房地产投资协议书

房地产投资协议书编号：__________

甲方：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]；

乙方：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有位于[具体地点]的房地产，该房地产总面积为[面积]，乙方有意向投资该房地产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房地产投资事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在房地产投资中的权利义务，确保双方权益得到保障，实现合作共赢。

二、合同背景：甲乙双方本着共同发展的理念，决定就甲方拥有的房地产进行投资合作。乙方同意向甲方支付投资款，甲方同意将房地产作为投资标的，双方共同进行投资经营。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的房地产所有权清晰、无任何权属纠纷，并保证该房地产未设定任何抵押、查封等限制性措施。

2.甲方应配合乙方进行房地产的资产评估、过户登记等手续，并承担相关税费。

3.甲方应按照约定的时间和方式，向乙方提供房地产的权属证明、评估报告等文件。

4.甲方应保证房地产的现有状况与合同描述一致，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，确保房地产的合法合规使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的投资款数额和时间，向甲方支付投资款。

2.乙方应保证投资款的来源合法，不得用于非法用途。

3.乙方应配合甲方进行房地产的资产评估、过户登记等手续，并承担相关税费。

4.乙方应尊重甲方的合法权益，不得干涉甲方对房地产的经营管理。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方及第三方的合法权益。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付投资款，并有权监督乙方履行投资义务。

2.甲方有权要求乙方配合进行房地产的资产评估、过户登记等手续。

3.乙方有权要求甲方提供房地产的权属证明、评估报告等文件。

4.乙方有权要求甲方保证房地产的合法合规使用，并承担因房地产问题导致的损失。

双方义务：

1.甲方有义务保证房地产所有权清晰，无权属纠纷。

2.甲方有义务配合乙方进行房地产的资产评估、过户登记等手续。

3.乙方有义务按照约定支付投资款，并配合甲方进行相关手续。

4.乙方有义务尊重甲方的合法权益，不得干涉甲方的经营管理。

合同金额与支付方式：

本协议项下，乙方同意向甲方支付投资款，总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该投资款用于购买甲方所拥有的房地产，具体金额如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议后[具体天数]内支付首付款人民币[首付款金额]元，占总投资款的[首付款比例]%。

2.余款支付：剩余的投资款人民币[剩余金额]元，乙方应按照以下时间节点和比例支付：

a.[具体日期]前支付人民币[金额]元，占总投资款的[比例]%；

b.[具体日期]前支付人民币[金额]元，占总投资款的[比例]%；

c.[具体日期]前支付人民币[金额]元，占总投资款的[比例]%；

d.[具体日期]前支付人民币[金额]元，占总投资款的[比例]%。

支付方式：

1.乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项，转账时须注明“房地产投资款”字样。

2.甲方应在收到每笔款项后[具体天数]内出具收款确认函，确认收到乙方支付的款项。

3.如因乙方原因导致延迟支付，乙方应向甲方支付延迟支付的违约金，违约金按每日延迟支付金额的[百分比]%计算。

4.甲方有权要求乙方在特定条件下提前支付或分期支付款项，具体条件由双方另行协商确定。

额外费用：

1.本协议项下的额外费用，包括但不限于房地产过户税费、维修基金、物业管理费等，由甲方和乙方按照实际发生额各自承担。

2.如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能在约定的时间内提供无权属纠纷的房地产，或提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应向乙方支付相当于损失金额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失。

2.如乙方未能在约定的时间内支付投资款，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于延迟支付金额的[百分比]%的违约金。

3.如任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，并向对方支付违约金及合理的律师费。

二、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方应本着友好协商的原则解决本协议项下可能发生的争议。

3.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如仲裁机构不可行，任何一方均有权将争议提交至[具体法院名称]进行诉讼，诉讼地为[具体法院所在地]。

5.在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。

三、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过[具体天数]，双方均有权解除本协议，但无权要求赔偿。

四、其他

1.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.甲方提供的房地产权属证明文件齐全，且无权属纠纷；

2.乙方按照本协议约定的首付款已支付至甲方指定账户；

3.双方已就本协议的履行达成一致意见。

二、有效期

本协议的有效期为[具体时间]，自协议生效之日起计算。如本协议在有效期内未能完成全部投资款项的支付或房地产过户手续，经双方协商一致，可延长有效期。

三、变更和终止条款

1.本协议的变更需经甲乙双方书面同意，并自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的终止条件如下：

a.双方协商一致，并签订书面终止协议；

b.本协议约定的投资款项全部支付完毕；

c.房地产过户手续完成，乙方取得房地产所有权；

d.发生不可抗力事件，经双方协商一致，认定本协议无法继续履行。

3.本协议终止后，双方应按照协议约定，妥善处理未了事宜。

四、通知

1.除非另有约定，任何一方给另一方的通知应以书面形式发送，并按照对方提供的地址送达。

2.如一方地址变更，应提前[具体天数]书面通知对方。

五、不可分割性

本协议的任何部分不得单独解释或分割，本协议的各个部分应作为一个整体来解释和执行。

六、法律适用和管辖

本协议的解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律，并由[具体法院名称]管辖。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议的任何附件均为本协议的组成部分，具有同等法律效力。

附件：

一、房地产权属证明文件

1.房地产所有权证

2.土地使用权证

3.房地产他项权证（如有）

4.房地产测绘报告

5.房地产交易合同（如有）

二、投资款项支付凭证

1.乙方支付首付款的银行转账凭证

2.乙方支付其余款项的银行转账凭证

三、资产评估报告

1.房地产资产评估报告

四、过户手续文件

1.房地产过户申请书

2.房地产过户登记证明

3.房地产税费缴纳证明

五、保密协议

1.甲乙双方签订的保密协议

六、其他相关文件

1.甲乙双方就本协议内容达成的补充协议

2.任何其他双方认为与本协议履行相关的文件

附件一至六为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如有必要，双方可协商增加其他附件。附件内容如有变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认