度房地产代理业务合同协议

度房地产代理业务合同协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人（或负责人）：__________乙方（受托方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人（或负责人）：__________第一条代理事项（1）房地产证号：____________（2）建筑面积：____________平方米（3）土地使用权面积：____________平方米（4）土地用途：____________（5）土地使用权期限：____________1.2乙方代理甲方办理标的物业的销售、签约、过户等事宜。第二条代理期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月，自合同生效之日起计算。2.2在代理期限内，如标的物业未能售出，双方可协商一致延长代理期限。第三条代理费用3.1甲方应支付乙方代理费用，代理费用为标的物业成交价格的_______%（百分比），具体金额以实际成交价格为计算基数。3.2代理费用支付方式：甲方应在标的物业成交后_______日内，将代理费用支付至乙方指定的银行账户。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证标的物业的权属清晰、无纠纷，具备销售条件。（2）甲方应提供标的物业的相关资料，包括但不限于房地产证、身份证明等。（3）甲方应协助乙方办理标的物业的销售、签约、过户等事宜。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照甲方的要求，积极开展标的物业的销售工作。（2）乙方应保证在代理期间，不得泄露甲方的商业秘密及个人隐私。（3）乙方应按照约定及时支付代理费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%（百分比）。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（委托方）：__________（盖章或签字）法定代表人（或负责人）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（受托方）：__________（盖章或签字）法定代表人（或负责人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方主体资格：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、联系电话及法定代表人（或负责人），以确保合同主体的合法性。2.详细描述标的物业：包括房地产证号、建筑面积、土地使用权面积、土地用途、土地使用权期限等，以确保标的物业的明确性。3.代理费用及支付方式：双方应明确代理费用的计算方式、金额及支付时间，避免日后因费用问题产生纠纷。4.权利义务明确：合同中应详细列举甲乙双方的权利义务，确保双方在合同履行过程中有明确的行为准则。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例，以约束双方履行合同。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在合同履行过程中出现争议时，有明确的解决途径。解决办法：1.若双方在合同履行过程中出现争议，应尝试友好协商，以达成共识。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托方：指甲方，即拥有房地产权益并委托乙方进行代理销售的一方。2.受托方：指乙方，即接受甲方委托，代理销售甲方名下房地产的一方。3.代理费用：指甲方支付给乙方的报酬，作为乙方代理销售标的物业的对价。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对双方均无过错的自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。6.法律约束力：指合同对双方具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。特殊场合及补充条款：1.房产开发企业与销售代理公司的合作在这种场合下，可能需要增加的条款：考虑到开发项目可能有不同的销售阶段，可以增加一个关于“阶段性销售目标”的条款，明确每个阶段的销售目标和对应的代理费用调整机制。补充条款示例：“如果标的物业的销售分为几个阶段，双方将根据每个阶段的销售情况，适当调整代理费用比例，具体调整方案由双方另行协商确定。”2.个人房东与房产中介的合作在这种场合下，可能需要增加的条款：考虑到个人房东可能对市场行情不太了解，可以增加一个“市场行情咨询”的条款，确保中介在合同执行过程中提供市场信息。补充条款示例：“乙方应定期向甲方提供最新的房地产市场行情，包括价格走势、销售情况等，帮助甲方更好地了解市场。”3.遗产继承人委托销售遗产房产在这种场合下，可能需要增加的条款：考虑到遗产房产可能涉及多位继承人，可以增加一个关于“继承人一致同意”的条款，确保所有继承人都同意销售。补充条款示例：“甲方为遗产继承人，若涉及多位继承人，乙方需在合同签订前取得所有继承人的书面同意书，以确保合同的有效性。”4.投资客委托销售投资性房产在这种场合下，可能需要增加的条款：考虑到投资客可能对销售速度有特别要求，可以增加一个“销售进度报告”的条款，定期反馈销售进度。补充条款示例：“乙方应每季度向甲方提供一份销售进度报告，包括已售出的房产数量、剩余房产情况以及下一步的销售计划。”合同所需附件列表：1.房地产证复印件用于证明标的物业的权属情况。2.甲方身份证明文件用于验证甲方身份的真实性。3.乙方营业执照