2.1保障各类物权 课件高中政治统编版选择性必修二法律与生活

2.1保障各类物权第二课

依法有效保护财产权民事权利人身权财产权人格权身份权物权债权知识产权最基础的权利：生命权、身体权、健康权人格尊严权：姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、

隐私权亲权、亲属权、配偶权所有权﹙自物权﹚他物权用益物权担保物权土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权抵押权质权著作权专利权商标权股权作业：补充在P5不可转让、继承、放弃可以转让、继承、放弃目录DIRECTORY

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Q：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？

材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。案例分析1、野地里的兔子市场上的兔子物品的所有权归属非常重要，市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,这就是定分止争。1.财产制度

有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，

激励人们创业创新。（1）重要性：规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。（2）意义：2.财产权（1）含义及种类：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。（

物权是最基本的财产权，狭义的财产权指的就是物权。）（2）国家保护财产权的法律规定

我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产；社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依法对公民私有财产实行征收或征用并给予补偿。≠赔偿01是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木。不动产02是指不动产以外的物。手机、书籍、钢琴、汽车动产物物权：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。

3、物权物权法定原则物权平等保护原则物权的基本原则物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。动产不动产教材手机自行车学校的房子房子下面的土地校园的树木仓库里的木材√√√√√√√

下列哪些是动产？哪些是不动产？P15【即学即练】4.所有权

是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。权能含义举例占有实际管领或控制老李购得商品房一套，房屋已交付给他控制使用运用老李将此套房装修后自住或出租收益取得经济效益老李收取出租房屋的租金处分处置老李将此房出售、出租、抵押、赠与等（1）含义：

（2）分类（主体不同）国家所有（全民所有）集体所有私人所有文物、河流、矿藏等农村土地等房子、车子等除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。①不动产：应当按照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。②动产：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。【特别提醒】机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。（3）所有权的取得方式：

【特别提醒】:不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。依法归国家所有的自然资源的所有权。法院文书的判决，所取得的不动产所有权。继承取得的不动产所有权。

小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。案例探究2：所有权的取得方式丁某先出售（已付钱）先行入住刘某王某过户登记后出售善意取得制度与善意第三人善意取得：无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意（不知情），则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人赔偿损失。善意取得的构成要件：

1.出让人无权处分，但目前又占有该动产;2.受让人受让该不动产或者动产时是善意（不知情）的;3.以合理的价格转让;4.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。注意：遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。善意第三人：是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常是指非法交易中不知情的的权利人。

小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。

问：小陈能否取得该电脑的所有权？答案：由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，不属于善意取得，小陈不能取得电脑所有权。

甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。

问：丙能否取得该电动车的所有权？答案：能，乙为无处分权人，丙事前并不知情，而且以合理的价格构成交易，丙是善意取得该电动车，对该电动车享有所有权。贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己居住的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房产以80万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。结合材料，运用《法律与生活》的知识，回答下列问题:(1)贾老伯有无权利将此套房产赠与保姆，并说明理由(2)指出该房产所有权的最后归属，并说明理由。(1)有，贾老伯拥有该套房产的所有权，有权依照自已意愿做出处分，赠与张某。(2)归李某。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某属于善意第三人，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。【案例分析】

赵某因急需资金,通过书面协议将自己的某品牌汽车以15万元的低价转让给周某约定15天之后交付。但在交付之前,赵某又将该车以20万元的价格转让给不知情的蒋某,并办理了过户登记手续。根据我国法律，在这种情况下,该汽车的所有权属于(

)A.蒋某

B.周某

C.赵某

D.三人共有[解析]本案中,机动车虽然属于动产,但由于价值较大,其产权的取得、变更通常也需要依法办理产权登记。在本案中,蒋某在不知情的情况下购得该车并办理了过户登记手续,所以该车的所有权应该属于蒋某，A正确。A1.所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同。有些财产产权的取得、变更需要到相关部门办理产权登记手续，有的则不需要。下列财产中，所有权变更不需要到相关部门办理产权登记手续的是(

