CRIC-2024年泉州市区房地产年报

2024泉州市区房地产市场年报“3个取消，2个下调，1个提升”

政策迎来历史级宽松期取消限购、取消限售、取消限价、下调首付比例、下调贷款利率、提升公积金贷款额度等，泉州全年政策逐步放松，“组合拳”形式，多效并举持续松绑和刺激，意在提振市场购房预期和购房积极性。当下居民购房门槛、购房成本已经大幅降低，购房环境处在极为宽松的时期。月，泉州市住建局对《泉州市商品房预售资金监督管理规定》（泉建房〔〕

号）进行修订：、新增当预售项目出现重大风险隐患时住建主管部门应对监管账户内的资金实施全额封闭管理；、新增全装修工程支取节点和比例规定，

质保金监管至交付后满

年；政、新增一般监管资金应预留不低于已收房款的额度；策、新增重点监管资金额度可根据开发企业信用等级调整。1盘点月日，晋江市人民政府办公室印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》：限售

改

执行，新购住房不限售；试点建设改善性住房：要求试点部分优质的新出让房地产用地用于建设改善性住房，住房户型面积

平方米以上的不少于

，其中

平方米以上的不少于

；新出地块不限房价地价；公积金贷款额度上浮：公积金贷款额度在最高额度基础上上浮

万元；购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮

万元。月（一）户属空中花园：设置外挑层高不小于两个自然层高的空中花园，宜设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处，且空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、厨房、书房的窗户，保证私密性。（二）空中园林街巷：设置层高不小于两个自然层高，供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台。（三）住宅建筑单套套内建筑面积应大于㎡。（四）底层公共休闲空间：建筑底层（除底层设置商业外）设置层高不低于

米、不高于

米的居民公共休闲活动空间。（五）住宅建筑北面不得设置空中花园、空中园林街巷，不得设置跃层式住宅，不得设计带有敞开连廊的户型。一、延长补贴期限《实施细则》第一条“补贴范围和标准”中，三孩家庭购房补贴和购买新建商品住房契税补贴的《商品房买卖合同》网签时间均从月

日延长至

日。二、延长申请补贴受理时限《实施细则》第三条“申请补贴办理程序”中，申请补贴受理时限从自本实施细则实施之日起至三、延长补贴发放时间《实施细则》第四条“补贴发放流程”中

延长期间

即

年

月

日至

年

月

日

受理的补贴申请审核通过后于年

月

日至年3年月年

月

日延长至年

月

日。月年

月份汇总报送市财政局。年

月

日。四、延长政策实施期限

《实施细则》第五条“其他事项”中，本实施细则实施期限从自印发之日起实施至年

月

日，延长至4政参与逐月还贷职工缴存账户留存金额从原来的

个月缴存额度下调为

个月缴存额度。策月一、申请人在申请办理逐月提取还贷业务时，其住房公积金缴存账户里应留足

个月

含

个月

以上的缴存额度。二、在逐月提取还贷期间，申请人每间隔

个月可申请提取一次住房公积金偿还部分或全部公积金

贴息贷款，但缴存账户里应留足

个月

含

个月

以上的缴存额度。盘点一、自年

月

日起，下调个人住房公积金贷款利率个百分点，

年以下（含

年）和

年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为和，

年以下（含

年）和

年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为和。个人住房公积金贷款各期限档次利率调整对照表如下：5二、三、年

月

日

不含

以前发放的个人住房公积金贷款，年

月

日后仍执行原利率，自年

月

日起，执行调整后的住房公积金贷款利率。年

月

日

含

起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的住房公积金贷款利率。月一、取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。二、泉州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。积极推行“卖旧买新”政策：《通知》明确，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求，促进晋江房地产市场供需匹配，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。此次“卖旧买新”活动将按照“政府支持、部门监督、行业组织、市场运作”的原则稳步推进。强化人才购房优惠：在强化人才购房优惠方面，《通知》鼓励引导新增商品预售许可（现房销售备案）的项目按照可售商品住房总面积占比不低于商品住房人才房源。经主管部门公布确认有效期内的晋江市第一至七层次人才，包括现代产业体系人才和集成电路、高等教育、医疗卫生等行业（专项）人才，购房将享受原优惠基础上额外总价最高

折优惠。（含）提供支持“购房即入学”：在支持“购房即入学”方面，《通知》明确，商品住房购房业主凭网签备案《商品房买卖合同》和购房发票，教育部门根据招生工作意见，按“划片、就近”原则结合学校学位情况统筹安排其子女在公办义务教育学校及普惠性幼儿园就读。6政建立商品房团购机制：《通知》还支持龙头企业根据员工住房需求开展团购商品房活动，参与团购的房地产开发企业可按照双方协商达成的优惠价格申请备案价的调整。策盘全日制普通大中专院校准毕业生

未来

年内毕业的

来我县企业求职的，可申请到指定酒店享受最长

天的求职免费住宿。点初次到我县就业创业的全日制普通大中专院校毕业生在我县连续缴交社会保险满

个月，本人及其家庭成员在我县城区无自有住房或自有住房人均建筑面积低于

平方米，给予一次性租房补贴

万元；首次在德化购买商品住房

不含政府限价房

的，给予博士研究生、硕士研究生，以及全日制“双一流高校本科生、普通高校本科生、大专生、中专生分别发放

万元、

万元、

万元、

万元、

万元、

万元购房补助。月为深化拓展“深学争优、敢为争先、实干争效”行动成果，减轻纯商业贷款职工家庭还贷压力，提高公积金账户资金利用率，泉州市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）于

