商业综合体承包经营合同示例

商业综合体承包经营合同示例合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条合同主体1.1甲方为综合体经营管理权的合法拥有者，有权对综合体进行统一规划、经营管理及对外出租。1.2乙方为具备合法经营资质的承包经营者，同意按照本合同约定在综合体范围内从事经营活动。第二条承包经营期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。2.2在合同期限内，如甲乙双方同意续签，应签订书面续签协议。第三条承包经营范围3.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第四条承包费用（1）固定承包费用：人民币_______元/月；（2）浮动承包费用：按照乙方在综合体范围内实际销售额的_______%支付。4.2承包费用每半年支付一次，每次支付时间为合同生效之日起的第_______个月和第_______个月。4.3乙方支付承包费用时，甲方应出具正规发票。第五条费用承担5.1乙方在综合体范围内的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。5.2综合体范围内的公共设施维修、保养费用由甲方承担。第六条甲方权利与义务6.1甲方有权对乙方在综合体范围内的经营活动进行监督、指导，确保乙方合法合规经营。6.3甲方不得干预乙方正常的经营活动，不得侵犯乙方的合法权益。第七条乙方权利与义务7.1乙方有权在合同约定的范围内自主开展经营活动。7.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。7.3乙方应按照合同约定支付承包费用，不得拖欠、拒付。7.4乙方应确保经营活动不影响综合体范围内的公共秩序和环境卫生。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2甲方如违反本合同，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。8.3乙方如违反本合同，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。第九条合同解除与终止9.1在合同期限内，如甲乙双方协商一致，可以解除或终止本合同。9.2在合同期限内，如一方违反合同规定，另一方有权解除本合同。9.3合同到期后，如甲乙双方未签订书面续签协议，本合同自动终止。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2如本合同发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：在签订合同时，甲乙双方应提供合法有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，以确保合同主体的合法性。2.承包经营范围：乙方在签订合同时应明确其经营范围，并确保所从事的经营活动中不违反相关法律法规。3.承包费用及支付方式：甲乙双方应在合同中明确约定承包费用金额、支付方式及时间，避免日后因费用问题产生纠纷。4.费用承担：甲乙双方应明确约定综合体范围内各项费用的承担方，以免产生不必要的经济纠纷。5.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金、赔偿损失等，以便在发生违约行为时，守约方能够依法维护自身权益。6.合同解除与终止：甲乙双方应明确约定合同解除与终止的条件，以便在合同期限内出现特殊情况时，双方能够依据合同约定处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可根据合同约定的争议解决方式，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方当事人，如甲方和乙方。2.承包经营：指乙方在甲方拥有的综合体范围内，按照合同约定从事经营活动。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。4.争议解决：指合同履行过程中，双方因合同内容或履行事宜产生分歧时，采取的解决方式。5.合同解除：指在合同期限内，双方协商一致或一方行使解除权，使合同关系归于消灭的行为。6.合同终止：指合同到期或双方协商一致，使合同关系自然结束的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：综合体位于旅游景点附近，乙方计划开展特色文化旅游商品销售。“乙方在旅游旺季期间，有权根据市场需求调整经营范围及营业时间，但需提前一个月通知甲方并确保不影响综合体整体形象。”2.场合：综合体内部计划举办大型节庆活动，乙方希望参与组织或提供相关服务。“在综合体内部举办大型节庆活动时，甲方应提前三个月通知乙方，并优先考虑乙方的参与意向。乙方参与活动所需的场地、设施等支持，甲方应予以协助。”3.场合：乙方计划引入新型业态或创新服务，需对综合体进行一定程度的改造。“乙方如需对综合体进行改造以适应新型业态或创新服务，应提前向甲方提交改造方案，并经甲方同意后方可实施。甲方应在合理期限内对乙方提出的方案给予答复。”合同所需附件列表：1.附件一：甲乙双方营业执照副本复印件2.附件二：法定代表人身份证明书3.附件三：综合体平面图及乙方经营区域划分图4.附件四：乙方经营计划书5.附件五：合同履行期间的安全、消防、环保等相关承诺书6.附件六：合同履行