成都2024年用户行为研究报告

排名楼盘名称排名楼盘名称12天府半岛武侯西派臻境111213141516建发书香云锦能建锦誉府川发天府上城阅天府3川师大TOD锦江府南苑越秀天悦云萃二期锦发广场45保利新川天珺麓湖西派臻境6华润置地中环天宸7招商中旅中环臻邸17181920龙湖西宸御湖境中海天府里华润置地青羊润府川网国际花园8天府公园未来城交子峯萃910城投置地鹭湾锦上映12新川二八高新区成华区锦江区3林家坝4秦皇寺天府新区5花照壁麓湖金牛区6天府新区7锦江生态带武侯新城国宾天府新区8武侯区9金牛区1011121314151617181920川师锦江区东升双流区兴隆湖东安湖万家湾天府新区龙泉驿区青羊区大源高新区怡心湖万象城金沙双流区成华区青羊区十陵龙泉驿区天府新区麓山24年购房通平台整体流量维持稳定9-10月新政对市场提振提升作用显著9月下旬，中央层面集中表态支持房地产行业健康发展十一黄金周9.26中央政治局会议提到：促进房地产市场止跌回稳9-10月新政提升显著同比略微下降同比流量提升7-8月至年底流量保持稳定10月15日成都新政：涉及买房落户、限售、商转公等2024年新房成交2024年二手房成交14000120001000080006000400020000300002500020000150001000050000提升55%提升58%1月2月3月4月5月6月7月8月9月

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12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月

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12月下调3次下调1次商贷（LPR）

4.2%3.6%利率3.1%2.85%公积金统一下调至LPR-30个基点存量房贷房贷计算器全年使用超650万次超10万人，30万次使用「月供省多少」利率下调相关文章累计阅读超150万次成都2024年集中土拍4次，中心城区共出让87宗涉宅类用地。土拍产品超100万次访问，土拍相关文章阅读超40万。在楼面价排名前十的地块中，民营房企占据八席，贝壳以楼面价27300/㎡竞得成都地王。润达丰、远达和新绿色等表现突出。房产交易数据成交日历房产交易数据近200万次使用，页面截屏超过15万次，是置业顾问、中介最喜欢在朋友圈

分享的产品之一下半年上线成交日历，累计访问超50万次二手房在11-12月的工作日中只有3天没有破千全年异地占比25%，省内南充、眉山、德阳、绵阳区域意向度高；省外重

庆、北京、上海区域意向度高异地25%成都75%南充市

眉山市

重

庆市

德阳市

绵阳市

达州市

北京市宜宾市巴中市

上海市10月后异地城市访问人数排名24年省外用户占比趋势图重庆北京南充眉山巴中上海西安绵阳深圳达州德阳10月后，省外用户涨幅明显24年全年全国购房者从上海购房通等异地站点击进入成都购房通累计超10万次异地用户偏好地图类产品了解成都项目分布10月新政22年6月至今用户年龄结构变化趋势图40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%用户年龄呈上涨趋势10月新政后50岁以上购房者抬头趋势显著0.00%18~24岁25~29岁30~39岁40~49岁50岁以上进入24年，新房市场结构进一步分化，改善产品为主，面积及总价门槛上涨，改善人群成为新房市场主力数据来源：成都购房通统计时间范围：2022年6月-24年11月800万以上关注的项目前五关注的板块前五关注的面积前三年龄与性别分布金融城锦宸府交子金融广场麓湖190以上140-150金融城三期金融城麓湖生态城長湖阙招商翎雲阁秦皇寺120-13030-39岁50岁以上40-49岁25岁-29岁

其他仁和春天29號院川师0.00%50.00%100.00%女本地用户占比62%，省内城市眉山、南充位居前列，男省外城市北京、上海位居前列800万以上取证房源：23年1947套，24年3078套；在新房整体供应减少的情况下，800万以上的取证房源上涨58%800万以上金融城锦宸府套均1000万，20人抢一套房麓湖玄鸟湾单价5万/m²，选房现场火热仁和春天单价45000元/m²,首开售罄取证房源套数3078194723年24年一线城市总价2000万以上的产品24年成交量比23年上涨10%，四个城市两涨两跌，成都1000万以上产品走势相同一线城市套均总价2000万总价以上住宅成交表成都套均总价1000万总价以上广州上海深圳北京合计套数（套）套均总价（万元）套数（套）套均总价（万元）套数套均总价套数套均总价套数（套）套均总价（万元）套数套均总价（套）

