抵押房屋买卖合同书

抵押房屋买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________丙方（抵押权人）：________________营业执照号：________________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋面积：________________1.5房屋性质：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款；①乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；②乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；③乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵，并承诺在合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方应在办理过户手续时，按照甲方提供的资料清单，向相关部门提交过户所需文件，并承担过户过程中发生的所有费用。3.3房屋交付日期为____年____月____日，甲方应在该日期前将房屋钥匙交付给乙方。第四条抵押权设定4.1乙方同意将购买的房屋作为抵押物，向丙方设定抵押权，抵押权期限为____年，自合同生效之日起计算。4.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向丙方办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付给丙方。4.3乙方在抵押权期限内，未经丙方同意，不得转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处置抵押物。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2甲方如未能按约定时间将房屋过户至乙方名下，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。5.3乙方如未能按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付购房款总额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________丙方（抵押权人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________注意事项及解决办法：1.合同签订前的核实：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋的权属情况，确认房屋是否存在抵押、租赁或其他法律纠纷，确保交易安全。解决办法：进行房屋产权调查，获取相关权属证明文件。2.合同条款的明确：合同中的房屋信息、买卖价格、支付方式、交付及过户时间等条款应具体明确，避免含糊不清导致纠纷。解决办法：使用具体明确的条款，必要时可由专业律师审核。3.抵押权登记：乙方应按照约定及时办理抵押权登记，确保抵押权的有效设立。解决办法：乙方应在合同约定的时间内向相关部门申请抵押登记。4.违约责任：合同应明确违约责任和违约金的计算方式，以便在发生违约时能够明确责任和赔偿。解决办法：在合同中详细规定违约责任和违约金的计算标准。5.争议解决方式：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：在合同中明确约定争议解决的具体方式和地点。关键词语的法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及产权转移登记。赔偿金：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应向守约方支付的金钱赔偿，用以补偿守约方的实际损失。争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。生效：指合同在满足一定条件后，产生法律效力，对当事人具有约束力。通常合同的生效以当事人签字或盖章并交付为标志。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：当房屋买卖涉及遗产继承时。补充条款：甲方应保证所售房屋不存在任何遗产继承纠纷，若因遗产继承问题导致交易，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的购房款项。2.场合：当乙方购买房屋用于投资出租时。补充条款：乙方购买房屋后，若计划将房屋用于出租，应提前通知甲方，并保证房屋的租赁合同不违反当地租赁政策，同时应确保租赁行为不影响甲方房屋的完整性及安全性。3.场合：当房屋买卖涉及共有产权时。补充条款：甲方应确保其有权处置共有产权的房屋，并已取得共有产权人的书面同意。如有共有产权人不同意出售，甲方应承担违约责任。4.场合：当乙方为非本地居民，需要贷款购房时。补充条款：乙方若需贷款购房，应在合同签订后____个工作日内向甲方提供贷款批准文件。如乙方未能在规定时间内获得贷款批准，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同总价款的____%作为违约