新房销售代理合同

新房销售代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________乙方（代理方）：________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________第一条房屋信息1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋现状：房屋结构完整，设施设备齐全，无抵押、债务、纠纷等权利瑕疵。第二条代理权限2.1乙方作为甲方的独家代理，全权负责房屋的销售事宜，甲方不得再委托其他第三方进行房屋销售。2.2乙方有权在委托期限内，按照甲方的委托价格进行房屋销售，未经甲方书面同意，乙方不得低于委托价格进行销售。第三条代理期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。如需延长代理期限，双方应书面协商一致并签署补充协议。第四条代理费用4.1乙方代理销售房屋成功后，甲方应支付乙方代理费，代理费为房屋成交价的_____%。4.2代理费应在房屋成交后____个工作日内支付给乙方。第五条甲方的权利义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。5.2甲方应协助乙方办理房屋销售过程中所需的相关手续。5.3甲方不得干预乙方的正常销售活动，不得违反本合同的约定。第六条乙方的权利义务6.1乙方应积极履行代理职责，努力促成房屋销售。6.2乙方应向甲方提供真实的房屋销售信息，不得虚假宣传。6.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方个人信息。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方违反本合同约定，导致乙方未能完成代理销售任务的，甲方应支付乙方未完成部分代理费的50%作为违约金。7.3乙方违反本合同约定，未经甲方同意低于委托价格进行销售的，乙方应支付甲方低于委托价格部分金额的20%作为违约金。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的身份信息准确无误，包括但不限于名称、地址、联系人及联系电话。2.房屋信息详实：合同中应详细描述房屋的具体位置、面积、所有权证号等信息，确保房屋权属清晰。3.代理权限界定：明确乙方的独家代理权，以及代理销售的房屋价格范围。4.代理期限明确：设定合理的代理期限，并约定延期代理的相关手续。5.代理费用及支付方式：明确代理费用的计算方式、比例及支付时间。6.甲乙双方权利义务：详细列举甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务。7.违约责任：设定违约责任的具体条款，包括违约金计算方式。8.争议解决方式：约定合同争议的解决途径，如协商、诉讼等。9.其他约定：对合同未尽事宜的处理方式进行约定。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托方：指甲方，即房屋的合法所有权人，委托乙方代理销售房屋的一方。2.代理方：指乙方，即具备合法房地产经纪资质，接受甲方委托进行房屋销售的一方。3.代理权限：指乙方在合同约定范围内，代表甲方进行房屋销售的权利。4.代理期限：指本合同的有效期限，即双方约定的代理销售房屋的时间段。5.代理费用：指甲方支付给乙方作为代理销售房屋的报酬。6.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同不能履行或履行不当，应承担的法律责任。7.补充协议：指双方在合同履行过程中，对合同未尽事宜达成的一致意见，具有同等法律效力的书面文件。8.合同签订地人民法院：指双方约定在合同履行过程中发生争议时，向其提起诉讼的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋位于热门旅游城市，甲方希望房屋在旅游旺季出租，淡季出售。补充条款：“考虑到房屋的特殊地理位置，甲乙双方同意在旅游旺季，甲方有权将房屋短期出租给游客。在此期间，乙方应协助甲方进行房屋管理，并按照甲方的指示处理相关事宜。若旅游旺季结束后甲方决定继续出售房屋，乙方应立即恢复销售活动。”2.场合：甲方计划将房屋作为遗产留给子女，但目前子女还未成年。补充条款：“鉴于甲方计划将房屋作为遗产留给未成年子女，甲方授权乙方在子女成年前代为处理房屋销售事宜。乙方应妥善保管与房屋销售相关的所有文件，并在子女成年后及时交付相关资料及销售款项。”3.场合：房屋所在地区即将进行城市改造，甲方希望了解改造政策对房屋销售的影响。补充条款：“甲方有权要求乙方在合同期限内，密切关注房屋所在地区的城市改造政策动态，并及时向甲方通报可能对房屋销售造成影响的信息。乙方应尽最大努力为甲方提供合理的销售建议。”合同所需的附件列表：1.房屋所有