房屋出租合同补充协议

房屋出租合同补充协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“出租房屋”），并愿意出租给乙方；乙方愿意承租该出租房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下补充协议：

一、合同目的：本补充协议旨在明确甲乙双方在房屋出租过程中的权利、义务及责任，以保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲乙双方于__________年__________月__________日签订了《房屋出租合同》（以下简称“主合同”），现就主合同未尽事宜进行补充约定。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋符合国家及地方相关法律法规的要求，具备安全居住条件，并确保房屋及其附属设施在出租期间保持良好状态。

2.甲方有义务按照约定时间向乙方交付出租房屋，并保证房屋权属清晰，无权属争议。

3.甲方应按照约定收取租金，并保证租金支付方式合法、便捷。

4.甲方有义务对出租房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在租赁期间的安全与舒适。

5.甲方应遵守国家和地方关于房屋租赁的法律法规，及时向乙方提供相关政策信息。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定时间支付租金，不得拖欠或拒付租金。

2.乙方在租赁期间应爱护和使用出租房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方有义务遵守国家和地方关于房屋租赁的法律法规，不得从事违法活动。

4.乙方应按照约定使用出租房屋，不得将房屋转租、转借或以其他形式转让使用权。

5.乙方在使用过程中如有损坏出租房屋或其附属设施，应承担相应的修复或赔偿责任。

6.乙方应妥善保管房屋钥匙，因钥匙丢失或损坏造成的损失由乙方自行承担。

7.乙方在租赁期满或合同解除时，应将房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方。

双方的权利：

1.甲方享有收取租金的权利，并有权对乙方违反合同约定的行为进行处理。

2.乙方享有在租赁期间使用出租房屋的权利，并有权要求甲方履行合同约定的义务。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供符合要求的出租房屋，并保证房屋安全。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并妥善使用出租房屋。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本补充协议项下，乙方应向甲方支付房屋租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本补充协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款，该款项不计入租金总额。

2.租金支付：

a.乙方应于每个租赁期间的开始日，即__________年__________月__________日之前，向甲方支付当期租金人民币__________元。

b.如乙方未能按时支付租金，甲方有权按照《房屋出租合同》的约定收取滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

3.额外费用：在租赁期间，如因乙方原因产生的水电费、物业费、维修费等额外费用，由乙方承担并直接支付给相关服务提供方。

4.付款方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付款项。乙方应在支付款项时提供相应的支付凭证，甲方收到后应予以签收。

5.退款：如本补充协议因故解除，甲方应按照本协议及《房屋出租合同》的约定，在扣除相关费用后，将剩余租金退还乙方。

三、财务结算：

1.甲方应在每个租赁期间的结束日，即__________年__________月__________日，向乙方提供详细的财务结算单，列明租金及额外费用的支付情况。

2.乙方对财务结算单有异议的，应在收到结算单之日起__________日内向甲方提出，双方应友好协商解决。

四、税收承担：甲方应依法缴纳房屋出租相关的税费，乙方应依法缴纳因房屋租赁产生的个人所得税等税费。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方违反本补充协议约定，未按照约定时间交付出租房屋或未保证房屋符合租赁条件，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.如乙方违反本补充协议约定，未按照约定时间支付租金或未妥善使用出租房屋，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

3.违约金的计算标准为：每次违约应支付人民币__________元（大写：__________元整）。

4.若违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，由法院判决。

二、争议解决：

1.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持诚信，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

3.如双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本补充协议的其他条款继续有效。

三、适用法律与管辖：

1.本补充协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.除非双方另有约定，本补充协议的签订地为__________，为本补充协议的履行地和争议解决地的唯一确定地。

四、不可抗力：

1.因不可抗力导致本补充协议无法履行或部分无法履行时，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________日，双方均有权解除本补充协议，并免除相应的违约责任。

附则：

一、生效条件：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在补充协议生效前，原《房屋出租合同》中的条款继续有效，与本补充协议相抵触的条款，以本补充协议为准。

二、有效期：本补充协议的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起计算。如本补充协议的期限届满，除非双方另有约定，否则原《房屋出租合同》的期限自动延续。

三、变更与终止：

1.本补充协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何一方欲提前终止本补充协议，应提前__________日书面通知对方，并说明理由。提前终止的通知应包括但不限于房屋交还、租金结算等事项。

3.如因不可抗力导致本补充协议无法履行或部分无法履行，双方均有权解除本补充协议，并免除相应的违约责任。

4.在本补充协议有效期内，如遇国家法律法规政策调整，导致本补充协议部分条款无效或需进行调整时，双方应协商一致，对相关条款进行修改或补充。

四、通知与送达：

1.除非另有约定，本补充协议项下的通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自送达对方之日起生效。如以邮寄方式送达，以邮戳日期为准；如以其他方式送达，以对方签收日期为准。

五、争议解决与适用法律：

1.本补充协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.争议解决方式按照本补充协议“违约与争议解决机制”部分的约定执行。

六、其他：

1.本补充协议未尽事宜，按照原《房屋出租合同》的约定执行。

2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、原《房屋出租合同》及所有附件的原件或复印件；

二、出租房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等；

三、出租房屋的维修保养记录，包括但不限于维修记录、保养记录等；

四、出租房屋的设施清单，详细列明房屋内各类设施及其使用说明；

五、本补充协议的签订双方的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等；

六、房屋租赁期间的各类费用清单，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等；

七、租赁期间的任何书面沟通记录，包括但不限于租赁双方之间的信函、电子邮件等；

八、双方认为与本补充协议相关的其他文件或资料。

附件中的文件均为本补充协议的有效组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。如有需要，双方可就附件中的内容进行补充或修改，但应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。附件如有变更，应及时替换原附件，确保双方持有的是最新版本的附件。

双方签字