1+x新居住经济服务中级练习题+参考答案

1+x新居住经济服务中级练习题+参考答案一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.供家庭和个人居住使用的房地产是（），包括住宅和集体宿舍。A、旅馆房地产B、餐饮房地产C、办公房地产D、居住房地产正确答案：D2.下列选项中可以表示住宅作为产品使用的可靠性的是（）。A、质量保修水平B、功能质量水平C、工程质量水平D、环境质量水平正确答案：C3.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于（）。A、严格执行信息披露规范B、合同签署服务标准C、服务意识规范D、风险把控规范正确答案：B4.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为（）。A、差额扣除相关费用后的30%～65%B、差额扣除相关费用后的30%～60%C、差额扣除相关费用后的20%～50%D、差额扣除相关费用后的20%～40%正确答案：B5.房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其（）。A、并立机构B、分支机构C、分立机构D、并排机构正确答案：B6.采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在（）米以上的，计算自然层数。A、2.5B、2.2C、2.3D、2.4正确答案：B7.下列选项中不属于行政处罚的种类的是（）。A、责令停产停业B、罚款C、没收违法所得和非法财物D、有期徒刑正确答案：D8.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的（），若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。A、购房合同B、个人信用报告C、收入证明D、身份证正确答案：B9.超高层住宅，是指建筑高度超过（）米的住宅。A、150B、50C、80D、100正确答案：D10.与房主沟通技巧不包括（）。A、要了解房主真实需求B、多替房主考虑问题C、耐心解答客户疑问D、要满足房主的所有要求正确答案：D11.需要对赠与合同进行公证的是（）之间的赠与。A、父母与子女B、祖父母与孙子女C、堂兄弟姐妹D、夫妻正确答案：C12.违约责任的构成要件包括必须有违约行为和（）。A、不可抗力B、无免责事由C、自己有过失D、履行延迟正确答案：B13.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经（）同意后，另行签订合同。A、卖方B、委托人C、经纪公司D、银行正确答案：B14.楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离是指（）。A、楼板厚度B、层高C、装饰装修D、室内净高正确答案：D15.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的（）计算。A、0.03B、0.01C、0.02D、0.04正确答案：A16.经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收入指的是（）。A、差价B、回扣C、好处费D、佣金正确答案：D17.房地产经纪机构具有（）。A、可靠性B、专业性C、先导性D、合理性正确答案：B18.房地产经纪从业人员的服务意识不包括（）。A、具备负责的态度B、具备专业的知识C、具备文明的素质D、具备盈利的能力正确答案：D19.房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的（）。A、地点性B、地域性C、地方性D、地盘性正确答案：B20.经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，（）利率。A、维持B、浮动C、降低D、提高正确答案：D21.屋面防水工程最低保修期为（）年。A、3B、10C、5D、1正确答案：C22.按开发程度，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地被称为（）。A、熟地B、在建工程C、生地D、毛地正确答案：D23.下列不属于印花税免征或减征情形的是（）。A、夫妻房屋财产分割B、夫妻更名C、直系亲属间房屋赠与D、法定继承人继承房屋权属正确答案：C24.通过信息的传递，使获得信息的人大大增加，由于每个人掌握的信息并不会因此而减少，就会使整个社会的总经济效益增加。所以房地产经纪信息具有（）。A、积累性B、多维性C、增值性D、共享性正确答案：C25.经济适用住房满（）年后方可出售。A、10B、3C、5D、2正确答案：C26.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。