新中式高层+洋房住宅文本

保利徐州孟庄83号E地块项目概念方案设计The

Planning

And

ArchitectureDesign

Of

xu

zhou叁2020.04目

录CONTENTSPart

01

/

前期分析Part

02

/

规划理念Part

03

/Part

04

/Part

05

/Part

06

/Part

07

/Part

08

/规划策略规划方案产品分析立面意向示范区专篇团队简介徐

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tP

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E前

期徐州西站徐州东站徐州站徐州汽车客运南站SITE区

位本项目位于泉山城南核心区，隶属云龙湖板块，距云龙湖风景区1.8km,距泉山森林公园1.5km，景观资源得天独厚；临近老矿大商圈，居住和文教氛围浓厚，区位优越；距市政府9.6km，徐州站5.7km，徐州东站12.3km，距矿业大学文昌校区约1.4km。市政府徐

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t01交

通

分

析CURRENT

SITUATION规划地铁站点规划地铁站点SITE城市次干道城市主干道地铁站公交站交

通项目临近三环南路、金山东路、泰山东路等主次干道，路网成熟，路况宽阔;项目临近规划3号线地铁站，周边多路公交车经过，公共出行较为便利；徐

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t01景

观

资

源CURRENT

SITUATION云龙公园徐州汉文化景区云龙湖风景区3.0

kmSITE京杭运河泉山森林公园新城区大龙湖景区圭山山体公园资

源项目周边

景观资源丰富，2公里范围内可达泉山森林公园；3公里范围可达云龙湖风景区、圭山山体公园；

4公里范围内可达云龙公园；5公里范围可达徐州汉文化景区。徐

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t01周

边

配

套CURRENT

SITUATION徐州市中医院徐州市中心医院徐州市第三十四中学3.0

kmSITE中国矿业大学徐州市第三十六中学大丰壹方城江苏建筑职业技术学院大润发江苏师范大学万达广场基地周边配套成熟教育购物医疗配

套周围

学校

配套齐全（徐州第三十四中学、徐州地三十六中学，江苏师范大学、中国矿业大学等）。商业配套丰富，3公里范围内有万达广场、大润发、大丰壹方城；徐州市中心医院徐

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t01现

状CURRENT

SITUATIONSITEN地块方位角：南偏西32°用

地建筑限高：

≤54米视觉通廊建筑限高：≤24米总用地面积：78014㎡容积率：≤2.0计容建筑面积：156028㎡建筑密度：≤27%徐

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t01周

边

现

状CURRENT

SITUATION65地块东侧绿地理想城C、E地块中间新泰路1SITE652344

孟庄E地块南侧道路231地块北侧学府路地块西侧泉泰佳苑孟庄E地块内部经测算，基地南侧已建住宅对本地块住宅日照有影响。220m现

状1、现状：地块为净地，无建筑物，内部堆积有建筑垃圾，无明显不利因素；2、四至：地块东至新泰路，南至风华园北侧道路，西至规划道路，北至学府路。徐

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t01基

地

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析CURRENT

SITUATION优势&劣势

机遇&挑战

如何做到货值最大化

如何在周边众多竞品

便利交通及高层影响

如何最大化利用景观项目中脱颖而出

资源徐

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tPART

TWO规

划挖掘地块价值的最大化充分利用地块的特性找到地块的内在价值规划组合换取溢价设计理念获得最大限度的溢价空间产品创新获得溢价注重品质提升价值在规划、建筑层面控制造价竖向、房型、地库、立面在源头上找到切入点徐州楼盘相对属于提升阶段，精神层面支持较少，有很大的提规划层面产品层面KEYWORDSKEYWORDS品质感

户型创新尊贵礼仪品质生活相同产品更多功能扎根主城量身打造

轻奢品质社区●PART

THREE规

划03难

点

梳

理DESIGN

ANALYSIS关键点1—南侧高层间距基地40米间距控制线40米

40米40米40米南侧高层间距控制线基地南侧的绿地理想城，最后面一排高层高度接近百米，根据规范高层北面的被遮挡建筑间距至少控40米以上；徐

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t03难

点

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理DESIGN

ANALYSIS关键点2—南侧高层日照基地88米不足大寒日2小时区域不足大寒日2小时区域基地南侧的绿地理想城，高层区域对我们基地存在很严重的日照影响,根据规范使用正版日照软件测算下来,大寒日2小时日照线,离用地最远点接近88米;徐

