房屋销售代理合同模板

项目商品房销售代理协议二○○八年九月本协议缔约双方房地产开发商（甲方）:注册地址:注册编号:法定代表人:电话:传真:通讯地址:邮编:代理商（乙方）:注册地址注册编为提升效益,降低投资风险,在平等互利,协商一致基础上,经甲乙双方协商,就“”项目营销、策划代理达成以下条款,共同遵守:第1条:注释1.1除协议内文或文义需要另外解释外,下列用语将含有以下意义:1.2（1.3（商品房销售代理协议）指黄陵（）《商品房销售代理协议》,即本协议。1.4（商品房销售代理协议）指以本协议中约定方法、时间完成本协议要求工作内容整个工作形式。1.5项目销售条件是用来界定项目各个楼号开盘日期,项目销售条件首先要符合国家要求商品房预售条件,其次项目工地建设进度、相关项目销售资料准备成熟等条件,在这基础上双方进行确定具体销售周期。1.6溢价指项目未来实际销售价超出底价金额即溢价＝实际销售总金额－(平均底单价×实际销售面积),此方法作为未来每个月结算溢价标准。第2条:项目2.1甲方全权委托乙方独家销售代理“桥山商住小区项目”（以下简称本项目）整个项目营销、策划等事宜。2.2项目地址:黄陵北大街南段2.3项目规模:本项目总建筑面积万平方米,其中已销售住宅面积万平方米,已销售商业面积万平方米,可售住宅面积万平方米;可销售商业面积万平方米（以上数据为暂定面积,未来以甲方提供实际可售面积为准）。第3条:本协议期限:自本协议签署之日起至本项目房产全部销售完成。第4条:商品房销售代理服务乙方销售代理服务关键分为两个部分进行第一部分:住宅部分销售第二阶段:商业部分销售4.1项目开发策略服务内容包含4.1.1项目营销策划4.1.1项目营销整体策略4.1.2项目销售策略4.1.3项目形象包装4.1.4项目推广4.2营销实施4.2.1销售组织4.2.2广告宣传组织4.2.3项目营销效果评定4.4其它未尽事宜,以提议书内容为补充。注:各部分服务内容工作展开由向甲方全力配合及促进。第5条:商品房销售价格及进度指标5.1项目商品房住宅部分销售平均价格元/㎡（人民币）。5.1.1项目住宅平均底单价确定:双方以附件形式确定底单价。5.1.2商业、车位平均底单价另行约定。5.1.3乙方按双方确定均价编制单位价格明细表经双方确定后,作为本协议附件,乙方不得私自以低于约定底价销售。5.2可售面积是指达成符合项目销售条件具体销售面积。第6条:商品房销售业绩确定6.1经甲方确定乙方销售业绩后,甲方即按第8条相关约定支付乙方销售佣金及溢价奖金。6.2购房用户签署正式《商品房买卖协议》,并按以下方法支付购房款。6.2.1一次性付款方法:协议签署并收齐用户购房全款90%以上。6.2.2银行按揭付款方法:协议签署后用户付清所购单元首期款。6.3上述销售情况一次性付款方法收讫全款90%以上、银行按揭付款方法付清首期款且按揭资料经过银行客审并经甲方核实确定后,即视为乙方销售业绩。甲方应按约定时间及方法支付乙方应得代理费。6.4代理期间内,甲方不得自行销售乙方代理全部房屋,如甲方自行销售此部分房屋,一样也计入乙方销售业绩。6.5如遇用户退房,销售业绩不算,乙方代理费不收取。如已支付代理费甲方有权在应付代理费中直接扣除或要求乙方在10日内退还,乙方没有异议。所没收定金甲、乙双方各得50％（因甲乙双方用户支持需要确需退定,双方相互谅解并经双方销售责任人签字后退定）。6.6在销售过程中,如经甲方同意以低于双方约定底价与用户成交（关系户打折）,应按双方约定底价计入乙方销售业绩及支付代理费,（则该套房屋不计入溢价结算范围）。6.7如碰到甲方关系户团购（团购数量指:3套以上）,一样计入乙方销售业绩,但乙方按商品房实际销售额收取2%（则以上团购房屋不计入溢价结算范围）。6.8甲方自留房3套,用以内部职员或特殊用户认购（自留房乙方按商品房实际销售额收取2%代理费,不计入溢价结算范围）,以上3套住宅将不计入乙方业绩考评标准。第7条;商品房销售代理收费7.1商品房销售代理费包含:项目销售佣金、项目溢价奖金二个部分。7.2项目销售佣金:按项目（住宅和商业）总销售底价金额3.0%分成。7.3项目溢价奖金:溢价所得部分甲方得60%,乙方得40%。第8条商品房销售代理费付款方法8.1项目销售佣金及溢价奖金支付约定8.1.1项目销售佣金及溢价奖金在售出房屋后一周内结算,乙方于成交后第二日提交销售业绩,经甲方核定后一周内支付。8.1.2甲方按双方确定销售单位、销售数量和销售价格以销售业绩确定书为依据支付应付代理费。8.1.3项目销售工作代理佣金和溢价奖金为含税价。乙方凭正式税票领取销售佣金和溢价奖金。8.1.4项目策划费用:三万元整。（含在销售代理费中,如甲方单方违约或无故解除协议则必需另行一次性支付本费用,如正常履约则无须另行支付。）