房地产行业房产交易定金支付风险说明

房地产行业房产交易定金支付风险说明合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、引言1.合同目的本合同旨在明确房地产行业房产交易中定金支付的相关风险及双方的权利义务，保证交易的顺利进行。2.适用范围本合同适用于甲乙双方在房地产交易过程中关于定金支付的相关事宜。二、定金的定义与性质1.定金的定义定金是指在房产交易过程中，乙方为保证合同的履行，向甲方预先支付的一定金额的款项。2.定金的法律性质定金具有担保性质，旨在保证双方按照合同约定履行各自的义务。如一方违约，将按照本合同的相关规定承担相应的责任。三、房产交易流程概述1.交易流程简介（1）双方达成初步购房意向后，签订本定金合同。（2）乙方按照合同约定支付定金。（3）双方在约定时间内签订正式的房屋买卖合同。（4）按照合同约定进行房屋过户等后续手续。2.各个环节的时间节点（1）本定金合同签订后______个工作日内，乙方应支付定金。（2）定金支付后______个工作日内，双方应签订正式的房屋买卖合同。（3）房屋买卖合同签订后______个工作日内，双方应办理房屋过户手续。四、定金支付的方式与时间1.支付方式的选择乙方可以选择以下支付方式：（1）现金支付：乙方应在支付时向甲方提供收款凭证。（2）银行转账：乙方应将定金转账至甲方指定的银行账户，并在转账凭证上注明款项用途为购房定金。（3）其他双方认可的支付方式：__________。2.支付时间的确定乙方应在本合同签订后______个工作日内支付定金。如乙方未能按时支付定金，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。五、定金支付的风险因素1.卖方违约风险（1）若甲方在签订本合同后，擅自将房屋出售给第三方或拒绝按照合同约定与乙方签订正式的房屋买卖合同，视为甲方违约。（2）甲方应保证所出售的房屋产权清晰，无任何纠纷。如因房屋产权问题导致交易无法进行，视为甲方违约。2.买方违约风险（1）若乙方在支付定金后，擅自放弃购买该房屋或拒绝按照合同约定与甲方签订正式的房屋买卖合同，视为乙方违约。（2）乙方应按照合同约定的时间支付定金及后续款项。如乙方未能按时支付，视为乙方违约。3.不可抗力因素风险（1）如因不可抗力因素（如自然灾害、行为等）导致无法按照合同约定履行义务，双方应互相协商，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。（2）遭受不可抗力一方应在事件发生后______个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。六、卖方违约情况下的定金处理1.卖方违约的认定如出现以下情况，视为甲方违约：（1）甲方未按照合同约定的时间与乙方签订正式的房屋买卖合同。（2）甲方在签订本合同后，将房屋出售给第三方。（3）甲方所出售的房屋存在产权纠纷或其他影响交易的问题，导致无法按照合同约定进行交易。2.买方的权利与救济措施（1）乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。（2）乙方有权要求甲方赔偿因违约给乙方造成的其他损失，包括但不限于乙方为购房所支付的中介费、评估费等。3.定金的退还与赔偿（1）甲方应在确认违约后______个工作日内，将双倍定金及乙方的其他损失赔偿支付给乙方。（2）如甲方未能按时支付，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。七、买方违约情况下的定金处理1.买方违约的认定如出现以下情况，视为乙方违约：（1）乙方未按照合同约定的时间支付定金。（2）乙方在支付定金后，擅自放弃购买该房屋。（3）乙方未按照合同约定的时间与甲方签订正式的房屋买卖合同。2.卖方的权利与救济措施（1）甲方有权没收乙方已支付的定金。（2）甲方有权要求乙方赔偿因违约给甲方造成的其他损失，包括但不限于房屋重新上市销售所需的费用、因房价波动造成的损失等。3.定金的没收与其他后果（1）甲方应在确认乙方违约后______个工作日内，书面通知乙方定金已被没收。（2）如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过定金金额，甲方有权继续向乙方追讨差额部分。八、不可抗力因素对定金支付的影响1.不可抗力的定义与范围（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。（2）如因不可抗力因素导致一方无法履行合同义务，该方应在不可抗力事件发生后______个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。2.不可抗力情况下的责任免除与处理方式（1）如因不可抗力因素导致双方无法按照合同约定履行义务，双方应互相协商，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。（2）如不可抗力因素导致房屋无法按照合同约定进行交易，双方应协商解决。如协商不成，双方均可解除本合同，甲方应将已收取的定金无息退还给乙方。九、定金支付的证据保留1.重要证据的种类（1）定金支付凭证，包括现金收款凭证、银行转账凭证等。（2）双方签订的本定金合同及相关补充协议。（3）双方往来的邮件、短信、等沟通记录，涉及定金支付及房屋交易的相关内容。2.证据的保存与管理（1）双方应妥善保存上述证据，以备在发生争议时作为证据使用。（2）如因一方未能妥善保存证据，导致无法证明自己的主张，应承担相应的不利后果。十、争议解决方式1.协商解决的途径与程序（1）双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。（2）协商应在一方提出书面协商请求后______个工作日内开始，双方应在协商开始后______个工作日内达成解决方案。2.仲裁与诉讼的选择（1）如协商不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）或者，双方也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.管辖法院的确定（1）如双方选择向人民法院提起诉讼，应由房屋所在地的人民法院管辖。（2）双方同意，在诉讼过程中，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十一、法律适用与解释1.适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.合同条款的解释规则（1）本合同的条款如有歧义，应按照合同目的、交易习惯及诚实信用原则进行解释。（2）如本合同的条款与法律法规相冲突，应以法律法规的规定为准，但不影响其他条款的效力。十二、通知与送达1.通知的方式与要求（1）双方之间的任何通知或文件应以书面形式送达，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。（2）通知或文件的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应在变更后______个工作日内书面通知对方，否则，通知或文件按照原地址送达的，视为已送达。2.送达的确认与效力（1）以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达日期；以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期；以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）如一方拒绝签收通知或文件，视为已送达。十三、保密条款1.保密的范围与内容（1）双方应对在房屋交易过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）保密信息包括但不限于房屋的价格、交易条件、双方的财务状况等。2.违反保密条款的责任（1）如一方违反保密条款，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此造成的损失。（2）如违约金不足以弥补对方的损失，违约方应继续承担赔偿责任。十四、其他条款1.合同的变更与解除（1）本合同的任何变更或解除须经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。2.合同的生效与终止（1）本合同自双方签