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t03难

点

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理DESIGN

ANALYSIS关键点3—北侧18班幼儿园18班18班幼儿园用地幼儿园用地基地18班幼儿园用地根据E地块的监管协议，基地北侧需建设一座18班幼儿园，应与孟庄E地块主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用；徐

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t03难

点

梳

理DESIGN

ANALYSIS关键点4—视线走廊视觉走廊区域建筑限高≤24米限高54m建筑限高≤54米限高24m视觉走廊区域限高24米其它区域限高54米根据出让条件，基地内有块视觉走廊控制范围，视觉走廊内建筑限高小于等于24米，基地限高小于等于54米；徐

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t03难

点

梳

理DESIGN

ANALYSIS关键点5—商业选址23213大寒日2小时控制线土地利用率高可结合洋房景观轴任务书条件要求根据出让条件要求，项目需配建不低于10000㎡商业，其中包括不低4000㎡农贸市场，商业要求内街形式布局，沿街集中布置；提高土地利用率公建部分应布置在日照受影响区域；徐

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t03难

点

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理DESIGN

ANALYSIS关键点提炼

南侧高层间距

南侧高层日照

北侧18班幼儿园

视线走廊

公建选址重重限制条件下，本地块如何去做？03难

点

梳

理DESIGN

ANALYSIS徐州云龙湖片区提升阶段，配套成熟度板块内在售项目少，库存少，竞争环境较为宽松本项目定位为——刚需改善类楼盘在追求产品舒适度前提下，控总价、拉货值，保证开发安全性强