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（万元）77066325913314571509127012202024年822284549923425356429903523290227993101741501854761301229363310266414142315199520953136796972847106667833372914292530872023年

10432881294628602942297933122022年2021年693832数据来源：购房通研究院500-800万关注的项目前五关注的板块前五关注的面积前三年龄与性别分布武侯西派臻境川师大TOD锦江府远达天宸名邸金茂璞逸锦江西派少城武侯新城200以上140-150川师林家坝大源170-1800.00%30-39岁50岁以上40-49岁25岁-29岁

其他麓湖50.00%100.00%女本地用户占比68%，省内城市巴中、南充位居前列，男省外城市重庆、北京位居前列武侯新城板块川师板块面积对比70-110110-1502023年150-2002024年200以上70-110110-1502023年150-2002024年200以上总价对比0-300300-5002023年500-8002024年800以上0-300300-5002023年500-8002024年800以上300-500万关注的项目前五关注的板块前五关注的面积前三年龄与性别分布越秀天悦云萃二期华润中环天宸保利花照天珺能建锦誉府二八140-150120-130新川林家坝秦皇寺110-1200.00%30-39岁50岁以上40-49岁25岁-29岁

其他首开臻礼著国宾50.00%100.00%女本地用户占比69%，省内城市南充、眉山位居前列，男省外城市重庆、北京位居前列二八板块新川板块面积对比110以下110-1502023年150-2002024年200以上110以下110-1502023年150-2002024年200以上总价对比0-300300-5002023年500-8002024年800以上0-300300-5002023年500-8002024年800以上300万以下关注的项目前五关注的板块前五关注的面积前三年龄与性别分布天府半岛川发天府上城川网国际花园锦江生态带110-120120-130100-110东升东安湖光华新城国宾保利云上30-39岁50岁以上40-49岁25岁-29岁

其他合力达卓越南城四期0.00%50.00%100.00%女本地用户占比81%，40岁以下购房者占比80%以上男东升板块东安湖板块面积对比110以下110-1502023年150-2002024年200以上110以下110-1502023年150-2002024年200以上总价对比0-300300-5002023年500-8002024年800以上0-300300-5002023年500-8002024年800以上23-24年面积关注对比23-24年总价关注对比60.00%40.00%20.00%0.00%60.00%40.00%20.00%0.00%70-110m²110-150m²150-200m²200m²以上23年关注度24年关注度300万以下300-500万500-800万24年关注度800万以上23年关注度24年相比23年在高总价段、高面积段的关注度有明显提升2024年相较于2023年，成交周

期整体延长了31.51%，5+2区域延长38.31%11+2区域成交周期对比龙泉驿区新都区金牛区双流区温江区青羊区高新区郫都区武侯区锦江区天府新区成华区东部新区2023年

2024年对大多数项目而言，购房者进入精细甄选时代，在信息了解相对充分后才下手决策，选房周期也更长对比分析楼栋考量对比价格、户型、去化、开发商品牌总平图、日照、楼间距、噪音、视野、景观2024年一房一价、户型图筛选性价比选择更符合自身需求的项目累计访问近4000万次为超过了3000个户型图更新了户型测评提前预估居住舒适度购房通总平覆盖

率达97%为超过300个项目提供了可视化模拟周边甄选航拍、规划、配套、楼盘测评从交通便利到商业繁华度都成为决策的关键2024年，购房通更新了850个周

边配套与规划实现了核心板块区域板块地图产品全年访问超50万次关注区域板块发展趋势来判断投资价值和居住潜力24年是AI走向产业化的一年，在AI的赋能下，购房通独家AI视频，高效、精准的为购房者带来更生动的项目信息获取，开盘