月

日上线委托逐月提取还商贷业务（以下简称“商贷逐月还贷业务”）。目前，商贷逐月还贷业务支持已办理省内（除厦门外）建设银行住房按揭贷款的泉州公积金缴存职工，包括借款人、配偶、子女及借款人父母办理。符合办理商贷逐月还贷条件的市民可携带本人身份证原件、借款合同原件和还款代扣卡等材料前往公积金中心各服务大厅柜面办理。泉州台商投资区出台引进培育基础教育人才实施方案

最高购房补助100万符合我区引进类第一层次的基础教育名师可享受购房补助100万元或按上限150平方米给予租金补贴，或申请享受免租入住人才公寓，符合承租申请条件累计居住满10年的，还可无偿获赠所租住的人才公寓产权。7符合我区引进类第二层次的基础教育名师可享受购房补助60万元或按上限130平方米给予租金补贴；或申请享受免租入住人才公寓。符合我区引进类第三层次的基础教育名师可享受购房补助50万元或按上限120平方米给予租金补贴；或申请享受免租入住人才公寓。符合我区引进类第四层次的基础教育名师可享受购房补助30万元或按上限100平方米给予租金补贴；或申请享受免租入住人才公寓。符合我区引进类第五层次的基础教育名师可享受购房补助20万元或按上限90平方米给予租金补贴；或申请享受免租入住人才公寓。符合我区引进类第六、七层次的基础教育名师可申请享受50%的租金减免政策入住人才公寓。月政泉州市住房公积金管理委员会关于优化部分住房公积金使用政策策一、放宽住房公积金贷款准入条件。职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款。二、取消异地贷款户籍地限制。异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明。盘8点三、优化军人贷款额度认定办法。借款申请人配偶属于在军队缴存公积金的现役军人，连续缴存时间满6个月（含）以上的，按照双职工政策计算其家庭公积金贷款额度。四、拓宽提取公积金支付首付款范围。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻职工支付首付款资金压力。月五、健全提取审核机制。职工与除配偶、父母、子女外的他人共同购买再交易住房的，提取住房公积金时需持有该房屋不动产权证满6个月，已办理住房贷款的除外。六、简化死亡提取手续。职工死亡或者被宣告死亡提取资金，应提交职工死亡或被宣告死亡证明、申请人有效身份证件、公证机构出具的继承遗赠等公证证明或人民法院判决继承或遗赠的生效法律文书，提取资金转入继承人或受遗赠人名下储蓄账户。8月28日起泉州公积金可“逐月冲房租”申请“逐月冲房租”业务须符合以下条件：一是申请人连续足额缴存住房公积金满3个月；二是申请人及配偶在申请人缴存所在区域无自有住房且租赁住房；三是申请人及配偶在泉州市内无未结清的住房公积金贷款。泉州房地产新政出台：全面取消限购、限售、限价我市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。该政策自2024年10月1日起实施，有效期至2025年12月31日。取消限购：鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。已出让的房地产住宅用地项目根据相关文件要求，认筹总人数超过总房源套数200%的，触发摇号销售。同时，鼓励已有住房的居民“以旧换新”，各县（市、区）根据辖区实际情况对居民“以旧换新”予以适当补贴。10取消限售：新政明确，自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。政取消限价：在坚持“房住不炒”的基础上，全市根据辖区内房地产市场实际情况，新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再限制商品住宅、车位销售价格。已出让的房地产住宅用地根据土地出让合同约定和相关文件要求继续执行商品住房“限房价”要求。策月泉州公积金二套房首付比例调至20%盘2024年10月15日，泉州市住房公积金管理委员会发布了《泉州市住房公积金管理委员会关于加大住房公积金购房支持力度有关措施的通知》，降低住房公积金贷款首付比例，进一步满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。点新政策自发文之日起施行，调整后具体政策为：职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，最低首付款比例下调为20%。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。泉州开通“商转公”贷款业务11月28日，泉州市住房公积金管理委员会决定启动个人商业性购房贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”贷款）业务。申请“商转公”贷款，除了符合基本的住房公积金贷款条件，申请人还需满足几个额外条件，包括：（一）原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款；（二）原商业贷款还款一年（含）以上，且无逾期贷款余额；（三）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书，且仅存在原商业贷款设定的抵押权，无其他抵押、查封、被征迁或列入征迁项目等权利限制情形；（四）借款申请人应为原商业贷款的借款人本人或配偶。11月我市推出的“商转公”贷款业务有两个亮点：一是“宽准入”，凡是符合泉州市住房公积金贷款政策规定的其他申请条件（含家庭住房套数认定标准）且无未结清住房公积金贷款的职工家庭，都可以申请“商转公”贷款。二是“零成本”，我市“商转公”贷款申请人无需自筹资金结清原商业贷款，而是直接采用以二次抵押登记的方式担保。在借款人未结清原商贷，第一顺位抵押权人不变的情况下，公积金中心、受托银行重新受理审批，在借款人签订借款合同和办妥第二顺位抵押登记后发放“商转公”贷款，用于提前结清原商贷。政策类型政策内容提取凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款。2024年10月1日起，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。贷款额度对于二孩或三孩家庭，公积金贷款额度还有额外优惠政策，即在最高贷款额度基础上另加10万元。即双职工二孩或三孩家庭最高可申请110万元；单职工二孩或三孩家庭最高可申请70万元。公积金首付比例贷款利率首套住房首付款比例不低于20%;二套住房首付款比例下调为20%。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低贷款首付比例为15%。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。商转公泉州启动“个人商业性购房贷款”转“住房公积金贷款”（简称“商转公”贷款）业务。2024年6月18日起，泉州市商贷可享公积金逐月还贷。泉商贷享公积金逐月还贷州认贷不认房首付比例贷款利率以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房(业主无需提供住房证明)。商业贷款取消限购自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。市现鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。已出让的房地产住宅用地项目根据相关文件要求，认筹总人数超过总房源套数200%的，触发摇号销售。同时，鼓励已有住房的居民“以旧换新”，各县（市、区）根据辖区实际情况对居民“以旧换新”予以适当补贴。行新政明确，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。2023年4月14日至2023年11月8日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的公证摇号项目的一手住房，限售2年，以网签之日起计算限售年限；自2023年11月9日至2024年9月30日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的公证摇号项目一手住房，限售1年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。自2023年4月14日至2024年9月30日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的二手住房，限售1年。自2024年10月1日起，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。购取消限售房政在坚持“房住不炒”的基础上，全市根据辖区内房地产市场实际情况，新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再限制商品住宅、车位销售价格。已出让的房地产住宅用地根据土地出让合同约定和相关文件要求继续执行商品住房“限房价”要求。策取消限价房票政策汇提出“住宅可选择部分产权调换、部分货币补偿与房票补偿相结合的补偿方式”。其中，使用房票购房的，可不受限购政策限制，免摇号购买指定区域指定项目预售商品房。房票的票面金额=（房票面积×货币补偿安置结算价×1.1）+（房票面积×4093元/平方米）。房票实名制，可授权一次。使用期限24个月。总多孩套数认定：多子女家庭（二孩及以上）购买新建商品住房，认定住房套数时予以核减1套家庭住房套数，不论该套房是否存在未结清贷款。房屋换新购：出售自有住房并购买本市范围内所有新建商品住房【不含商业（公寓）自建房、车位、小产权房等】，按新房金额的0.5%给予补贴；2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自石狮有住房并在现住房出售后1年内在我市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。购房财政补贴：执行期间购买一手商品住宅的，给予购房款总额1%的购房补贴（购房金额、购房时间、受理时间认定同上）。本项补贴与“换新购”补贴可择高从优申请，不重复享受。对在本地县城新购买商品住房（不含二手房）的德化户籍二孩、三孩家庭，县财政分别给予一次购房总价5%（限额5万元）、10%（限额10万元）补贴；鼓励和引导开发商对二孩、三孩家庭购买商品房相应给予5%、10%以上优惠；县内国有企业开发的楼盘对二孩、三孩家庭购买商品房不低于8%、10%优惠（限额20万元）。三孩家庭符合购买进城务工人员安居工程限价房条件的，不用摇号申请，直接参与选房。对住房困难德化户籍三孩家庭予以优先租赁公租房，并给予免租两年，两年后按50%租金优惠。购房补贴德化台商对新落户我区人员购买本区新建（一手房）商品住房的，新落户第一年购买的，给予一万元一次性补助；第二年购买的，给予两万元一次性补助；第三年购买的，给予三万元一次性补助；第四年购买的，给予四万元一次性补助；第五年购买的，给予五万元一次性补助，封顶5万元。（补贴时间：自2023年3月31日起开始执行，有效期三年）2024政策环境关键词：取消限售取消限价政策2024开通商转公总结降低首付下调利率取消限购02土地市场经营性用地成交量涨价跌，商办用地占据成交主力本年度经营性用地成交量同比上涨明显，整体成交总建305.47万㎡，同比上涨54.3%，楼面均价4599元/㎡，同比下降18.1%，成交结构方面，商办用地占主力。➢