第9条双方权利与义务9.1在项目销售代理中应精诚合作,以保障项目安全及有效运行。9.2甲、乙方均许可对方在签署协议期限内使用企业或集团商标,图片资料相关内容进行使用宣传和使用广告。9.3甲方权利与义务9.3.1甲方应向乙方提供:甲方营业执照副本复印件、政府相关部门对本项目同意相关证照[包含:国有土地使用权证、建设计划许可证、建设用地许可证、施工许可证（开工执照）、预售许可证]。9.3.2甲方应主动配合乙方销售,并确保本项目房产房号无误。9.3.3甲方应按计划进度敦促施工单位完成工程进度、按期完工、经过验收、按售房协议要求时间交房。9.3.4如甲方对用户有额外承诺,甲方应予实现;若甲方因上述义务未能完成,则视为甲方违约,并不得追究乙方未能完成协议要求销售任务相关责任。9.3.5甲方应提前提供按乙方要求装修部署售楼处,并负担售楼部运作所产生水电费用及办公设备,负责提供后期销售中心签约用相关物品.9.3.6在工程条件含有后,甲方负责提供若干套样板房,具体样板房数量及风格由甲乙双方协商确定,样板房所产生费用不在计提广告费用之列,由甲方支付。9.3.7购房者签署认购书或正式协议书,甲方应委派财务人员帮助乙方签约,并收取用户购房款。9.3.8甲方应按本协议要求按时向乙方支付相关费用。9.3.9房屋销售建筑面积须以甲方提供为准（甲方向乙方所提供面积测量表必需加盖甲方公章）,若其后完工验收建筑面积与销售面积有误,乙方不负由此产生任何经济与法律责任。9.3.10为促销本项目,甲方须支出总销金额1-1.5%作为广告宣传费,此费用包含报刊广告、电视广告、户外广告、多种宣传品及各类促销小礼品、售楼部运行成本等各类费用,不含售楼处装修费用。9.3.11审查、修改并确定乙方提交各部分工作任务书、计划、策划销售方案等文件资料。9.4乙方权利与职责:9.4.1提供乙方营业执照副本复印件。9.4.2按协议约定向甲方收替换理款项。9.4.3乙方每个月1日向甲方上报上月销售业绩汇总情况。9.4.4向甲方立刻通报销售中出现问题和处理方案。9.4.5负担按销售指标完成销售任务责任,包含定价、策划提报、广告行销策略、项目包装设计制订和实施监督及销售前各项准备工作。9.4.6负责项目广告、促销推广策划,及帮助甲方做好相关实施、制作、公布等方面发包工作。9.4.7负责代表甲方与用户签定购房协议,非经甲方同意,乙方不得与用户修改甲方审定《认购书》、《商品房预售协议》任何条款。9.4.8负责追缴用户剩下房款、帮助甲方办理按揭贷款,帮助甲方办理交房。负责向用户收齐银行需要按揭资料。此业务过程,除乙方人职员资外,政府要求应交一切费用由甲方负担。9.4.9甲乙双方确定各单元底价,在不超出底价范围内乙方可按实实施,若低于底价出售时,须经甲方书面同意。9.4.10负担销售人员配置、培训、管理和销售业务安排与实施。9.4.11支付销售人员薪金、奖金（乙方内部销售人员薪金、奖金以及任何相关纠纷与甲方无关,全部由乙方自行负担）。9.4.12销售款项:乙方工作人员不得私自经手用户缴纳购房款项（包含定金）。全部销售款项必需由甲方指派财务人员收取,并由甲方出含有效收据或正式商品房销售专用发票。9.4.13乙方将不会以任何方法出让或转让其取得之合作协议。9.4.14为甲方设计企业提供标识以及甲方另行委托其她事宜。第10条:协议终止与违约责任:10.1协议终止条件:楼盘销售完成、手续清理、款项结清后,协议自行终止;10.2除有以下约定条件外,任何一方都不得提前终止协议。10.2.1甲方延期支付代理佣金超出15天,乙方能够提前终止协议。此时甲方除应付清乙方销售代理佣金余款,还应支付乙方对应违约金。10.2.2乙方如连续五个月完成销售任务不理想,甲方可提前终止协议或与乙方进行协商后继续推行协议。若甲方提前终止协议,乙方应于接到甲方书面通知一周内办理完移交手续并撤离售楼处,甲方应在乙方办妥移交手续后一周内付清乙方本部分销售佣金。10.3违约责任:10.3.1若因甲方无故违约造成协议终止,甲方除应付清乙方代理余款,还应支付乙方对应违约金。10.3.2若因乙方无故违约造成协议终止,则将剩下商品房销售代理费作为赔偿甲方违约金。第11条:其她条款:11.1本协议如有不妥之处或未尽事宜,双方可进行协商并签署补充协议,补充协议与本协议含有相同法律效力。11.2违反本协议任何一条款,均视为违约,违约方要负担对应经济与法律责任。如推行中产生纠纷,双方应本着友好态度相互了解,协商处理,如协商不成,可遵照常规法律程序依法处理。11.3本协议壹式肆份,甲乙双方各执贰份,每份皆含有相同法律效力。本协议自双方签章后生效。第12条:附件本协议所列附件为不可分割之部分,甲、乙双方应共同遵守附件之约定,法律效果相同。附件一:甲、乙双方营业执照复印件附件二:土地使用权出让协议复印件附件三:全部代理房屋预售许可证复印件附件四:代理房屋具体