前期公寓物业管理服务合同范文

前期公寓物业管理服务合同范文合同编号：__________甲方（公寓开发商）：__________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：_____________乙方（物业管理公司）：__________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：_____________鉴于甲方为公寓的开发商，乙方具备物业管理资质，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对公寓进行前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方为公寓项目的开发商，对公寓项目拥有所有权和处置权。1.2乙方为具备物业管理资质的公司，负责甲方委托的公寓前期物业管理服务。第二条物业管理服务内容（1）房屋及公共设施设备维护保养；（2）公共区域环境卫生管理；（3）公共秩序维护；（4）安全防范；（5）绿化养护；（6）物业费用收缴；（7）其他甲方委托的物业管理服务。第三条物业管理服务费用（1）物业管理费：按甲方提供的公寓面积计算，具体收费标准为人民币____元/平方米·月；（2）代收代付费用：包括水费、电费、燃气费、供暖费等，按照实际使用计算。3.2物业管理服务费用支付方式：（1）甲方按月支付乙方物业管理费；（2）代收代付费用按实际发生支付。第四条物业管理服务期限4.1本合同自甲方交付公寓之日起生效，至甲方与乙方签订正式物业管理合同止。4.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第五条物业管理服务质量5.1乙方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质的物业管理服务。5.2乙方应建立健全服务质量管理体系，定期对服务质量进行自我评估，并接受甲方及业主的监督。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________第九条保密条款9.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕止。第十条转让条款10.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。10.2甲方同意乙方转让的，乙方应保证受让方具备相应的资质，并承担因转让产生的相关费用。第十一条不可抗力11.1由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。11.2不可抗力包括自然灾害、政府政策调整、战争等不可预测、不可避免、不可克服的因素。注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（公寓开发商）和乙方（物业管理公司）的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误。2.服务内容具体化：详细列举乙方负责的物业管理服务内容，避免因服务内容不明确导致的纠纷。3.费用与支付方式：明确物业管理服务费用的计算方式、金额、支付时间及方式，确保双方利益。4.服务期限与续约：合同中应明确服务期限，并对续约事宜作出约定。5.服务质量：约定乙方的服务质量标准，以及评估和监督机制。6.违约责任：明确双方违反合同约定的违约责任，包括违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。8.其他约定：对合同未尽事宜进行补充约定，确保合同完整性。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。2.不可抗力：指在合同履行过程中，发生了不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，导致合同无法履行。3.质量管理体系：指乙方建立的用于确保物业管理服务质量的一系列管理活动、文件和程序。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为甲方带来经济利益、具有实用性并且经甲方采取保密措施的信息。5.技术秘密：指与产品生产、工艺流程、技术诀窍等相关的非公开信息。6.补充协议：指双方在合同履行过程中，为解决合同未尽事宜而签订的书面协议。7.转让：指乙方将合同项下的权利义务转让给第三方的行为。8.续约：指双方在合同到期后，达成一致意见，延长原合同期限的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：公寓项目处于自然灾害频发地区。补充条款：考虑到自然灾害的风险，双方同意在合同中增加如下条款：“若因自然灾害导致物业管理服务无法正常进行，乙方应立即采取合理措施减轻损害，并在灾后尽快恢复服务。甲方应协助乙方进行灾后重建工作，并根据实际情况给予乙方必要的经济补偿。”2.应用场合：公寓项目附近有学校，学生租房需求较大。补充条款：为了适应学生租房的特殊需求，双方约定如下补充条款：“考虑到学生租户的特殊性，乙方应提供相应的学生优惠政策，如优惠的物业管理费率、灵活的缴费方式等。同时，乙方应加强学生租户的公共秩序管理，确保公寓生活环境的和谐。”3.应用场合：公寓项目位于繁华商业区，公共设施使用频率高。“鉴于商业区公寓公共设施使用频率较高，乙方应增加公共设施的维护保养频率，确保设施正常运行。甲方应按乙方要求，合理配置公共设施，以满足业主需求。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.乙方物