泉州市区2014-2024年经营性用地成交建面及均价走势单位：万㎡、元/㎡➢泉州市区2024年经营性用地各类型成交建面占比综合,5%400.00350.0056196000经4599454150004000300020001000043683788纯住宅,300.00250.00200.00150.00100.0050.00营3680370324.1%34213293商住,18.9%性1929201717572014用地0.0020152016土地面积20182019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年规划总建

楼面价商办,51.5%2024年泉州市区共成交28幅经营性用地，其中纯住宅用地8幅，总建73.58万㎡；商住用地6幅，总建57.71万㎡；商办用地13幅，总建157.38万㎡；综合地块（含商业、住宅、办公）1幅，总建16.80万㎡。纯住宅商办商住综合全年宅地成交规模缩量，多幅地块底价成交，溢价率下降明显2024年，泉州市区商住用地成交规划总建面约148.09万㎡，同比下降4.4%；成交楼板价方面，多幅地块底价成交，整体楼板价6419元/㎡，同比下降3.7%；平均溢价率仅0.89%，同比下降91.3%。➢

泉州市区2014-2024年商住用地成交建面及均价走势➢泉州市区2024年商住用地成交情况单

位

：

万

㎡

、

元

/㎡400.006397666664198000600040002000015

54.57商300.00200.00100.000.00454640004454392334243567住23691813数量

宗占地面积

万㎡同比-11.8%同比-15.0%用地2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年占地面积

规划建面

楼面均价148.09

0.89走建筑面积

万㎡平均溢价率

%同比-91.3%势同比-4.4%➢

泉州市区2024年月度商住用地成交建面及均价走势单

位

：

万

㎡

、

元

/㎡6040200163682000015000100006419

95.0562406368680349603510楼面地价

元/㎡同比-3.7%成交金额

亿元4314271650000000同比-7.9%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0占地面积规划建面楼面均价丰泽区成交占比超6成，台商安置地块溢价拉高区域溢价水平2024年，丰泽区成交总建占比61.9%，持续保持领先水平；鲤城区成交总建占比15.5%，居第二；其余区域成交较少；溢价率方面，台投区纯回购地块高溢价成交拉高区域溢价水平。年内仅东海科创地块泉州悦府开盘入市。➢