排03强

排

推

导DESIGN

ANALYSIS商业及售楼处放沿东侧布局

尝试一：

T4

18F+

8F高层

洋房总货值：29.45亿

住宅总量：142270㎡

住宅货值：27.66亿

商业货值：1.80亿洋房占比：32.0%商业沿东侧布局，对用地面宽挤压过大，导致存在大量三面宽洋房产品，且洋房货值不高03强

排

推

导DESIGN

ANALYSIS商业沿南侧日照影响区域布局

尝试二：

T4

18F+

8F高层

洋房总货值：29.54亿

住宅总量：142270㎡

住宅货值：27.74亿

商业货值：1.80亿洋房占比：33.1%商业沿南侧布局，提高土地利用率，可做四面宽洋房产品，货值有所提升03强

排

推

导DESIGN

ANALYSIS商业沿南侧日照影响区域布局

尝试三：

T4

18F+

8F高层

洋房总货值：30.39亿

住宅总量：142270㎡

住宅货值：28.59亿

商业货值：1.8亿洋房占比：47.08%商业沿南侧布局，洋房面积段下调控总价，局部三面宽洋房产品，洋房货值最大化03强

排

推

导DESIGN

ANALYSIS

尝试四：

T4

18F+T2

18F+高层

高层

全四面宽洋房8F售楼处及商业沿南侧日照影响区域布局总货值：29.79亿

住宅总量：140768㎡

住宅货值：27.54亿

商业货值：2.25亿洋房占比：34.7%125高层做四面宽T2产品，洋房130以上全四面宽产品，需商业补1500㎡，货值有所提升03强

排

推

导DESIGN

ANALYSIS

尝试五：

27F+高层

全四面宽洋房8F商业沿南侧日照影响区域布局总货值：30.48亿

住宅总量：142270㎡

住宅货值：28.68亿

商业货值：1.8亿洋房占比：48.12%突破54米限高，洋房量最大化，130以上全四面宽产品，接近极致货值方

案

生

成DESIGN

ANALYSIS方案一——分区明确、产品较优方案二——货值最大、产品适中总货值：29.54亿

住宅货值：27.74亿

洋房占比：33.1%

建筑密度：22.79%总货值：30.39亿

住宅货值：28.59亿

洋房占比：47.08%

建筑密度：25.27%方案三——货值适中、产品最优方案四——突破限高、极致货值总货值：29.79亿

住宅货值：27.54亿

洋房占比：34.7%

建筑密度：23.27%总货值：30.48亿

住宅货值：28.68亿

洋房占比：48.12%

建筑密度：25.67%PART

FOUR规

划04总

平

面

图DESIGN

ANALYSIS方案一

全T4高层，沿街洋房三面宽布局N18班幼儿园徐

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t04方

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一

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瞰DESIGN

ANALYSIS徐

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瞰DESIGN

ANALYSIS徐

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ANALYSIS徐

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t方案一孟庄E地块经济指标04经

济

指

标DESIGN

ANALYSIS单位面积780142.0002036421560289749644800142296606740001006790041535535580020020040100总用地面积（国土出让面积）平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米容积率总建筑面积地上计容面积中高层（18F）住宅商业多层（8F）小计商铺农贸市场小计物业用房健身用房（设施）社区服务用房养老用房开闭所、配电室消防控制室、监控室生活水泵房、消防泵房金融邮电配套门卫、警务室卫生服务站微型消防站150505025垃圾站电信机房有线电视机房小计非计容面积253665476141832814967512311483435404074——40749.00%1221123人防地下车库普通地下车库地下非机动车库地下储藏室地下地上小计地上保温层面积地上架空层面积小计人防面积占比（人防/总建筑面积）机动车停车位地上停车位辆辆辆辆辆地下停车位1098556542人防车位非人防车位绿地率建筑基底占地面积建筑密度非机动车数量地上非机动车数量地下非机动车数量30.00%1660622.79%291973平方米辆辆辆284611843789总户数户人居住人数地上可售/总建筑面积地上机动车停车比例72.9%10.0%徐

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t04户

型

分

布DESIGN

ANALYSIS户型配比产品种类

面积区间高层套数建筑面积

套数配比

面积配比业态合计981081251421271622162883601281286421168311044522418176162561036814229618%24%30%11%11%5%15%22%32%13%11%7%10.0%20.0%

9749630.0%10.0%洋房合计25.0%

448005.0%1184100%100%100%高层125㎡高层98㎡高层108㎡洋房127㎡洋房142㎡洋房162㎡售楼处商业农贸市场徐

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t04方

案

一

日

照DESIGN

ANALYSIS图例例结论：

经日照计算分析得出，所有住宅均满足《江苏省城市规划技术管理规定2011版》第三章3.2.3条规定，“我省大城市住宅不应低于大寒日两小时的日照标准”的规定。徐

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t04流

线

分

析DESIGN

ANALYSIS城市道路车行道路人行道路地下车库出入口徐

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t04消

防

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析DESIGN

ANALYSIS城市道路消防车道徐

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t04配

套

分

析DESIGN

ANALYSIS售楼部农贸市场商业徐

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t04景

观

分

析DESIGN

ANALYSIS景观轴线中心景观组团景观徐

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t方04总

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图DESIGN

ANALYSIS方案二

130㎡面积段洋房三面宽布局，洋房最多，货值最大版布局！N18班幼儿园徐

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t04方

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瞰DESIGN

ANALYSIS徐

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ANALYSIS徐

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二

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瞰DESIGN

ANALYSIS徐

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t方案二孟庄E地块经济指标04经

济

指

标DESIGN

ANALYSIS单位面积780142.00020274315602876816654801422966084总用地面积（国土出让面积）平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米容积率总建筑面积地上计容面积中高层（18F）多层（8F）小计住宅商业商铺农贸市场小计400010084900物业用房健身用房（设施）平方米415社区服务用房养老用房开闭所、配电室平方米平方米平方米347347800消防控制室、监控室平方米200生活水泵房、消防泵房平方米200配套金融邮电门卫、警务室卫生服务站微型消防站垃圾站电信机房有线电视机房小计平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米40100150505025253648467151824714167非计容面积人防地下车库普通地下车库地下地上地下非机动车库平方米5123地下储藏室小计平方米平方米1187542660地上保温层面积平方米4055地上架空层面积小计平方米平方米——40559.00%11921201072556人防面积占比（人防/总建筑面积）机动车停车位地上停车位辆辆辆辆辆地下停车位人防车位非人防车位516绿地率建筑基底占地面积建筑密度30.00%1854625.27%291973平方米非机动车数量地上非机动车数量地下非机动车数量总户数辆辆辆户人28461156369973.2%10.0%居住人数徐

