商业地产抵押贷款合同范本

商业地产抵押贷款合同范本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意以其拥有的商业地产作为抵押物，为确保双方的权利义务明确，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、期限及利率1.1甲方同意向乙方提供人民币_______元（大写：_________________________元整）的贷款。1.2贷款期限为_______个月，自贷款发放之日起计算。1.3贷款利率为_______%，按年计算，按月结息。第二条抵押物的确认及评估2.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内向甲方提供抵押物的权属证明、评估报告等相关文件。2.3甲方有权对抵押物进行评估，确认抵押物的价值。如甲方认为抵押物的价值不足以担保本合同项下的贷款，乙方应按照甲方的要求提供补充抵押物或采取其他担保措施。第三条抵押物的保险3.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内为抵押物投保，保险金额不得低于贷款金额，保险期限不得短于贷款期限。3.2乙方应将甲方列为抵押物保险的第一受益人，并在保险合同中明确约定保险赔偿金优先用于偿还本合同项下的贷款。第四条贷款的发放与偿还4.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内将贷款金额划入乙方指定的账户。4.2乙方应按照本合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。4.3乙方提前偿还贷款的，应提前_______个工作日书面通知甲方，并按照甲方的要求支付相应的利息。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付相应的违约金。5.2乙方未按本合同约定偿还贷款本息的，甲方有权按照本合同约定的利率计收逾期利息，并有权采取一切法律手段追讨贷款。5.3乙方未按本合同约定提供抵押物或补充抵押物的，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付相应的违约金。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。6.2在本合同履行期间，如乙方发生合并、分立、转让等重大事项，应提前_______个工作日书面通知甲方，并按照甲方的要求提供相关文件。（1）乙方按时足额偿还贷款本息；（2）甲方提前收回贷款；（3）双方协商一致解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.主体资格：甲乙双方应具备合法的民事主体资格，提供有效的营业执照和法定代表人身份证明。3.贷款金额和利率：明确贷款金额、期限和利率，确保利率不超过法律规定的上限。4.抵押物评估：乙方应提供抵押物的权属证明和评估报告，甲方有权对抵押物进行再评估。5.保险要求：乙方必须为抵押物投保，并将甲方列为第一受益人。6.贷款发放与偿还：明确贷款发放的时间和账户，以及还款的具体方式和期限。7.违约责任：详细列出双方违约时的责任和后果。8.合同变更、解除和终止：规定合同变更、解除和终止的条件和程序。9.争议解决：明确争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的法律行为。担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或者权利作为履行债务的保证。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定应当向对方支付的赔偿金。合同变更：指在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，当事人双方经过协商一致，对合同的内容进行修改或补充。合同解除：指在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方协议，使基于合同产生的权利义务关系归于消灭的行为。合同终止：指合同当事人之间权利义务关系因合同目的的实现、合同期限届满或其他法定或约定事由出现而归于消灭的行为。诉讼：指当事人就民事纠纷向人民法院提起的请求法院行使审判权，解决纠纷的活动。特殊场合：1.房地产开发公司项目融资：可能需要增加的条款：乙方应向甲方提供该房地产开发项目的详细信息，包括但不限于项目规划、预计收益、资金使用计划等，以确保甲方对项目的风险有充分的了解。2.中小企业扩大经营规模：可能需要增加的条款：考虑到乙方的成长性，甲方可以同意在乙方达到一定经营指标后，提供额外的贷款额度或调整还款计划。3.商业地产收购：可能需要增加的条款：乙方应在收购完成后的一定期限内，向甲方提供收购的商业地产的运营情况报告，以评估抵押物的价值和风险。4.应对市场波动：可能需要增加的条款：若市场发生重大变化，影响乙方偿还贷款能力，双方可协商调整还款计划或利率，以减轻乙方负担。合同补充条款示例：1.房地产开发公司项目融资：补充条款：乙方应每季度向甲方提供项目进度报告和财务报表，以便甲方及时了解项目状况。2.中小企业扩大经营规模：补充条款：若乙方年度销售额增长超过_____%，甲方可以考虑提供额外贷款额度，具体条款双方另行商定。3.商业地产收购：补充条款：乙方应在收购完成后______天内向甲方提交收购资产的运营报告，包括但不限于租金收入、运营成本等。4.应对市场波动：补充条款：如遇不可抗力或市场重大变化导致乙方财务状况恶化，双方应协商调整还款计划或利率，确保乙方能够持续运营。合同所需要的附件列表：1.乙方的营