泉州市区2024年各区商住用地成交均价及溢价率➢

泉州市区2024年地块入市情况➢

泉州市区2023&2024年各区商住用地成交总建占比丰泽区80.0%0%泉港区各区60.0%0%14.37经济开发土鲤城区洛江区40.0%20.0%0.0%洛江区区2511元/㎡地分2716元/㎡布台商投资区133.720.2%丰泽区0.4%鲤城区单位：万㎡52%入市未入市台投区6629元/㎡泉港区2023年7860元/㎡2024年1747元/㎡-%经开区备注：经济开发区商住用地无成交-元/㎡15幅涉宅地块，分布5区，4幅四代住宅，6幅涉及回购安置、租赁2024年，泉州市区共15幅涉宅用地成功出让，分布于丰泽、鲤城、洛江、泉港及台商投资区5区，其中4幅含四代住宅，6幅涉及回购安置型、租赁用地。全年土地分布桥南改善型住宅限价首破“2”

四季度新政出台取消限价2024年，各板块新地块商品住宅限售均价中，仅桥南改善型产品及泉港板块新出让地块出现上涨。四季度新政出台：新出让地块招拍挂时，不再限制住宅、车位销售价格。➢

泉州市区2017-2024年各板块商品住宅限价走势图板单位：元/㎡块住宅限价201720182019202020212022年2023年2024本土国企包揽成交

华润置地合作方式首入泉2024年15幅成交地块中，清一色由本土国企拿地，但值得一提的是除了泉州城建外，泉州交发、泉州发展集团加入商住地产开发领域。2024年无新增外来房企拿地，华润置地以联合开发的方式加入泉州城建丰2022-11-1号地块，操盘泉州悦府项目。城东南滨江地块丰2023-7号地块成交楼面积16368元/㎡，为本年度“地王”。2024年房企新增土储排行2024年楼面价排行新增土储金额新增土储（万㎡）楼面价排名房企名称排名地块名称受让方（亿）（元/㎡）土泉州城建泉州建工集团泉州一建省五建丰号泉州城建省五建123451232023-7163681213611007储丰2024-19号丰号排2022-11-1（泉州悦府）（已入市）泉州城建行鲤2023-10号省五建4581656495泉州交发丰号2024-3泉州城建2024年新进房企新增土储排行2024年总价排行新增土储（万㎡）平均楼面价（元/㎡）排名地块名称受让方成交总价（亿元）21.00新进房企房企名称丰

号2023-7泉州城建泉州城建1212345丰号2022-11-1（泉州悦府）（已入市）15.82鲤丰号号泉州一建32023-811.40泉州城建452024-310.917.40丰号2023-30泉州建工集团城东南滨江地块成交总价、楼面价、限价均获榜首序号土地明细03商品房市场供求关系逆转，规模维持低位，成交均价上浮明显本年度供求面积维持低位，全年供应85.31万㎡，同比上涨10.2%；成交73.60万㎡，同比下降31.0%；供求关系逆转，供求比1.16；整体成交均价结构性上涨。供应面积85.31万㎡

10.2%➢

泉州市区2014-2024年商品房供销价走势商500.00单

位

：

万

㎡

、

元

/㎡16626

18000同比品450.00400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.001600014000120001000080006000400020000房1309212556108931073810526101499687980293099340成交面积73.60万㎡同比-31.0%成交均价16626元/㎡0.00同比32.4%2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年供应面积

成交面积

均价各物业供应结构变化较大，成交结构相对稳定从各物业的市场份额上看：普通住宅供应份额缩量明显，商办车位份额增多；成交方面，各物业成交市场份额变动不明显。商2024年各物业供应面积占比2024年各物业成交面积占比品供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价物业类型房（元/㎡）13.1%物10.0%3.8%15.4%1839511179138758924普通住宅别墅业10.5%67.9%74.0%1.6%3.3%0.4%结构商业办公13.76（万元/位）普通住宅别墅商业办公车库/车位普通住宅别墅商业办公车库/车位车库/车位城建水墨观海获双榜销冠

保利两项目包揽双榜TOP2、3本年度城建水墨观海成交18.97亿元、9.41万㎡，拿下双榜销冠；保利清源瑧悦、保利天瓒包揽双榜TOP2、3；商品房双榜入榜门槛持续下滑至2.30亿元、1.84万㎡

，同比分别下滑1.33亿元、0.57万㎡

。上榜项目中，丰泽区占绝对主力。➢

泉州市区2024年商品房项目成交金额排行➢

泉州市区2024年年商品房项目成交面积排行商成交金额（亿元）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）排名项目名称区域排名项目名称区域品房1234512345项目排行667878991010榜单门槛持续下降

权益集中度高位提升整体市场规模下行，房企上榜门槛也出现了明显下滑，房企权益金额及面积入榜门槛下降至0.72亿元、0.83万㎡，同比下降46.3%、35.7%。权益集中度分别提升至71.5%、62.9%，同比上升2.7%、1.6%。泉州城建拿下双榜销冠；保利、国贸分获双榜TOP2、TOP3。➢

泉州市区2024年企业权益金额、面积榜2020-2024年年度销售金额集中度（权益）成交金额（亿元）成交面积（万㎡）排名企业名称市场份额企业名称市场份额商单

位

：

%202220232024年80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%71.50%68.80%品12345662.1%59.90%57.50%51.40%44.00%44.3%房32.1%企业TOP3TOP5TOP1061.3%排2020-2024年年度销售面积集中度（权益）7行8202220232024单

位

：

%980.0%60.0%40.0%20.0%0.0%62.9%10111213141552.3%50.5%48.2%41.5%39.7%36.0%TOP328.9%TOP5TOP1004商品住宅市场供求量持续下降，改善型产品主导成交，成交均价快速提升2024泉州商品住宅市场延续低迷态势，客户观望情绪未改，供求量再创新低。成交价格受改善型产品主导成交影响，迅速拉升至18244元/㎡，同比上涨40.8%。商➢

