房地产工程项目内部承包经营合同

房地产工程项目内部承包经营合同合同编号：__________房地产工程项目内部承包经营合同一、总则1.合同目的本合同旨在明确发包方与承包方在房地产工程项目内部承包经营过程中的权利和义务，保证工程的顺利进行，保障各方的合法权益。2.定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：“发包方”：指拥有房地产工程项目所有权或经营权，将工程项目内部承包给承包方的一方。“承包方”：指接受发包方的委托，承担房地产工程项目内部承包经营任务的一方。“工程项目”：指双方约定的具体房地产开发建设项目，包括土地、建筑、配套设施等。“开工日期”：指工程项目正式开始施工的日期。“竣工日期”：指工程项目按照合同约定完成全部施工内容并通过验收的日期。3.承包范围与内容承包方承包的范围包括但不限于房地产工程项目的规划设计、施工建设、竣工验收、交付使用等全部工作内容。具体承包内容应在双方另行签订的施工承包合同或相关协议中明确约定。二、承包方的权利与义务1.承包方的权利有权按照合同约定自主组织工程项目的施工建设，决定施工方案、施工进度等。有权对工程项目的施工过程进行监督管理，保证工程质量和安全。有权按照合同约定收取工程价款，并在满足付款条件后要求发包方按时支付。2.承包方的义务严格按照国家法律法规、工程建设标准和合同约定进行施工建设，保证工程质量合格。编制详细的施工进度计划，并按照计划组织施工，保证工程按时竣工。负责工程项目的安全管理，采取必要的安全措施，防止发生安全。按照合同约定及时向发包方报送工程进度、质量等相关资料。三、发包方的权利与义务1.发包方的权利有权对工程项目的施工过程进行监督检查，要求承包方整改不符合要求的施工行为。有权按照合同约定审核承包方报送的工程进度、质量等相关资料。有权在满足合同约定的条件下，要求承包方提前竣工或采取其他措施加快工程进度。2.发包方的义务按照合同约定向承包方提供施工所需的场地、图纸、资料等必要条件。按照合同约定及时支付工程价款，不得无故拖欠。协助承包方解决工程项目施工过程中遇到的外部协调问题。四、工程价款及支付1.工程价款的确定工程价款应根据国家有关规定、工程预算、市场行情等因素，由双方协商确定。具体工程价款的计算方式和金额应在双方另行签订的施工承包合同或相关协议中明确约定。2.工程价款的支付方式工程价款的支付应按照合同约定的时间和比例进行，一般采用分期付款的方式。发包方应在承包方完成一定阶段的施工任务后，按照约定的比例支付相应的工程价款。具体支付方式和时间应在双方另行签订的施工承包合同或相关协议中明确约定。3.工程价款的结算工程竣工后，双方应按照合同约定的结算方式和程序进行工程价款的结算。结算时应扣除发包方已支付的工程价款、质量保证金等款项，并对工程变更、索赔等事项进行调整。结算结果应经双方签字确认后作为工程价款支付的依据。五、工程质量与安全1.工程质量标准工程项目应按照国家有关工程建设标准和合同约定的质量标准进行施工建设，保证工程质量合格。承包方应建立健全质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，保证工程质量符合要求。2.工程质量保证措施承包方应采取以下质量保证措施：制定详细的施工组织设计和质量计划，明确质量目标和质量控制措施。加强原材料、构配件和设备的检验检测，保证其质量符合要求。严格按照施工工艺和操作规程进行施工，加强施工过程中的质量检查和验收。对发觉的质量问题及时进行整改，保证工程质量持续改进。3.工程安全管理承包方应建立健全安全管理体系，加强工程项目的安全管理，采取必要的安全措施，防止发生安全。具体安全管理措施应包括：制定详细的安全施工方案和安全管理制度，明确安全责任和安全措施。加强对施工人员的安全教育培训，提高其安全意识和安全操作技能。加强施工现场的安全检查和隐患排查，及时消除安全隐患。发生安全时，应立即采取应急措施，并及时向发包方和有关部门报告。六、工期与进度1.工期要求工程项目应按照合同约定的工期要求进行施工建设，保证工程按时竣工。如因发包方原因导致工期延误，应经双方协商确定顺延工期；如因承包方原因导致工期延误，承包方应承担违约责任。2.工期延误与提前如因不可抗力、发包方原因或其他非承包方原因导致工期延误，承包方应及时通知发包方，并提供相关证明材料。经双方协商确定后，可顺延工期。如承包方提前完成工程施工任务，发包方应按照合同约定给予奖励。3.进度计划与检查承包方应编制详细的施工进度计划，并按照计划组织施工。发包方应定期对承包方的施工进度进行检查，如发觉进度滞后，应及时要求承包方采取措施加快进度。承包方应根据发包方的要求及时调整施工进度计划，并向发包方报送调整后的计划。七、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序经双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更合同应签订书面协议，并明确变更的内容、时间、方式等。如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。2.合同解除的条件与程序如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。解除合同应符合法律规定的条件，并按照法律规定的程序进行。解除合同后，双方应按照合同约定清理债权债务。八、违约责任1.承包方的违约责任如承包方未按照合同约定履行义务，应承担以下违约责任：支付违约金，违约金的金额应按照合同约定的比例计算。赔偿发包方因此造成的损失，包括直接损失和间接损失。发包方有权从应支付给承包方的工程价款中扣除违约金和赔偿款。2.发包方的违约责任如发包方未按照合同约定履行义务，应承担以下违约责任：支付违约金，违约金的金额应按照合同约定的比例计算。赔偿承包方因此造成的损失，包括直接损失和间接损失。承包方有权要求发包方继续履行合同，并承担因此产生的费用。九、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点如双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为[具体仲裁机构名称]；如双方选择诉讼解决争议，诉讼地点为[具体法院名称]。十、附则1.合同生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程项目竣工交付使用、结算完毕后终止。2.合同份数与保管本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。3.其他条款本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。发包方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________地址：__________________________联系方式：________________