广东省非成套公有住房拍卖（竞买）合同

广东省非成套公有住房拍卖（竞买）合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条拍卖标的1.2甲方保证拍卖标的物权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等权利瑕疵。如有上述情况，甲方应承担相应法律责任。第二条拍卖程序2.1甲方应在拍卖前对标的物进行实地勘查，确保拍卖标的物符合拍卖条件。2.2甲方应在拍卖前公告拍卖事宜，包括拍卖时间、地点、竞买保证金、竞买条件等。2.3乙方应在拍卖前向甲方缴纳竞买保证金，竞买保证金为人民币______元。2.4拍卖会按照公平、公正、公开的原则进行，竞买人应遵守拍卖会场纪律，不得恶意串通、操纵拍卖价格。2.5拍卖成交后，乙方应在规定时间内与甲方签订《拍卖成交确认书》。第三条拍卖价格及支付方式3.1拍卖成交价由竞买人在拍卖会上报价确定。（1）现金支付：人民币______元；（2）转账支付：人民币______元，账户名称：__________，账号：__________。3.3乙方未按照约定支付拍卖成交价的，甲方有权解除合同，乙方已缴纳的竞买保证金不予退还。第四条过户手续4.1乙方应在拍卖成交后______个工作日内，办理标的物过户手续。4.2甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3过户费用由乙方承担。第五条交付及验收5.1甲方应在拍卖成交后______个工作日内，将标的物交付给乙方。5.2乙方应对标的物进行验收，确认标的物符合拍卖时的状态。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的，应承担相应的违约责任；造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方损失。6.2乙方未按照约定支付拍卖成交价的，甲方有权解除合同，乙方已缴纳的竞买保证金不予退还。6.3双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：竞买人在参与拍卖前，应核实拍卖标的物的权属情况，确保无权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等权利瑕疵。2.拍卖程序：竞买人应严格遵守拍卖程序，按时缴纳竞买保证金，并遵守拍卖会场纪律。3.成交确认：拍卖成交后，竞买人应在规定时间内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。4.支付方式：竞买人应按照约定的支付方式和期限支付拍卖成交价。5.过户手续：竞买人应在规定时间内办理标的物过户手续，并承担相应费用。6.验收交付：竞买人应对标的物进行验收，确认符合拍卖时的状态。解决办法：1.违约责任：如拍卖人或竞买人违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方损失。2.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指标的物的所有权或其他权利存在争议或不明确的情况。2.竞买保证金：竞买人在参与拍卖前向拍卖人缴纳的一定金额的保证金，用以保证竞买人履行拍卖成交后的支付义务。3.拍卖成交确认书：拍卖成交后，拍卖人与竞买人签订的确认拍卖成交的书面文件。4.过户手续：指将标的物的所有权从原所有人转移至新所有人的过程中所需办理的登记手续。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或履行不符合约定，应承担的民事责任。6.友好协商：指合同当事人之间在平等、自愿、公平、诚信的基础上，通过协商达成一致意见，解决合同争议的方式。7.民事诉讼：指合同当事人因合同争议向人民法院提起的诉讼，通过司法程序解决争议。特殊场合及补充条款：1.特殊场合：如果竞买人打算购买该公有住房用于安置困难家庭。补充条款：考虑到竞买人的特殊情况，甲方同意在拍卖成交后，为乙方提供一定期限的过渡安置方案，包括提供临时住房或租金补贴，直至乙方完成公有住房的装修和入住。2.特殊场合：竞买人计划将公有住房改造成社区活动中心。补充条款：甲方应支持乙方的改造计划，并协助乙方办理相关的改造审批手续。同时，乙方承诺改造后的社区活动中心将对社区居民开放，不得用于商业用途。3.特殊场合：竞买人为老年人，购买公有住房用于养老。补充条款：甲方应确保标的物在交付时符合老年人居住的安全标准，包括安装必要的扶手、防滑设施等。乙方有权在交付前进行适老化的改造。合同所需附件列表：1.公有住房所有权证复印件：证明标的物的权属情况。2.拍卖公告：包括拍卖的时间、地点、竞买条件等信息。3.竞买保证金支付凭证：证明乙方已按规定缴纳保证金。4.拍卖成交确认书：确认拍卖成交的正式文件。5.房屋现状