A、0.6B、0.5C、0.4D、0.3正确答案：A27.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括（）和售后服务需求。A、售中B、售前C、销售让利D、销售人员正确答案：B28.下列不属于影响住宅价格的微观因素的是（）。A、位置B、利率C、朝向D、楼层正确答案：B29.（）是银行判断还款能力的前提条件。A、财务状况B、婚姻状况C、工作状况D、信用状况正确答案：B30.申请贷款的合同，由贷款银行和（）签署。A、经纪公司B、卖方C、经纪人D、买方正确答案：D31.某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的（）数据。A、成交量B、浏览量C、带看量D、关注量正确答案：B32.以房屋采光为方向，一间独立的房屋从前一墙面到后一墙面之间的实际长度，指的是建筑构造中的（）。A、空间B、进深C、开间D、跨度正确答案：B33.遗嘱公证费每件（）元。A、400B、200C、100D、300正确答案：A34.对于一套住宅来说，（）为最佳朝向。A、朝南B、朝东C、朝北D、朝西正确答案：A35.贷款面签任务流程的第一步是（）。A、约定贷款面签人员及所需携带的证件B、工作准备C、选择贷款银行D、贷款面签正确答案：B36.关于骗取贷款罪和贷款诈骗罪的行为表现，下列说法B的是（）。A、均采取了欺骗的手段B、区别在于行为人内心是否具有非法占有的目的C、行为人是否具有非法占有的内心想法易查清D、行为人极有可能以刑法较重的贷款诈骗罪被提起公诉正确答案：C37.承担违约责任的方式不包括（）。A、缔约过失责任B、损害赔偿C、刑事处罚D、违约金正确答案：C38.房地产权属登记代办。是指房地产经纪机构（或房地产经纪人）接受委托代为办理房地产权属登记并收取（）的行为。A、现金B、盈利C、回扣D、佣金正确答案：D二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.房地产存量房买卖、租赁经纪合同中主要条款是具有共性，下列属于其共性的是（）。A、当事人各自的责任以及希望履行的标准B、服务事项、服务标准及服务佣金C、对经济风险及当事人对风险造成损失的分担的事先预定D、交易标的的价值正确答案：ACD2.以下属于城市类型的分类依据有（）A、城市职能B、城市规模C、城市地理位置D、城市人口正确答案：AB3.契税减征的常见情形包括（）。A、居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品住房B、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割C、法定继承人继承土地、房屋权属D、出售房产一年前后购房正确答案：AD4.佣金，也称（）。A、中介费B、经济费C、经纪费D、包销费正确答案：AC5.若想要享受契税优惠政策，需要同时满足的条件有（）。A、交易房屋为住宅B、购买人为个人C、套数为首套D、购房方式为贷款购房正确答案：ABC6.交易流程可视化指把交易流程搬到线上，交易双方及经纪人可以全程看到交易动态，包括（）。A、备件可视化B、隐私可视化C、人脸可视化D、资金可视化正确答案：AD7.影响增值税及附加税额因素有（）A、房屋持有年限B、房屋原值，有或无C、出售人性质，个人或非个人D、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅正确答案：ABCD8.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中客源开发的途径有（）。A、成熟小区的商圈精耕和开发B、商业中心精耕C、老客户圈子D、交通便利地段有升值潜力的房源正确答案：BC9.房源实勘查验房源物理属性有（）。A、查看房屋实物状况B、查看房屋区位状况C、查看房屋抵押情况D、查看房屋产权状况正确答案：AB10.线上发布房源信息的主要途径有（）。A、网站发布B、派发传单C、APP发布D、开展活动正确答案：AC11.建筑构件的类型包括（）A、基础B、屋顶C、楼梯D、墙体和柱正确答案：ABCD12.影响得房率的因素主要有（）。A、地区气温B、建筑形式C、建筑结构D、建筑外观正确答案：ABC13.享受增值税及附加优惠政策，必须同时满足的条件有（）。A、出售人为个人B、房屋持有年限满2年C、交易房屋为普通住宅D、房屋处于自住状态正确答案：ABC14.房地产面积的种类中，不同阶段的房屋面积有（）。A、实测面积B、预测面积C、实际面积D、假设面积正确答案：ABC15.商铺交易中，需要卖家支付的税费有（）。A、土地增值税B、营业税及附加C、交易手续税D、个人所得税正确答案：ABD16.若个人所得税享受免征，则需同时满足的条件是（）。A、房屋未出租给他人B、交易房屋为住宅C、交易房屋是售房家庭在京唯一住房D、房屋持有年限满5年正确答案：BCD17.房源热度信息主要包括（）。