泉州市区2014-2024年商品房供销价走势单

位

：

万

㎡

、

元

/

㎡供应面积品同比400.00182442000018000160001400012000100008000600040002000058.28万㎡-18.6%住350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.00宅1335812943年1043710279100949736成交面积9168919389068928度55.49万㎡同比走-30.9%势0.00成交均价18244元/㎡2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年供应面积

成交面积

成交均价同比40.8%丰泽成交市场份额近7成，月度成交受个案入市影响波动明显1月底城建水墨观海开盘入市，1-2月备案量在其支撑下表现良好；3月万科城市之光四期住宅入市热销，3-4月网签量再创高位；5-10月成交表现相对平淡；11-12月瑞景湾、泉州悦府入市，成交量实现年终翘尾行情。2024进入“丰泽年”：丰泽区市场份额占比近7成，同比上涨259%；鲤城、台商成交量同比下滑最为明显。商➢

泉州市区2024年1-12月商品住宅供求走势单

位

：

万

㎡

、

元

/

㎡年终行情品151052500021002集中供应

2034916176196831898118675179291801118196164151623820000150001000050000住15227宅月度01月2月3月4月5月6月7月成交面积8月9月10月11月12月走供应面积均价势单

位

：

万

㎡➢

泉州市区2023-2024年各区域成交面积对比区域丰泽区鲤城区32.655.92洛江区泉港区台商投资区17.17经济开发区2023年2024年11.214.731.3413.445.211.660.0140.262.75房价梯队重塑

深度改善时代来临从产品成交结构上看，尽管120-144㎡面积段仍为成交主力，但130-144㎡段成交占比提升明显；此外180㎡以上面积段供需两端均出现明显增量。价格段方面，房价梯队重塑，1.8万元/㎡以上单价段、200万元以上总价段成交占比全线上涨。泉州楼市进入深度改善时代，需求端对产品的面积段、户型、品质追求均在提升。➢

泉州市区2023-2024年成交面积结构商泉州市区2023-2024年成交单价结构➢300㎡以上250-300㎡200-250㎡180-200㎡160-180㎡144-160㎡130-144㎡120-130㎡110-120㎡100-110㎡90-100㎡80-90㎡20232024年30.6%品3.5%4.0%23.8%住20.8%18.0%18.8%7.8%13.9%宅7.7%0.2%成1.8%3.1%4.3%34.1%28.3%25.4%交16.0%10.3%结15.2%20.0%2023年2024年线性

(2024年)构➢

泉州市区2023-2024年成交总价结构6.0%8.3%1.8%6.1%25.0%21.6%供应成交70-80㎡22.1%60-70㎡12.7%60㎡以下4.9%0.4%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%40.0%0.0%备注：供求占比为套数占比市场低迷蓄客难

暗开/顺销入市形式增多本年度开盘平均去化率为60.7%，较去年同比下降10%。受市场环境影响，项目蓄客难度提升，部分新项目首开、老项目加推采取邀约认筹客户直接认购，营销中心暗开/顺销的方式入市，防止客户流失。2024年泉州市区共9个楼盘共10个批次开盘，平均去化率为60.7%，同比下滑11个百分点，其中2次开盘当天售罄。开盘总量及去化率均出现明显的下降。商➢

泉州市区2024年各区开盘平均去化率泉州市区2024年开盘推售走势品➢单

位

：

套丰泽区62.0鲤城区50.6住1200年开盘去化率10008006004002000宅%60.7%%开盘↓10%洛江区泉港区情1月2月3月4月5月6月推售7月认购8月9月10月11月12月//况➢

泉州市区2024年月度开盘去化率走势推售2989套认购1813套台商投资区100%经济开发区0%56%77%30%//0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月丰泽区霸榜成交，双榜上榜门槛持续下降商品住宅项目排行与商品房项目高度重叠，城建水墨观海以明显优势拿下双榜销冠，保利天瓒及清源瑧悦项目分别位居亚、季军；成交顶部集中，入榜门槛持续下降，从2.66亿元、1.94万㎡持续下降至2.30亿元、1.51万㎡。➢

泉州市区2024年商品住宅项目成交金额排行➢

泉州市区2024年商品住宅项目成交面积排行商成交金额（亿元）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）排名项目名称区域排名项目名称区域品住1234512345宅项目排66行7878991010证载存量持续攀升

去化周期再创峰值截至12月底证载存量183.84万㎡，去化周期39.8个月，市区库存压力持续上涨，整体去化周期同比上升14.2个月，达到2015年以来的峰值。➢

截至2024年12月泉州市区各区证载存量及去化周期截至12月底同比去年12月183.84㎡

7.3%单位：月证载存量去化周期商142泉港区123洛江区品39.8个月同比去年12月住13.70万㎡61.77万㎡+14.2个月宅库存➢

泉州市区2024年商住证载存量走势17.9库存量去化周期190.0050.040.030.020.010.00.0单

位

：

万

㎡

、

月14.3鲤城区丰泽区173台投区180.00170.00160.00150.0060.08㎡39.63万㎡7.03㎡21491月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月经开区1.64万㎡注：证载存量指已取得预售证未售出面积；去化周期按近12个月平均去化计算05商办市场商业成交规模缩减，成交价格结构性上涨商业供应量小幅上涨，成交量缩量明显，同比下降超3成；年度成交均价在摆脱低单价大面积商场的成交影响后，回升明显。商➢

泉州市区2014-2024年商业供销价走势单

位

：

万

㎡

、

元

/

㎡供应面积业60.0020000180001600017502同比173182.79㎡1683613.8%市154941527450.0040.0030.0020.0010.000.0014899139321387512485

12784场1262414000120001000080006000400020000成交面积7.76㎡同比-33.3%2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年供应面积

