西安市商品房买卖合同标准文本

西安市商品房买卖合同标准文本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1该房产位于西安市____区____街道____号，建筑总面积为____平方米，其中套内面积为____平方米，公摊面积为____平方米。1.2该房产的土地使用权性质为_______，土地使用权期限自____年____月____日至____年____月____日。1.3该房产的规划用途为_______，建筑结构为_______，装修状况为_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买该房产的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。具体支付方式双方约定如下：第三条房产交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将该房产交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对该房产进行验收，确认房产的实际状况与约定相符。如不符合约定，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证对该房产拥有合法的处分权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵；（2）甲方应按照约定时间、质量标准交付房产；（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定时间、方式支付购房款；（2）乙方应按照甲方提供的资料，自行办理房产过户手续；（3）乙方对该房产享有占有、使用、收益、处分等权利。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）签章：____________________买受人（乙方）签章：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认出卖人（甲方）的合法身份及房产所有权：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房产的合法所有人，并确保房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。2.明确房产信息：合同中应详细列出房产的地址、面积、土地使用权性质、用途、建筑结构及装修状况等，确保信息准确无误。3.确定交易价格及支付方式：双方应明确房产的交易价格及支付方式，包括一次性付款、分期付款或按揭贷款等。4.房产交付及验收：双方应约定房产交付的时间及验收标准，确保交付时房产的实际状况与约定相符。5.权利义务明确：合同中应明确双方在交易过程中的权利和义务，包括甲方交付房产、协助过户等，乙方支付购房款、办理过户手续等。6.违约责任：双方应约定违约责任，包括未能按约定交付房产、支付购房款等情况下的违约金计算方式。7.争议解决：合同中应明确争议解决方式，如友好协商或诉讼等。解决办法：1.审查合同条款：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规、无歧义。2.咨询专业法律人士：如双方对合同条款有疑问，可咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就特定事项达成一致意见的法律行为。2.出卖人：指拥有房产并出售房产的一方。3.买受人：指购买房产的一方。4.权属纠纷：指房产所有权或使用权存在争议的情况。5.租赁关系：指房产在租赁期间，租赁人与出租人之间的权利义务关系。6.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。7.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向对方支付的一定数额的货币。8.诉讼：指当事人因合同纠纷，向人民法院提起的诉讼请求，通过司法程序解决争议。特殊场合及补充条款：1.婚房购买：特殊场合说明：小情侣准备结婚，想要买套房子作为新家的起点。补充条款：双方可以约定在房产证上加上双方的名字，作为共同财产的证明。另外，可以约定如果婚后感情破裂导致离婚，房产的分割方式。2.投资购房：特殊场合说明：投资者为了投资目的购买房产，打算将来出租或者转手卖出。补充条款：可以约定关于房产未来出租或者出售的相关事宜，比如租金分配、出售时的优先购买权等。补充条款：甲方同意，若乙方将该房产用于出租，甲方享有优先承租权。若乙方决定出售该房产，甲方享有优先购买权。3.遗产继承后出售：特殊场合说明：房产是继承得来的，继承人