州

孟

庄

8

3

号

E

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计地上可售/总建筑面积地上机动车停车比例BA

O

L

I

X

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IN

C

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r

o

j

e

c

t04户

型

分

布DESIGN

ANALYSIS户型配比产品种类

面积区间高层套数建筑面积

套数配比

面积配比

业态合计9810812714212916218014434432176401555243624454416%12%30%3%12%11%

7681631%3%洋房合计39264505681036814229634%6%36%

654807%1156100%高层125㎡高层98㎡高层108㎡洋房127㎡洋房142㎡洋房162㎡售楼处商业农贸市场徐

州

孟

庄

8

3

号

E

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计B

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j

e

c

t04方

案

二

日

照DESIGN

ANALYSIS图例例结论：

经日照计算分析得出，所有住宅均满足《江苏省城市规划技术管理规定2011版》第三章3.2.3条规定，“我省大城市住宅不应低于大寒日两小时的日照标准”的规定。徐

州

孟

庄

8

3

号

E

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块

项

目

概

念

方

案

设

计B

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e

c

t方04总

平

面

图DESIGN

ANALYSIS方案三

125㎡高层户型T2布置，增大T4高层户型面积段，洋房全四面宽布局N18班幼儿园徐

州

孟

庄

8

3

号

E

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块

项

目

概

念

方

案

设

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c

t04方

案

三

鸟

瞰DESIGN

ANALYSIS徐

州

孟

庄

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3

号

E

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块

项

目

概

念

方

案

设

计B

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c

t04方

案

三

鸟

瞰DESIGN

ANALYSIS徐

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孟

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项

目

概

念

方

案

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计B

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t04方

案

三

鸟

瞰DESIGN

ANALYSIS徐

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孟

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项

目

概

念

方

案

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c

t04经

济

指

标DESIGN

ANALYSIS方案三孟庄E地块经济指标单位面积总用地面积（国土出让面积）平方米78014容积率总建筑面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米2.00020378215602893752485441422966065400010065900地上计容面积中高层（18F）住宅商业多层（8F）小计商铺农贸市场小计物业用房健身用房（设施）社区服务用房养老用房415356356800开闭所、配电室消防控制室、监控室平方米200生活水泵房、消防泵房

平方米200配套金融邮电门卫、警务室卫生服务站微型消防站垃圾站电信机房有线电视机房小计平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米40100150505025253668477541834015096512311875436814073——40739.00%非计容面积人防地下车库普通地下车库地下非机动车库地下储藏室小计地上保温层面积地上架空层面积小计地下地上人防面积占比（人防/总建筑面积）机动车停车位辆1225地上停车位地下停车位辆辆辆辆1231102556人防车位非人防车位546绿地率建筑基底占地面积30.00%1699823.29%平方米建筑密度非机动车数量地上非机动车数量地下非机动车数量总户数居住人数辆2919辆辆户人73284611883802徐

州

孟

庄

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概

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t04户

型

分

布DESIGN

ANALYSIS户型配比产品种类

面积区间高层套数建筑面积

套数配比

面积配比

业态合计98117127142132162324324188112208323175237908240921590427456518427%27%16%9%22%27%

9375217%11%洋房合计18%3%19%

485444%1188142296100%高层125㎡高层117㎡高层98㎡洋房132㎡洋房142㎡洋房162㎡售楼处商业农贸市场徐

州

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目

概

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t04方

案

三

日

照DESIGN

ANALYSIS图例例结论：

经日照计算分析得出，所有住宅均满足《江苏省城市规划技术管理规定2011版》第三章3.2.3条规定，“我省大城市住宅不应低于大寒日两小时的日照标准”的规定。徐

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t方04总

平

面

图DESIGN

ANALYSIS方案四

高层突破限高至80m，洋房全四面宽，商业单街布局！N18班幼儿园徐

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t04方

案

四

鸟

瞰DESIGN

ANALYSIS徐

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t04方

案

四

鸟

瞰DESIGN

ANALYSIS徐

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t04方

案

四

鸟

瞰DESIGN

ANALYSIS徐

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tE方案四孟庄

地块经济指标04单位面积780142.00020147415602869752725441422966108400010108900415335经

济

指

标DESIGN

ANALYSIS总用地面积（国土出让面积）平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米容积率总建筑面积地上计容面积中高层（18F）多层（8F）小计住宅商业商铺农贸市场小计物业用房健身用房（设施）社区服务用房养老用房335800开闭所、配电室消防控制室、监控室平方米平方米200200生活水泵房、消防泵房配套金融邮电门卫、警务室卫生服务站微型消防站垃圾站电信机房有线电视机房小计平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米40100150505025253624454461813313013512313423413914055——40559.00%1152116非计容面积地下人防地下车库普通地下车库地下非机动车库地下储藏室小计地上保温层面积地上架空层面积小计地上人防面积占比（人防/总建筑面积）机动车停车位地上停车位辆辆辆辆辆地下停车位1036556480人防车位非人防车位绿地率建筑基底占地面积建筑密度30.00%1854625.67%29187228461116357173.7%10.0%平方米非机动车数量地上非机动车数量地下非机动车数量总户数辆辆辆户人居住人数地上可售/总建筑面积地上机动车停车比例徐