成交面积

均价成交均价同比9.9%13875元/㎡商业市场呈明显的去库存状态，全年供求比0.36全年仅1、6、9、12月商业有新增供应，以住宅底商为主；商业成交市场表现为明显的去库存状态。全年商业月度成交价格受个案影响，波动较为明显。商业➢

泉州市区2024年商业月度供求走势➢

泉州市区2024年商业成交面积区域分布单

位

：

万

㎡单

位

：

万

㎡

、

元

/

㎡市32.522000018000160001400012000100008000600040002000017346172811712516744165740.270.00场15889153491547213460120172.141.7711146104581.510.501.032.561月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积均价鲤城区丰泽区洛江区泉港区经济开发区台商投资区供过于求，办公市场持续低迷，成交价格下跌2024年办公市场成交量价齐跌：经济下行压力下增量需求不足，叠加产品同质化严重、库存压力大，整体成交保持低位；成交价格受个案影响，结构性下滑，另一方面当前的办公市场“以价换量”趋势明显。➢

泉州市区2014-2024年办公供销价走势单

位

：

万

㎡

、

元

/

㎡办供应面积40.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.001310414000公同比13.0㎡118011138111051-%120001000080006000400020000市105261038610035979190048944场8766成交面积2.97万㎡同比-8.5%0.00成交均价2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年供应面积

成交面积

均价同比8766元/㎡-25.7%备注：数据统计范围为泉州六区（丰泽区、鲤城区、洛江区、泉港区、台商投资区、经济开发区）办公月度成交低位平稳，成交价格受个案影响波动明显月度成交保持低位稳定，成交价格受个案影响波动较为明显。9月宝嘉青年社区集中备案，成交量达到全年峰值，当月成交价格受其影响跌落谷底。办➢

泉州市区2024年办公供求走势单

位

：

万

㎡

、

元/

㎡➢泉州市区2024年办公成交区域分布公9876543210160001400012000100008000600040002000014458市124380.060.05125701212412108场118401059311464

11392100610.9877671.3248730.530.01单

位

：

万

㎡鲤城区

丰泽区

洛江区

泉港区

经济开发区

台商投资区1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积均价南益鲤景湾、万科城市之光分获商办双榜金额销冠南益鲤景湾商铺集中备案，拿下商业金额销冠；万科城市之光拿下办公金额榜首。商业榜入榜门槛从去年的0.49亿元下降至0.33亿元，办公入榜门槛则缩水至0.05亿元。➢

泉州市区2024年商业成交金额排行榜➢

泉州市区2024年办公成交金额排行榜商成交金额（亿元）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）成交金额（亿元）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）排名项目名称区域排名项目名称区域办12345123456项目排行67788991010商办库存面积保持高位，去化周期齐攀升商业：本年末库存面积124.34万㎡，同比下降1.7%；去化周期192.2个月，同比上升61.8个月；办公：本年末库存面积69.60万㎡，同比上升18.3%；去化周期281.6个月，同比增加63.4个月。➢

泉州市区2024年月度商业证载存量走势单

位

：

万

㎡

、

月截至12月底商业证载存量及去化周期125.50125.00124.50124.00123.50123.00122.50122.00250.0200.0150.0100.050.0商124.34

192.2办万㎡个月存0.0量1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月库存量去化周期截至12月底办公证载存量及去化周期➢

泉州市区2024年月度办公证载存量走势单

位

：

万

㎡

、

月69.60

281.680.0060.0040.0020.000.00300.0250.0200.0150.0100.050.0万㎡个月0.01月2月3月4月5月6月库存量7月8月9月10月11月12月去化周期06后市展望2024年泉州市区楼市大数据商住用地商品房商品住宅商住库存成交总建148.09万㎡楼面价供应面积83.51万㎡成交面积供应面积58.28万㎡成交面积证载存量183.84万㎡去化周期6419元/㎡73.60万㎡成交均价55.49万㎡成交均价39.8个月16626元/㎡18244元/㎡2024年泉州市区楼市一级市场总结：全年宅地成交规模缩量，多幅地块底价成交，溢价率下降明显本土国企包揽成交

华润置地合作方式首入泉➢

2024年，泉州市区商住用地成交规划总建面约148.09万㎡，同比下降4.4%；成交楼板价方面，多幅地块底价成交，整体楼板价6419元/㎡，同比下降3.7%；平均溢价率仅，同比下降。➢

全年成交15幅涉宅地块，分布

区，4幅四代住宅，6幅涉及回购安置、租赁。➢

2024年15幅成交地块中，清一色由本土国企拿地，但值得一提的是除了泉州城建外，泉州交发、泉州发展集团加入商住地产开发领域。2024年无新增外来房企拿地，华润置地以联合开发的方式加入泉州城建丰号地块成交楼面积16368元/㎡，为本年度“地王”。号地块，操盘泉州悦府项目。城东南滨江地块丰2024年泉州市区商住市场总结：供求量持续下降，改善型产品主导成交，成交均价快速拉升丰泽成交市场份额近7成，月度成交受个案入市影响波动明显房价梯队重塑

