物业管理服务协议书

第第页合同编号:________物业管理服务协议书甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本《物业管理服务协议书》（以下简称“本协议”）由以下双方于中华人民共和国法律体系下自愿签订：甲方：【甲方全称】（以下简称“甲方”），是一家依照中国法律成立，具有独立法人资格的企业/其他组织。乙方：【乙方全称】（以下简称“乙方”），是一家具备物业管理资质，依照中国法律成立，具有独立法人资格的企业。鉴于甲方拥有【物业地址】（以下简称“该物业”）的合法所有权或使用权，并希望将该物业的物业管理事宜委托给乙方；鉴于乙方同意接受甲方的委托，专业物业管理服务。双方为明确各自的权利义务，确保物业的良好管理，提高物业的使用价值，特订立本协议。本协议之目的在于明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务及责任，确保物业的正常运作和保值增值，为业主/住户创造安全、舒适、和谐的居住和工作环境。二、价格、支付方式1.物业管理服务费乙方为甲方的物业管理服务费（以下简称“服务费”）为【人民币金额】元/月，该费用根据物业管理服务的范围、内容、质量及市场行情等因素确定。服务费包含但不限于物业管理人员的工资、社会保险费用、物业管理办公费用、公共设施设备的维修保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付服务费：a)甲方应在每月的第【具体日期】日前，将当月的服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：-开户名称：【乙方全称】-开户银行：【开户银行名称】-银行账号：【乙方银行账号】b)甲方支付服务费时，应注明款项用途为“物业管理服务费”，并保留支付凭证。3.价格调整双方同意，在以下情况下，乙方有权调整服务费：a)国家政策调整，导致物业管理成本上升；b)物业管理服务内容、范围及质量发生变化；c)市场物价水平、人力资源成本等发生重大变动。乙方提出价格调整时，应提前【通知期限】通知甲方，双方协商一致后进行调整。4.逾期支付若甲方逾期支付服务费，乙方有权按照逾期金额的【逾期利率】%向甲方收取滞纳金，直至甲方付清全部款项为止。5.争议解决如双方在支付服务费方面发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向本协议签订地人民法院提起诉讼。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，为甲方专业、高效的物业管理服务，确保物业管理质量符合以下要求：a)维护物业区域内公共秩序，确保业主/住户的人身和财产安全；b)保持物业区域内环境整洁，定期进行清洁、绿化和公共设施的维修保养；c)便捷、周到的客户服务，及时处理业主/住户的咨询、投诉和建议；d)定期对物业管理服务质量进行评估，持续改进服务。2.服务内容乙方的服务内容包括但不限于：a)公共区域的管理与维护；b)公共设施的维修保养；c)环境卫生清洁；d)绿化养护；e)安全保卫；f)业主/住户服务。3.履行a)乙方应按照本协议约定的时间、质量服务，确保物业管理工作的正常开展；b)甲方应按时支付服务费，为乙方必要的工作条件，配合乙方完成物业管理服务；c)双方应密切配合，共同维护物业的正常秩序和良好环境。4.变更a)若乙方需变更服务内容、范围、质量等，应提前【通知期限】通知甲方，双方协商一致后进行变更；b)甲方如需提前终止本协议，应提前【通知期限】书面通知乙方，双方协商解决善后事宜；c)在合同履行期间，如遇不可抗力等因素导致协议无法继续履行，双方应协商解决，并可依法解除或变更本协议。5.违约责任若一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。双方还应根据国家法律法规的规定，承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决1.保密条款a)双方在签订和履行本协议过程中，可能获知对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息（以下简称“保密信息”）。双方应对保密信息予以严格保密，未经对方事先书面同意，不得向任何第三方披露或泄露；b)双方应对本协议内容保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露；c)保密义务不适用于以下信息：-已为公众所知悉的信息；-在披露前已由接收方合法获得的信息；-法律法规要求披露的信息。d)违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，向对方支付赔偿金，赔偿金计算方式双方另行协商确定。2.争议解决a)双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)若协商不成，双方同意将争议提交至【仲裁委员会名称】，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁；c)仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；d)仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外；e)在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。3.法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。五、其他条款、合同签署1.其他条款a)本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署后生效；b)本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；c)任何一方未经对方书面同意，不得转让本协议项下的权利义务；d)本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；e)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【年数】年，自生效之日起计算。除非一方提前终止或双方协议延期，本协议到期后自动终止；f)本协议的终止不影响双方在终止前的权利义务，也不影响双方根据本协议享有的知识产权、保密等条款的继续履行。2.合同签署a)本协议由甲乙双方授权代表在阅读并充分理解本协议各项条款后，于本协议文末签字盖章，以示同意；b)双方应在签署本协议时，必要的资质文件、授权文件等，以确保协议的有效性；c)本协议的签署日期为双方授权代表签字的日期，即为双方确认的本协议生效日期；d)本协议签署后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。（以下无正文）甲方（