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t04户

型

分

布DESIGN

ANALYSIS户型配比产品种类

面积区间高层套数建筑面积

套数配比

面积配比

业态合计98107127142132162542702701122721281106529228890342901590435904207361410165%24%24%10%25%12%100%4%20%

6847224%11%洋房合计25%

7254415%高层125㎡高层98㎡高层108㎡洋房127㎡洋房142㎡洋房162㎡售楼处商业农贸市场徐

州

孟

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目

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案

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t方

案

回

顾DESIGN

ANALYSIS方案一方案二NNN方案三方案四NPART

FIVE产

品05竞

品

分

析DESIGN

ANALYSIS项目项目简介主力户型图绿地理想城悦湖公馆建筑面积：26.7万㎡售价：高层1.6万元/㎡洋房1.8万元/㎡1、双宽景观阳台2、南向三面宽3、北卧无飘窗4、148洋房三面宽装修情况：精装主力面积段：98-176㎡3室2厅2卫-117㎡3室2厅2卫-124㎡室

厅

卫4

2

2

-148㎡中海铂悦府建筑面积：4.5万㎡售价：高层1..8万元/㎡装修情况：毛坯1、洋房四面宽2、双宽景观阳台3、高层户型均为三面宽主力面积段：120-150㎡3室2厅2卫-122㎡室

厅

卫4

2

2

-1484室2厅2卫-133㎡㎡绿地理想城悦山公馆建筑面积：64万㎡售价：洋房1.75万元/㎡装修情况：毛坯1、高层均为三面宽2、洋房面积段大，与本案竞争弱主力面积段：115-175㎡3室2厅2卫-122㎡3室2厅2卫-116㎡徐

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t05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS我们的策略规划形态定制产品全线升级的各级配功能空间更精细的体验根据总图规划的空间形态，组合产品的设计成功升级各功能空间尺度，额外有效的使用空间精细化研发产品，相同面积段打造最优体验，全方面击垮竞品定制升级精细徐

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t05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS高层产品05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS中间套户型优化升级三房两厅两卫11.匹配套型面积，优化卫生间与书房2标准化产品产品优化2.南向宽景双阳台，不输竞品徐

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t05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS95+112高层标准层平面图（标准化产品）三房两厅两卫套内建筑面积（单位：平方米）户型建筑面积（单位：平方米）

得房率房号房型小计套内使用+套内墙体阳台投影面积8.61阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）EE'H三室二厅二卫三室二厅二卫三室二厅二卫三室二厅二卫小计72.9372.9380.8480.84307.54388.084.3054.3054.5454.54517.777.23577.23585.38585.385325.24405.7896.3696.368.619.099.09109.53109.530.8015H'本层建筑面积17.7405.78徐

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孟

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t05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS95+124㎡高层标准层平面图

（标准化产品）95㎡三房两厅两卫

124㎡四房两厅两卫套内建筑面积（单位：平方米）户型建筑面积（单位：平方米）

得房率房号房型小计套内使用+套内墙体阳台投影面积8.61阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）EE'G三室二厅二卫三室二厅二卫四室二厅二卫四室二厅二卫小计72.9372.9395.7395.73337.32418.814.3054.3055.095.0918.7918.7977.23577.235100.82100.82356.11437.694.9194.918.6110.1810.18123.89123.890.8138G'本层建筑面积437.60徐

州

孟

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号

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t05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS105+124㎡高层标准层平面图

（标准化产品）四房两厅两卫套内建筑面积（单位：平方米）户型建筑面积（单位：平方米）

得房率房号房型小计套内使用+套内墙体阳台投影面积9.09阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）FF'G三室二厅二卫三室二厅二卫四室二厅二卫四室二厅二卫小计80.6380.6395.7395.73352.724.5454.5455.095.0919.2785.17585.175100.82100.82371.99总计104.00104.00123.10123.109.0910.1810.18G'0.8190本层建筑面积434.9219.27454.19454.19徐

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t05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS127㎡高层标准层平面图（标准化产品）四房两厅两卫套内建筑面积（单位：平方米）户型建筑面积（单位：平方米）