)A.别墅B.私人飞机

C.家用电器D.豪华游艇对点训练C2.在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定(

)A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款C【解析】王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或交给相关单位的法律责任，排除A。对于遗失物不适用于善意第三人，排除B。张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，故C入选。刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机款，返还购机款应该由王某承担，故D错误。在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。家庭共有财产比如桌子，沙发等家具夫妻共有财产比如夫妻共同买的房子合伙人共有财产比如合伙人共同出资开的饭馆（1）含义：（2）形式：根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）5.共有财产【案例分析4】

2023年7月，妻子王某背着丈夫李某，借用哥哥王某某的名义在市区买了一套房子，房产证写的是哥哥王某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，王某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫王某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2024年8月1日，王某诉至法院。王某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？答：有权理由如下：房产登记在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是该房子的所有权人；由于该房产在王某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，王某的嫂子有权参与分割。二、他物权a.含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（无处分权）a.含义：是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权。用益物权b.类型:①土地承包经营权②宅基地使用权③建设用地使用权等担保物权b.类型：抵押权、质权等（2）类型（3）目的：是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用物的使用价值物的交换价值【注意】

所有权对物享有占有、使用、收益、处分的权利。

他物权一般不享有处分权，因为对物不享有所有权(1)含义：他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。用益物权主体权利内涵法律保护土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障法律保护农村土地承包关系的长期稳定。宅基地使用权农民关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施农村村民有权长期占有和使用宅基地建设用地使用权权利人权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权(1)土地承包经营权：（农村）①地位：是农民的一项重要的财产权。②为什么维护：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。③如何维护：我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。④经营权的流转：土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。【相关链接】“三权分置”是指所有权、承包权、经营权。

所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转例：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。二、他物权二、物尽其用——他物权①地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益②权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。③保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。【注意】①宅基地所有权归集体，属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。②宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。【相关链接】《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。（2）宅基地使用（农村）

2、用益物权的类型P16第三段二、物尽其用——他物权（3）建设用地使用权（城镇）

①含义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利②

商品房与建设用地使用权的关系a.房地产开发商房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。b.商品房购买者人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。2、用益物权的类型P17第一段♦上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?

小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。①商品房——所有权、建设用地使用权——所有权、宅基地使用权②农村三间房——土地承包经营权③两亩承包地案例一：为了让谷某有一个良好的学习环境，谷某的父母决定在城区购买一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。案例二：人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。思考：法律上把这两种担保方式分别称作什么？它们各有什么特点？（1）案例一所提到的购房“按揭贷款”，实际上就是抵押，即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有对该房屋的抵押权。案例二所提到的“典当行”，实际上是质押。（2）特点：抵押与质押的区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，而且抵押的财产通常是不动产，质押的财产通常是动产。【案例分析】3.担保物权——交换价值（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。

财产的权利人（债务人）可以将其财产(如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。（2）内容：包括抵押权、质押权、留置权（补充）。

名词点击注意：债权人——抵押权、质权债务人——抵押、质押抵押:是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（如房子按揭贷款）质押:是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。（如汽车质押给别人，典当获取资金）。动产或者不动产不转移

不占有仅限动产转移

占有

区别抵押权、质押权、留置权留置权：债务人不按照合同约定的期限，履行债务或者当事人约定时，债权人有权依法留置财产。例如：不交清医疗费不让抱走孩子抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可）例如：按揭购房质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)例如：典当获取资金抵押与质押的主要区别在于用于担保的财产是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。债权、股权、知识产权只能用于质押，不能用于抵押。【知识拓展】抵押与质押的区别比较抵押质押财产或物的范围不动产、价值较大的动产动产是否转移占有不转移财产占有转移财产占有实现方式通过法院申请拍卖直接变卖权利效力债权人有优先受偿权债权人有优先受偿权【注意】不是所有财产都可以成为抵押物。民法典规定，下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。对点训练9甲和乙订立了一份借款合同，双方作如下约定：甲借款给乙10万元，乙交付一件做工精美的黄金饰品做担保，如3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品。但3年后，乙尚未还清借款，但其想为女儿置办嫁妆，故向甲索要该黄金饰品，甲拒绝，并声称已经把该饰品赠给了姐姐，乙以其侵犯饰品所有权为由将甲告上法庭。思考：判断本案涉及的是哪一种担保物权？法院应该做出何种判决？（1）质权

