房产销售合同履约金条款

房产销售合同履约金条款编号：__________

甲方（卖方）：________________________

地址：________________________

乙方（买方）：________________________

地址：________________________

鉴于甲方拥有位于________________________的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方该房产事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在购买该房产过程中，乙方支付履约金的条款，确保交易顺利进行。

二、合同背景

乙方在了解该房产基本情况后，愿意以人民币_________________________元的价格购买该房产。为保障甲乙双方权益，特设立履约金条款。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证对该房产拥有完全的、无任何权利瑕疵的所有权，并承诺在合同签订前已将所有相关权利和义务明确告知乙方。

2.甲方应确保该房产的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封等限制性措施。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付该房产，并保证该房产符合合同约定的基本条件。

4.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

5.甲方应承担因该房产权属问题导致的一切法律责任，包括但不限于诉讼费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付履约金，以确保甲乙双方在交易过程中的权益。

2.乙方在支付履约金后，若因自身原因解除合同，乙方同意按照合同约定退还履约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.乙方在签订合同后，若因自身原因未按合同约定支付购房款，乙方同意按照合同约定支付违约金。

4.乙方应保证所提供的个人信息真实、准确，并承担因信息不实导致的一切后果。

5.乙方在办理房产过户手续过程中，应积极配合甲方提供必要的文件和资料。

6.乙方在合同履行过程中，若发现甲方提供的房产信息与实际情况不符，乙方有权要求甲方承担相应的责任。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付履约金的权利。

2.甲方享有要求乙方履行合同约定的购房款支付义务的权利。

3.甲方享有要求乙方在合同履行过程中配合办理房产过户手续的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实的房产信息，并保证该房产的权属清晰。

2.甲方有义务在合同约定的期限内交付该房产，并保证该房产符合合同约定的基本条件。

3.乙方有义务按照合同约定支付履约金和购房款。

4.乙方有义务在合同履行过程中积极配合甲方办理房产过户手续。

5.双方均有义务在合同履行过程中遵守法律法规，维护交易秩序。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方购买甲方房产的总金额（以下简称“合同总金额”）为人民币_________元整（大写：_________________________元整）。

二、支付方式

1.履约金：乙方应在合同签订之日起_________个工作日内，向甲方支付人民币_________元作为履约金。该履约金在合同履行完毕后，根据实际情况转为购房款或无息退还给乙方。

2.首付款：乙方应在合同签订之日起_________个工作日内，向甲方支付人民币_________元作为首付款。首付款的支付完成后，甲方应向乙方出具收据。

3.购房款支付：

a.乙方应在合同签订之日起_________个月内，支付剩余的购房款，具体支付金额和支付时间如下：

-第_________个月支付人民币_________元；

-第_________个月支付人民币_________元；

-以此类推，直至合同总金额支付完毕。

b.乙方支付购房款时，应按照甲方提供的收款账户信息进行转账，并保留支付凭证。

4.额外费用：除合同总金额外，乙方还应承担以下额外费用：

a.房产交易税费：乙方应按照国家相关法律法规和政策，支付房产交易过程中产生的税费。

b.其他费用：包括但不限于物业费、装修费用等，具体费用根据实际情况另行协商确定。

5.逾期支付：若乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，并有权解除合同，乙方应承担违约责任。

6.付款条件：乙方支付购房款的前提是甲方已按照合同约定交付房产，并办理完毕过户手续。

三、资金监管

为确保交易安全，双方同意设立资金监管账户，所有购房款的支付均通过该账户进行。甲方应向乙方提供资金监管账户信息，乙方应严格按照合同约定支付款项。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的_________%作为违约金。

b.若甲方提供的房产存在权属瑕疵或与合同约定不符，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付履约金或购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的_________%作为违约金。

b.若乙方在支付履约金后解除合同，乙方应退还履约金，并支付甲方因解除合同而遭受的损失。

c.若乙方在支付购房款后解除合同，乙方应支付甲方合同总金额的_________%作为违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应在_________日内进行友好协商，争取达成和解。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

c.诉讼或仲裁过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同争议解决过程中，任何一方提起诉讼，均应向合同签订地人民法院提起，该法院为争议案件的唯一管辖法院。

三、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格履行合同约定的各项义务。若本合同需要取得相关政府部门批准，则以批准生效为准。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至合同约定的所有条款履行完毕之日止。合同到期后，如甲乙双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力、政策调整等原因需要变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.合同履行完毕：在合同约定的各项义务履行完毕后，本合同自动终止。

b.一方违约：任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，但应书面记录解除原因及双方达成的协议。

3.解除通知：一方解除合同，应提前_________个工作日向对方发出书面通知，通知内容包括解除事由、解除时间等。

四、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。

2.双方应按照合同约定，妥善处理合同解除后的善后事宜，包括但不限于退还已支付款项、办理过户手续等。

3.合同解除后，如一方因解除合同遭受损失，另一方应按照合同约定或法律规定承担相应的赔偿责任。

五、不可抗力

本合同履行过程中，如遇不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等），导致合同无法履行或履行成本显著增加，双方均有权要求延期履行或解除合同，并免于承担违约责任。双方应在不可抗力事件发生后_________个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

六、通知

本合同的任何通知、函件或其他书面文件，均应采用书面形式，通过以下方式送达：

1.邮寄：以挂号信方式，邮寄至对方指定的地址。

2.传真：以传真方式，发送至对方指定的传真号码。

3.电子邮件：以电子邮件方式，发送至对方指定的电子邮箱。

4.当面或委托他人送达：直接送达或委托他人送达至对方指定的地址。

七、合同份数

本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。

八、其他

本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。如本合同与法律法规相抵触，以法律法规为准。

附件：

一、房产所有权证明文件

1.房产证复印件

2.土地证复印件

3.其他与房产所有权相关的证明文件

二、房产交易相关文件

1.房产交易合同草稿

2.房产交易税费缴纳凭证

3.房产交易手续费缴纳凭证

三、房屋状况说明书

1.房屋基本情况介绍

2.房屋装修情况说明

3.房屋附属设施清单

四、付款凭证

1.履约金支付凭证

2.首付款支付凭证

3.购房款支付凭证

五、其他辅助材料

1.房产维修保养记录

2.房产相关合同、协议

3.房产周边配套设施介绍

4.房产交易过程中的重要沟通记录