深度改善时代来临➢

2024泉州商品住宅市场延续低迷态势，客户观望情绪未改，供求量再创新低。成交价格受改善型产品主导成交影响，迅速拉升至18244元/㎡，同比上涨。➢

月底城建水墨观海开盘入市，

月备案量在其支撑下表现良好；

月万科城市之光四期住宅入市热销，

月网签量再创高位；月成交表现相对平淡；；鲤城、台商成交量同比月瑞景湾、泉州悦府入市，成交量实现年终翘尾行情。

进入“丰泽年”丰泽区市场份额占比近

成，同比上涨下滑最为明显。➢

从产品成交结构上看，尽管㎡面积段仍为成交主力，但㎡段成交占比提升明显；此外㎡以上面积段供需两端均出现明显增量。价格段方面，房价梯队重塑，万元

㎡以上单价段、万元以上总价段成交占比全线上涨。泉州楼市进入深度改善时代，需求端对产品的面积段、户型、品质追求均在提升。➢

2024年泉州市区共

个楼盘共

个批次开盘，平均去化率为，同比下滑11个百分点，其中2次开盘当天售罄。开盘总量及去化率均出现明显的下降。2024年泉州市区商办市场总结：商业成交规模缩减，成交价格结构性上涨供过于求，办公市场持续低迷，成交价格下跌商业：全年仅1、6、9、12月商业有新增供应，以住宅底商为主；商业成交市场表现为明显的去库存状态。全年商业月度成交价格受个案影响，波动较为明显。办公：月度成交保持低位稳定，成交价格受个案影响波动较为明显。9月宝嘉青年社区集中备案，成交量达到全年峰值，当月成交价格受其影响跌落谷底。商办库存面积保持高位，去化周期齐攀升。2025年展望政策持续优化调整，促进楼市平稳健康发展成交量鼓励出台购房补贴政策，支持住房“以小换大”“以旧换新”等推动购房需求，带动市场销售逐步企稳触底回稳2025年展望成交价止涨回稳取消限价后，新房定价回归市场调节。滞销项目存量房源以价换量持续，价格微回调。2025年房价上涨势头有望得到控制不排除小幅回调可能2025年展望产品端深度改善第四代住宅集中入市改善产品升级迭代，深度改善持续进行附

件晋江2024年房地产市场简报土地市场丨商品房市场丨商品住宅市场丨商办市场01土地市场量升价跌，全年难见起色2024年晋江土地成交量升价跌，全年成交总建184.80万㎡，同比上涨85.65%。土拍热度则持续下滑，成交楼面价3932元/㎡，同比下滑26.58%；溢价率2.08%，同比大幅下滑88.10%。➢

晋江2015-2024年商住用地成交建面及均价走势➢

晋江2024年商住用地成交情况300200100053055356600040002000017

83.97429439323215306927942310商1250数量

宗占地面积

万㎡963同比6.25%同比73.96%住用2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年184.8

2.08成交总建(万㎡)成交用地(万㎡)楼板价(元/㎡)地建筑面积

万㎡平均溢价率

%同比-80.10%同比85.65%➢

晋江2024年月度商住用地成交建面及均价走/p>

72.664436410638341005004000200001444855楼面地价

元/㎡同比-26.58%成交金额

亿元0同比36.3%00000024.124.224.324.424.524.624.724.824.924.1024.1124.12成交总建(万㎡)备

注

：

不

含

安

置

房

等

特

殊

性

质

用

地成交用地(万㎡)楼板价(元/㎡)中心城区成交超6成，溢价率整体不佳从体量上看，本年度住宅用地高度集中在中心城区，成交占比高达63.2%，其次为晋北区成交占比21.9%，其余区域均少量成交。整体溢价率表现不佳，晋中南区由于成交地块少，故受单幅地块影响溢价率畸高。➢

晋江2024年各区商住用地成交均价及溢价率➢

晋江2023&2024年各区商住用地成交总建占比晋西区70.0%-%晋北区60.0%50.0%40.0%土5021元/㎡地30.0%-%中心城区晋东区晋北区分28%晋东区20.0%10.0%0.0%布2%晋西区6155元/㎡3611元/㎡3013元/㎡37%晋中南区中心城区晋中南区1408元/㎡2023年2024年优质地块减少，地市表现冷静今年土地市场持续低迷，外来品牌房企全面退潮，亦无新进房企拿地，以本土房企、平台公司拿地为主。24年楼面价相较23年下滑明显，最高楼面价下滑24.0%。2024年房企新增土储金额排行2024年地块楼面价排行新增土储金额新增土储总建（万㎡）楼面价排名房企名称排名地块名称受让方（亿）13.9810.4（元/㎡）土12345晋北建设茂新置业芯科开发兆瑞建设芯恒开发24.4228.712.831612345P2023-12号P2023-2号P2023-4号P2024-52号P2024-51号开源置业晋北建设晋北建设新博悦地产芯科开发61555748570052175099储6.54排6.32行6.1721.842024年地块总价排行2024年新进房企土储排行新增土储总建平均楼面价排名地块名称受让方成交总价（亿元）新进房企房企名称（万㎡）（元/㎡）12345P2023-4号P2023-2号P2024-51号P2021-51号P2022-18号晋北建设晋北建设芯科开发兆瑞建设芯恒开发7.316.676.546.326.17成交总价（亿元）成交楼面（元/㎡）成交溢价（%）序号地块名称区域板块总建面积(万㎡)容积率受让方1234567P2024-32号P2024-17号P2023-17号P2023-12号P2024-51号P2024-52号P2022-13号晋中南区中心城区中心城区晋东区英林板块青阳板块罗山板块陈埭板块灵源板块西园板块罗山板块2.465.712.202.651.301.702.902.001.800.210.8254.065.58550个人1444410661555099521736030育才投资新丝路文旅开源置业芯科开发新博悦地产茂新置业9.890土8.9427.91地中心城区中心城区中心城区12.8311.4114.996.545.955.4000成交P2024-53号（原晋江市P2022-9号地块）明8中心城区新塘板块12.192.403.3827730兆丰建设细9P2023-4号P2023-2号P2021-51号P2022-18号P2024-57号P2024-55号P2022-12号晋北区晋北区池店板块池店板块紫帽板块新塘板块安海板块金井板块罗山板块12.8211.63.202.901.802.841.602.602.507.316.67570057483950282530131818340900晋北建设晋北建设101112131415晋北区166.320兆瑞建设中心城区晋西区21.8412.933.326.170芯恒开发3.8960.6034.831.5657.440启新(福建)置业骏盈置业晋中南区中心城区14.17坤鸿投资1617P2023-14号P2023-15号中心城区中心城区罗山板块灵源板块10.792.922.903.003.911.093623373000茂新置业茂新置业02商品房市场以库存去化为主，供销价齐跌本年度市场持续遇冷，供求两端均表现乏力。全年供应面积50.91万㎡，同比下跌43.5%，成交面积74.81万㎡，同比下跌9.8%；均价9932元/㎡，同比下滑7.7%。➢