（2）3年后乙未还清债款，甲作为债权人有权将该饰品折价或者以拍卖、变卖该饰品的价款优先受偿；但不能将该饰品占为己有。所以法院应该判决甲以该饰品折价或者拍卖、变卖该饰品的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归乙所有，不足的部分由乙清偿。所有权用益物权担保物权占有、使用、收益、处分就担保财产优先受偿占有、使用、收益、

国家所有权、集体所有权、私人所有权、土地承包权经营权、建设用地使用权、宅基地使用权抵押权、质权留置权区别所有人的权利分类三者都属于法律规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。联系小结比较：所有权、用益物权、担保物权的区别和联系连一连土地承包经营权抵押权建设用地使用权宅基地使用权质押权房子所有权汽车所有权用益物权担保物权动产所有权不动产所有权所有权他物权“是否买方付了钱就一定能够取得所有权？”名称所有权取得方式动产动产所有权的取得应当依照法律规定交付。不动产不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。用益物权所有权归他人所有，不归受益人。抵押权所有权归债务人。质押权债务人如不履行债务，所有权归债权人所有。物权财产制度广义财产权知识产权债权法律保护他物权用益物权担保物权土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权抵押权质权物尽其用所有权国家所有集体所有私人所有定分止争对应的物是交换价值对应的物是使用价值1。钱某因急需资金，通过书面协议将自己的某品牌汽车以20万元的低价转让给林某，林某付清20万后取走汽车，第二天钱某借口车辆故障开走车辆，又将该车以23万元的价格转让给不知情的崔某，并办理了过户登记手续。根据我国法律，在这种情况下，该汽车的所有权属于(

)A.崔某 B.林某

C.钱某 D.三人共有评►A

8.由浙江G旅游发展有限公司负责实际运营的A景区在采集游客人脸信息时未依法履行告知义务，存在强制要求购票游客录入人脸信息，且景区未对采集到的人脸信息定期予以删除。浙江省湖州市检察机关对浙江G旅游发展有限公司提起民事公益诉讼，理由是①任何组织或个人不能获取个人信息②我国自然人的个人信息受法律保护②该公司的行为侵犯了游客的肖像权④该公司的行为损害了社会公共利益A．①③ B．①④ C．②③ D．②④评►A“英烈条款”

民法典规定：“侵害英雄烈士等的姓名、肖像、名誉、荣誉，损害社会公共利益的，应当承担民事责任。”这是民法典在人身权保护的规定中，从保护社会公共利益的角度特别设定的“英烈条款”。

《中华人民共和国英雄烈士保护法》第二十五条规定:“对侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉的行为，英雄烈士的近亲属可以依法向人民法院提起诉讼。英雄烈士没有近亲属或者近亲属不提起诉讼的，检察机关依法对侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉，损害社会公共利益的行为向人民法院提起诉讼。法条链接诋毁英烈，是一种侵犯荣誉权和名誉权的行为，要承担民事赔偿责任。

12.（2023•聊城高二下期中）“崇尚英雄才会产生英雄，争做英雄才能英雄辈出。”革命英烈为我们今月的幸福生活奉献了自己的青春甚至是宝贵的生命，这种红色基因传承到今天弥足珍贵，但也出现了个别“污名化”英雄烈士的行，此类行为①侵害了英雄烈士的名誉，应当承担相应的法律责任②可以由公安机关向人民法院提起诉讼，要求行为人承担相应的责任③启示我们应捍卫英烈精神，树立正确的历史观、民族观④论情节轻重，仅需要承担相应的民事责任A．①③ B．①④ C．②③ D．②④评►A

