三章租赁合同的订立和解除第五条租赁合同的内容租赁合同应当包括以下内容：（一）出租人和租赁人的基本信息；（二）住宅的坐落、面积、设施等基本情况；（三）租金的金额、支付方式和期限；（四）租赁期限；（五）双方的权利和义务；（六）违约责任；（七）其他约定。第六条租赁合同的订立租赁合同应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章。第七条租赁合同的解除租赁合同解除应当符合以下条件：（一）双方协商一致；（二）出租人收回住宅；（三）法律、法规规定的其他情形。第四章租金和押金第八条租金租金的确定应当遵循市场规律，合理补偿出租人的房屋使用权益。具体租金标准由双方协商确定。第九条押金租赁人应当按照合同约定支付押金。押金数额不得超过一个月租金。第十条押金的退还租赁合同到期或者解除后，出租人应当在扣除损坏物品的修复费用、逾期租金等费用后，将剩余押金退还给租赁人。第五章违约责任第十一条出租人的违约行为出租人违反合同约定，有下列情形之一的，应当承担违约责任：（一）迟延交付住宅；（二）提供的住宅不符合约定；（三）擅自提高租金；（四）干涉租赁人的正常生活；（五）其他违反合同约定的行为。第十二条租赁人的违约行为租赁人违反合同约定，有下列情形之一的，应当承担违约责任：（一）迟延支付租金；（二）损坏住宅设施；（三）擅自改变住宅的结构和用途；（四）其他违反合同约定的行为。第六章争议解决第十三条协商解决合同双方发生争议，首先应当通过协商解决。第十四条调解组织解决协商不成的，可以向居民委员会、村民委员会或者房地产管理部门申请调解。第十五条仲裁或者诉讼调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第七章

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