小饭馆出租合同范本

小饭馆出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方是一家位于市中心的小饭馆，字号为“美食轩”，其法定代表人为张先生，负责人联系方式为138-XXXX-XXXX，地址位于某市某区某街道123号。甲方因业务拓展需要，拟将现有饭馆出租给乙方经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方字号为“品味阁”，法定代表人为李女士，负责人联系方式为139-XXXX-XXXX，地址位于某市某区某街道456号。乙方是一家拥有丰富餐饮行业经验的企业，具备良好的信誉和经营能力，愿意承租甲方的小饭馆，经营特色餐饮业务。

合同简介：

基于甲方拥有闲置饭馆资源，且有意将饭馆出租给具备实力的乙方经营，乙方看中甲方的饭馆位置及潜在市场前景，愿承租甲方饭馆开展业务。双方经过友好协商，达成一致，特订立本合同，以便明确双方的权利和义务，确保合同的履行。本合同旨在促进双方合作，实现资源共享、互利共赢，为消费者提供高品质的餐饮服务。

本合同的签订符合我国法律法规的规定，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，共同维护合同的履行。在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方，并签订新的合同。

合同的签订地为某市某区，甲乙双方应遵守国家有关法律法规，严格按照合同约定履行各自的义务，共同维护合同的履行。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。

第一章定义与双方陈述

第一条定义

本合同中的下列词语，除上下文另有规定外，具有如下含义：

1.1“甲方”指本合同第一条所述的甲方；

1.2“乙方”指本合同第二条所述的乙方；

1.3“饭馆”指甲方出租给乙方使用的餐饮经营场所，位于某市某区某街道123号；

1.4“合同期”指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同期满之日止；

1.5“租金”指乙方应支付给甲方的饭馆租赁费用，具体金额、支付方式及期限见本合同第三条；

1.6“营业收入”指乙方在饭馆经营过程中所取得的销售收入；

1.7“不可抗力”指本合同第十一条所述的不可抗力事件。

第二条甲方陈述

2.1甲方为饭馆的合法所有权人，拥有饭馆完整的所有权和处置权；

2.2甲方保证饭馆在合同期内的产权、使用权归甲方所有，不存在任何权属纠纷；

2.3甲方承诺在合同期内，不得将饭馆出租给第三方或自行使用；

2.4甲方应协助乙方办理饭馆的营业执照等相关手续。

第三条乙方陈述

3.1乙方为具备餐饮行业经营资格的法人或其他组织；

3.2乙方应按照本合同约定支付租金，并按照合同约定使用饭馆；

3.3乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；

3.4乙方在合同期内的营业收入归乙方所有，甲方不得干预。

（此处省略...）

第一条合同目的与范围

本合同的签订目的是为了合法、有效地将甲方拥有的饭馆出租给乙方进行经营，乙方支付租金并合法经营，共同实现互利共赢。

合同范围具体包括：

1.甲方将饭馆出租给乙方，乙方支付租金并使用饭馆进行经营；

2.甲方协助乙方办理饭馆的营业执照等相关手续；

3.乙方按照约定支付租金，并合法经营，不得从事违法经营活动；

4.双方在合同期内的权利和义务，以及违约责任等。

第二条定义

为本合同所述，以下词语具有以下含义：

1.1“甲方”指本合同第一条所述的甲方；

1.2“乙方”指本合同第二条所述的乙方；

1.3“饭馆”指甲方出租给乙方使用的餐饮经营场所，位于某市某区某街道123号；

1.4“合同期”指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同期满之日止；

1.5“租金”指乙方应支付给甲方的饭馆租赁费用，具体金额、支付方式及期限见本合同第三条；

1.6“营业收入”指乙方在饭馆经营过程中所取得的销售收入；

1.7“不可抗力”指本合同第十一条所述的不可抗力事件。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

3.1甲方应保证饭馆在合同期内的产权、使用权归甲方所有，不存在任何权属纠纷；

3.2甲方有权按照合同约定收取租金，并有权对乙方的经营行为进行合理监督；

3.3甲方应协助乙方办理饭馆的营业执照等相关手续；

3.4甲方不得干预乙方在合同期内的营业收入。

乙方的权利与义务：

3.1乙方有权按照合同约定使用饭馆进行经营，并有权享受合同约定的权益；

3.2乙方应按照本合同约定支付租金，并合法经营，不得从事违法经营活动；

3.3乙方应自行承担饭馆经营过程中的所有费用，包括但不限于水、电、员工工资等；

3.4乙方在合同期内的营业收入归乙方所有，乙方应依法纳税。

（此处省略...）

第四条价格与支付条件

1.租金价格为人民币【】元/月，共计人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方应在每月【】日前，将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的【】%作为滞纳金。

3.乙方支付租金时，应提供合法的支付凭证，以备双方核对。

4.合同期满后，乙方应按照甲方要求迁出饭馆，并按照乙方实际占用时间计算租金，如有损坏，还应照价赔偿。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方，并签订新的合同。

3.乙方应在合同生效后【】日内完成饭馆的装修和准备工作，开始经营。

4.甲方应在合同生效后【】日内协助乙方办理饭馆的营业执照等相关手续。

第六条违约责任

1.一方违反合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的【】%或者【】元，以较高者为准。

2.甲方未按约定协助乙方办理营业执照等手续，导致乙方不能正常经营的，应向乙方支付赔偿金人民币【】元整。

3.乙方未按约定支付租金，甲方有权提前终止合同，并要求乙方立即迁出饭馆，乙方应支付提前终止合同的违约金，违约金为应付租金的【】%或者【】元，以较高者为准。

4.一方迟延履行债务或者有其他违约行为，经另一方催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金或者赔偿金。

5.因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，双方应协商解决。不可抗力事件结束后，乙方应在【】日内恢复经营。

6.本合同所称的违约金、赔偿金等费用，计算到元为止，不足一元的部分按四舍五入计算。

7.双方在履行合同过程中发生的其他争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如法律、行政规定的变化等）。

2.发生不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后【】日内恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，导致一方在合理期限内无法恢复履行合同，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

5.因不可抗力事件导致的合同解除或部分履行，双方均不承担违约责任。

6.如果不可抗力事件导致一方迟延履行合同，迟延履行方应承担因迟延履行而产生的额外费用。

7.本合同所称的不可抗力事件，应由受影响方提供相关证明文件。如果双方对是否属于不可抗力事件有争议，可以请求第三方机构进行认定。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.诉讼是解决争议的最终方式，双方均应遵守法院的判决结果。

3.在争议解决过程中，除正在争议的权益外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.双方在争议解决过程中应保持克制和诚信，不得损害对方的名誉和利益。

5.争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），由败诉方承担。如果双方达成调解，费用按照调解协议分担。

6.双方应遵守国家有关法律法规，不得利用争议解决过程从事违法活动。

7.本合同所称的争议，是指因合同履行而产生的任何纠纷，包括合同的解释、履行、变更、解除等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应以快递方式送达对方指定的地址。除非对方书面否认，通知在发送日期视为已送达。

2.合同变更：合同的任何变更或补充均需双方书面同意，方为有效。除非另有约定，合同的变更或补充不得影响本合同的有效性。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.合同期满，双方未续签；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方严重违反合同，对方书面通知解除；

d.不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商解除。

4.合同终止后，乙方应立即迁出饭馆，并按照甲方要求处理好相关事宜。

5.合同终止不影响双方因合同产生的权利和义务，包括但不限于赔偿责任。

6.本合同的任何条款均不可转让，未经对方书面同意，一方不得将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。

7.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件为甲乙双方签署的《饭馆租赁平面图》和《租赁设备清单》，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合