晋江2015-2024年商品房供销价走势供应面积50.91万㎡

-43.5%商45040035030025020015010050120001000080006000400020000同比10764品99329603943791059175房8324814370386881成交面积同比74.81万㎡-9.8%0成交均价9932元/㎡2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年同比-7.7%供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)项目极值下滑，上榜门槛提升本年度御湖境蝉联双榜成交冠军，但极值较去年大幅下滑，其中金额下滑70.9%、面积下滑70.2%。双榜上榜门槛双双上调，其中金额门槛上调至2.22亿元，同比上涨50%；面积门槛上调至1.98万㎡，同比上涨14.5%。➢

晋江2024年商品房项目成交金额排行➢

晋江2024年商品房项目成交面积排行商成交金额（亿元）成交面积（万㎡）成交均价成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价排名项目名称区域排名项目名称区域（元/㎡）（元/㎡）品龙湖华越盛天御湖境龙湖华越盛天御湖境房12345晋东区晋北区10.858.608.585.393.307.235.935.864.442.2555553765555626112345晋东区晋北区7.235.935.865.194.4410.858.608.582.465.391500314504146394733项龙湖青云阙建发泉州湾海中海学仕里建发和悦龙湖青云阙建发泉州湾海晋江保利城中海学仕里晋东区晋东区目中心城区晋北区中心城区中心城区排12124行6龙御君安晋西区3.262.963756龙御君安晋西区2.963.261102278泉州世贸中心保利湖心璞悦晋江保利城晋兴御峯晋北区晋东区2.822.722.462.222.851.985.191.6111914394016978泉州世贸中心建发和悦晋北区晋北区2.852.252.011.982.823.301.462.7298841463972859中心城区中心城区9晋悦柏悦府保利湖心璞悦晋中南区晋东区101013720外来品牌房企霸榜，集中度高位下滑本年度晋江房企权益金额及面积集中度高位下滑。龙湖凭借御湖境项目蝉联榜首，建发房产凭借泉州湾海与建发和悦的热销，排名快速攀升至第二位。➢

晋江2024年企业权益金额、面积榜2022-2024年年度销售金额集中度（权益）商单

位

：

%成交金额成交面积（万㎡）202220232024排名企业名称市场份额企业名称市场份额（亿元）80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%71.7%65.3%品123456龙湖集团建发房产14.8511.885.464.852.822.3519.9915.997.356.533.793.16龙湖集团建发房产10.238.116.364.632.852.0113.6810.858.554.2%53.7%51.9%43.8%43.3%房34.0%中海宏洋保利发展22.0%企保利发展中海宏洋6.183.812.69业世界贸易中心晋兴集团世界贸易中心悦晟置业TOP3TOP5TOP10排2022-2024年年度销售面积集中度（权益）7中南置地悦晟置业晋江融投正荣集团百宏地产中骏集团力标集团2.301.461.351.171.120.990.860.820.813.11.971.811.571.511.341.161.1大卫实业保利里城1.791.741.721.691.631.511.411.371.272.392.332.3行8202220232024单

位

：

%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%9晋兴集团62.3%55.0%101112131415中南置地2.262.182.021.881.831.6951.9%46.4%43.0%福建侨成集团中骏集团35.7%TOP334.4%33.0%23.7%泉州卓辉置业正荣集团晋江经济开发区投资TOP5TOP10保利里城1.1百宏地产03商品住宅市场供求跌至历史地低位，改善项目占据主导2024年供求量继续探底，供求双双位居近十年谷底，合计供应25.13㎡、同比大幅下滑62.8%，成交44.72万㎡、同比下滑20.4%，成交均价在改善项目的集中成交下，高位持稳。➢

晋江2015-2024年商品住宅供销价走势供应面积40035030025020015010050129471400012000100008000600040002000012657同比25.13㎡-62.8%商108381048799409798品96358487住69466901成交面积44.72万㎡成交均价宅同比-20.4%02015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年供应面积(万㎡)

成交面积(万㎡)

成交均价(元/㎡)同比-2.2%12657元/㎡优质项目市占率高，晋东集中供应全年商品住宅成交表现疲软，三月受建发新项目湾海入市带动短暂出现成交小高峰，自国庆起在一系列的政策利好加持下，楼市活跃度有所提升。从区域来看，晋北区在多个改善型项目的集中贡献下成为24年成交面积唯一出现上涨的区域。➢

晋江2024年1-12月商品住宅月度供求走势108130901340811665138491317812832150001000050000126241251212609122551137011310商6品4住2宅01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)➢

晋江2023-2024年各区域成交面积（

万

㎡

）区域中心城区9.55晋北区6.14晋西区5.87晋中南区晋东区2023年2024年3.954.6431.38.859.374.1217.73改善产品主导，成交结构持续向上本年度改善产品占比继续提升，130-160㎡成交占比由23年的38%提升至45.6%，140-160㎡已成为主力成交面积段，占比25.2%。虽改善项目占比高，但由于促销力度不断加大，本年单价段及总价段并未出现明显提升。➢

晋江2023-2024年成交面积结构➢

晋江2023-2024年成交单价结构商2023年300以上250-300200-250180-200160-180140-160130-140120-130110-120100-11090-10080-902024年品住宅成交2023年2024年结➢晋江2023-2024