得房率房号房型小计套内使用+套内墙体阳台投影面积9.34阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）JJ'四室二厅二卫92.5592.55185.14.674.679.3497.2297.22194.44总计125.23125.23四室二厅二卫小计9.340.7763本层建筑面积241.129.34250.46250.46徐

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t05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS洋房产品05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS127㎡三面宽洋房四房两厅两卫北向双飘窗洄游空间2

南北通透十字厅布局3+1灵活可变空间13户型特点4徐

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t05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS127㎡洋房标准层平面图四房两厅两卫套内建筑面积（单位：平方米）户型建筑面积（单位：平方米）

得房率房号房型小计套内使用+套内墙体阳台投影面积6.86阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）BB'四室二厅二卫四室二厅二卫小计111.53111.53223.063.433.436.86114.96114.96229.92总计127.10127.106.860.8905本层建筑面积251.346.86258.2258.20徐

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品

策

略DESIGN

ANALYSIS132㎡洋房标准层平面图（标准化产品）四房两厅两卫套内建筑面积（单位：平方米）户型建筑面积（单位：平方米）

得房率房号房型小计套内使用+套内墙体阳台投影面积11.53阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）AA'四室二厅二卫101.74101.74203.485.7655.76511.53107.505107.505215.01总计131.28131.28四室二厅二卫小计11.530.8316本层建筑面积247.0311.53258.56258.56徐

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略DESIGN

ANALYSIS140㎡洋房标准层平面图（标准化产品）四房两厅两卫套内建筑面积（单位：平方米）户型建筑面积（单位：平方米）

得房率房号房型小计套内使用+套内墙体阳台投影面积11.82阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）CC'四室二厅二卫108.86108.86217.725.915.9111.82114.77114.77229.54总计136.67136.67四室二厅二卫小计11.820.8398本层建筑面积261.5111.82273.33273.33徐

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策

略DESIGN

ANALYSIS160㎡洋房标准层平面图（标准化产品）四房两厅两卫套内建筑面积（单位：平方米）户型建筑面积（单位：平方米）

得房率房号房型小计套内使用+套内墙体阳台投影面积19.82阳台面积(计1/2)(不包括保温层，一层大堂、机房层等公摊面积)(标准层）DD'四室二厅二卫121.89121.89243.789.919.9119.82131.8131.8263.6总计156.30156.30四室二厅二卫小计19.820.8433本层建筑面积292.7719.82312.59312.59徐

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面立面意向Facade

Motion文脉+交融+隐喻新中式——高层立面意向Facade

Motion高层立面意向Facade

Motion高层立面意向Facade

Motion高层立面意向Facade

Motion洋房立面意向Facade

Motion洋房立面意向Facade

Motion单元入口立面意向Facade

Motion单元入口立面意向Facade

Motion小区入口立面意向Facade

Motion官家氣度小区入口立面意向Facade

Motion售楼部立面意向Facade

MotionPART

SEVEN示

范

区07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-选址NO.1北侧NO.2东侧

推荐度：nj推荐度：nj规划道路优点：1.临近人流来向,招示型好。2.选址位于视线通廊范围内，空间感受良好。优点：1.临近人流来向,招示型好。2.选址位于视线通廊范围内，空间感受良好。3.售楼部位于洋房区轴线上。1.缺点：

占用洋房区用地。缺点：占用洋房区用地。2.标准化售楼部面宽超过楼间距，售楼部轴线被住宅打断学府路NO.3南侧

推荐度：nj优点：充分利用南侧高层造成的日照阴影区缺点：1.展示性较差。规划道路2.南侧楼盘施工造成周边环境较差。07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-总图样板房区景观前场售楼部停车场07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-空间布局入口广场精神空间样板房后场景观水景社区大堂树池规划道路样板房回车场停车场后场景观后场景观后广场样板房07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-流线入口广场样板房样板房水景广场售楼部精神堡垒后广场停车区样板房看房流线车行流线07示

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区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点入口广场07示

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设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点水景广场07示

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计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点售楼处07示

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区

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计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点前广场07示

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区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点水景07示

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区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点连廊07示

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区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点室外休闲07示

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区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点儿童游乐07示

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顾DESIGN

ANALYSIS方案一——分区明确、产品较优方案二——货值最大、产品适中方案三——货值适中、产品最优方案四——突破限高、极致货值PART

EIGHT团

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