1．王爷爷去世后，留下一套位于市中心的房产，他生前未立遗嘱。王爷爷有两个儿子，大儿子和小儿子就该房产的继承产生了争议。大儿子向法院起诉，法院审理后判决该房产由兄弟二人共同继承。在法院判决生效后，兄弟俩并未对房产进行变更登记。此时，关于该房产的所有权，下列说法正确的是（

）A．因未进行变更登记，兄弟二人都未取得房产所有权B．只有办理变更登记后，兄弟二人才取得房产所有权C．自法院判决生效时起，兄弟二人即取得房产所有权D．房产所有权仍为王爷爷，兄弟二人需重新协商【详解】ABCD：根据法律规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。所以自法院判决生效时起，兄弟二人即取得房产所有权，ABD不符合题意，C符合题意。故本题选C。C2．小刘去年承包了村集体山地来种植橘子树，果园收入较好。年中，他以120万元的价格从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。今年他想扩大果园经营，将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民小李，依法办理了过户手续。据此，下列说法正确的是（

）①小刘取得种橘子树这片山地的用益物权②小刘取得商品房所有权和所在地块的建设用地所有权③小李获得了宅基地的所有权④小刘将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准A．①③ B．①④ C．②③ D．②④【详解】①：小刘承包村集体山地种植橘子树，享有土地承包经营权，土地承包经营权属于用益物权，所以小刘取得种橘子树这片山地的用益物权，①正确。②：小刘取得不动产权属证书，拥有该商品房所有权，小刘拥有建设用地的使用权，而不是所有权，②排除。③：宅基地的所有权属于集体，小李通过购买小刘的农村自建房，获得宅基地的使用权，不是所有权，③排除。④：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，因此，小刘无权继续申请宅基地，④正确。故本题选B。B4．田某把自己的农村小院改成农家乐，生意红红火火；从村集体承包一片山地用来种植樱桃，销路越来越好。今年，他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大农家乐经营规模。下列对材料中所涉物权的说法正确的是（

）①城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权②田某承包山地种植樱桃的经营权是一种他物权③农村小院所有权的取得应当依据法律的规定登记④若田某无力还贷，银行可主张对楼房享有所有权A．①② B．①④ C．②③ D．③④

【详解】①：田某用城里的楼房向银行贷款属于抵押，而非质押。质押需转移动产占有（如存单、珠宝），而抵押适用于不动产（如房产），不转移占有。因此，银行享有的是抵押权，而非质押权，①错误。②：田某承包的山地所有权归村集体，其承包经营权属于用益物权，而他物权包括用益物权和担保物权，故承包经营权是他物权，②正确。③：根据《民法典》，不动产（如农村宅基地及房屋）所有权的取得需依法登记，未经登记不发生物权效力，农村小院所有权的取得应当依据法律的规定登记，③正确。④：若田某无力还贷，银行作为抵押权人可申请拍卖抵押房产并优先受偿，但无权直接主张楼房所有权，所有权仍归田某直至房产被依法处置，④错误。故本题选C。C5．李某因公司资金短缺急需用钱，向王某借款50万元，并将自己的个人财产一套商品房交给王某作为债权担保并写下借条，借条明确了具体的还款日期。对此，下列判断正确的是（

）①李某既是债务人，又是质押人，商品房属于质押财产②担保物权充分发挥物权交换价值，做到物尽其用③若李某不履行债务，王某有权以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿④在该借款合同的存续期间，商品房的所有权归王某所有A．①③ B．①④ C．②③ D．②④

【详解】①：质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，房屋属于不动产，故李某不是质押人，商品房不属于质押财产，①排除。②：李某将自己的房子交给王某作为债权担保并写下了借条，属于抵押，抵押可以充分发挥物权交换价值，做到物尽其用，②正确。③：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，李某将房子抵押给王某，若李某不履行债务，王某有权以房屋折价或以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿，③正确。④：对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，材料中，商品房的所有权仍归李某所有，④排除。故本题选C。C8．王某从村集体承包一片山地用来种番石榴，果园收入颇为理想。2024年初，王某从李某手中买下一辆新能源汽车，以资金周转为由提出先