A、本周内本房源带看量B、本周内本房源约谈量C、本周内本房源关注量D、本周内本房源浏览量正确答案：ACD18.房源信息的基本要素包括（）。A、挂牌价格变动记录B、放盘要求C、业主(或委托人)的姓名和电话D、配套因素的要求录入正确答案：BC19.交易管理是经纪人的作业的关键，其中工作技能要求包括（）。A、能够开展合同管理B、能够理解房地产经纪服务职业标准和工匠精神C、能够分析交易税费D、.能够进行在线签约正确答案：ABD20.影响利率高低的因素主要有（）。A、平均利率B、经济增长情况C、预期通货膨胀率D、借贷期限的长短正确答案：BCD21.无法办理不动产权证书的情况包括（）。A、私自变更规划的项目B、违章违规建筑C、购买房龄超过30年的住房D、土地、房屋被有关部门司法查封正确答案：ABD22.住宅使用说明书一般应当包含的内容有（）。A、配电负荷B、门窗类型C、装修材料D、结构类型正确答案：ABD23.建筑结构是建筑物中由（）等承重构件组成的体系。A、基础B、楼板C、墙D、柱正确答案：ABCD24.增值税及附加税优惠只有同时满足（）条件时才能享受。A、交易房屋为普通住宅B、房屋持有年限满2年C、出售人为个人D、家庭持有套数，唯一或不唯一正确答案：ABC25.在贷款面签的工作准备中，需要做好（）。A、贷款资料准备B、促成交易心理准备C、购房合同准备D、交易失败的心理准备正确答案：AC26.房地产经纪机构应当履行的义务主要有（）。A、依法缴纳各项税金和行政管理费B、依照法律、法规和政策开展经营活动C、认真学习有关房地产交易流程D、严格按照规定标准收费正确答案：ABD27.金融工具一般具有的特征有（）。A、风险性B、偿还性C、流动性D、收益性正确答案：ABCD28.构成房地产市场的必要因素包括（）。A、市场客体B、交易场所C、市场主体D、交易条件正确答案：ACD29.在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有（）。A、交易手续费5元/㎡B、咨询费=0.2%×成交价C、契税=3%×成交价D、印花税=0.05%×成交价正确答案：ACD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.代办服务和金融服务可以与经纪服务捆绑。A、正确B、错误正确答案：B2.正常负担价是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下的价格。（）A、正确B、错误正确答案：A3.树立企业形象目标一般很多企业采用，尤其是老企业在老城市需要树立形象时采用。A、正确B、错误正确答案：B4.对客户满意度时应该进行全体顾客调查。A、正确B、错误正确答案：B5.经纪人应发挥自己的专业性，为交易双方把控风险，避免损失。A、正确B、错误正确答案：A6.沟通房子优劣势的时候，为了便于成交，应该突出优势，回避劣势。A、正确B、错误正确答案：B7.银行贷款利率增加，房地产价格会上涨。（）A、正确B、错误正确答案：B8.对于购房出价建议，以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。如房源报价300万元，那么出价空间范围可以设为280万～300万元。A、正确B、错误正确答案：A9.无效的合同或者被撤销的合同具有部分法律约束力。（）A、正确B、错误正确答案：B10.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。（）A、正确B、错误正确答案：A11.贷款面签如果搞砸了，交易合同就白签了。A、正确B、错误正确答案：A12.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。（）A、正确B、错误正确答案：A13.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格。A、正确B、错误正确答案：A14.线上签订的房源出售（租）委托书，需要拍照提交到业务管理系统里。A、正确B、错误正确答案：B15.贷款成数是根据购房者的实际还贷能力及意愿确定。（）A、正确B、错误正确答案：B16.房主卖房希望尽快收到房款。这个时候经纪人员应该筛选客户，优先考虑经济条件好、贷款金额多的客户。A、正确B、错误正确答案：B17.贷款期限的长短与借款人每月还款额一般呈正相关。A、正确B、错误正确答案：B18.首套房和二套房的首付比例一般是相同的。A、正确B、错误正确答案：B19.交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。（）A、正确B、错误正确答案：B20.家庭成员是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。（）A、正确B、错误正确答案：A21.客户满意度调查数据可以通过过程能力直方图方法进行分析。A、正确B、错误正确答案：A22.市场占有