卖房合同范本

卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目，项目名称为“XX花园”，项目包含住宅、商业及配套设施，项目已经取得相关合法手续并具备销售条件；

鉴于乙方具有丰富的房地产销售经验及专业的销售团队，具备为甲方提供优质房地产销售服务的实力；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，达成以下合作协议，以共同推进“XX花园”房地产项目的销售工作。

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为“XX花园”房地产项目的开发商，为提高项目销售业绩，加快资金回笼，决定委托乙方进行房地产销售代理。

2.乙方作为专业的房地产经纪公司，具备优秀的销售团队和广泛的客户资源，愿意接受甲方的委托，为甲方提供房地产销售代理服务。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行合同义务，确保房地产项目的顺利销售。

二、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。

2.在合作期限届满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照本合同的约定继续履行合同。

三、合作范围与内容

1.甲方授权乙方为“XX花园”房地产项目的独家销售代理，负责项目的销售、推广及客户接待等工作。

2.乙方在合作期限内，应充分利用自身资源，积极开展销售活动，努力完成甲方设定的销售目标。

3.甲方应向乙方提供项目相关的资料、手续及优惠政策，并确保项目具备合法销售条件。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权对乙方的销售活动进行监督、指导，确保销售工作的顺利进行。

（2）甲方应在合作期限内，向乙方提供必要的销售支持，包括但不限于项目资料、优惠政策、销售培训等。

（3）甲方应按时支付乙方销售代理费用，并承担销售过程中发生的税费、广告费等费用。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权依据本合同约定，收取甲方支付的销售代理费用。

（2）乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，确保完成销售目标。

（3）乙方应遵守国家法律法规，遵循诚信、公平、公正的原则，维护甲方及项目的形象。

五、价格与支付条件

1.甲方同意按照销售合同金额的一定比例向乙方支付销售代理费用。

2.销售代理费用的支付时间为：自销售合同签订之日起，按照实际回款进度分批次支付。

3.具体支付比例及支付时间，双方可根据实际情况另行协商确定。

六、履行期限

1.双方应在本合同生效后，立即开始履行合同约定的义务。

2.乙方应在合作期限内，完成甲方设定的销售目标。

七、违约责任

1.如甲方未按照约定支付销售代理费用，应向乙方支付逾期付款的违约金。

2.如乙方未按照约定完成销售目标，应向甲方支付违约金。

3.具体违约金金额及支付方式，双方可根据实际情况另行协商确定。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

九、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.本合同附件包括但不限于双方签订的销售代理协议、销售目标确认书等。

十一、附则

1.本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其附件的修改、补充，必须采用书面形式。

3.本合同及其附件的解除或终止，不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利义务。

4.本合同及其附件的解除或终止，不影响双方依据合同约定追究对方的违约责任。

十二、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体条款可根据实际情况调整，签订合同时请务必谨慎。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为独家销售代理，负责“XX花园”房地产项目的销售、推广及客户接待等工作，以实现项目的顺利销售及资金回笼。具体内容包括：

1.乙方负责制定销售策略，销售团队，开展销售活动；

2.乙方负责项目的广告宣传、市场推广及客户渠道拓展；

3.乙方负责客户的接待、咨询、引导及合同签订等工作；

4.双方共同配合，确保项目销售过程的合法、合规及高效。

第二条定义

1.“XX花园”指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目；

2.“销售代理”指乙方在本合同项下，代表甲方进行房地产销售、推广及客户接待等业务活动；

3.“销售合同”指甲方与购房客户签订的房屋买卖合同；

4.“销售代理费用”指甲方按照约定比例向乙方支付的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力

（1）甲方有权对乙方的销售活动进行监督、指导；

（2）甲方有权按照合同约定收取销售款项；

（3）甲方有权要求乙方按照约定完成销售目标。

2.义务

（1）甲方应向乙方提供项目相关的资料、手续及优惠政策；

（2）甲方应及时支付乙方销售代理费用；

（3）甲方应承担销售过程中发生的税费、广告费等费用；

（4）甲方应配合乙方处理客户投诉及纠纷。

二、乙方的权力和义务

1.权力

（1）乙方有权收取甲方支付的销售代理费用；

（2）乙方有权依据本合同约定，要求甲方提供必要的销售支持。

2.义务

（1）乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，确保完成销售目标；

（2）乙方应遵守国家法律法规，遵循诚信、公平、公正的原则，维护甲方及项目的形象；

（3）乙方应定期向甲方报告销售情况，并按照甲方要求提供相关数据；

（4）乙方负责处理客户投诉及纠纷，维护甲方合法权益；

（5）乙方应在合作期限届满后，将项目销售资料、客户信息等全部移交给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照销售合同金额的__%向乙方支付销售代理费用。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付销售代理费用。

3.支付时间：销售代理费用分为预付部分和尾款部分。预付部分在合同签订后__个工作日内支付；尾款部分根据实际回款进度，按照销售合同约定的比例分批次支付，每批次支付时间不迟于回款之日起__个工作日内。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__个月。

2.乙方应在合同有效期内，完成甲方设定的销售目标。

3.任何关键时间节点，如预付部分支付、尾款支付等，均按照本合同第四条约定的时间履行。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定支付销售代理费用的，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方法为：逾期金额×__%×逾期天数。

2.甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，具体金额双方另行协商确定。

3.甲方逾期支付违约金的，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金的利息，利息计算方法为：违约金金额×__%×逾期天数。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定完成销售目标的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：未完成销售金额×__%。

2.乙方在销售过程中，因违反法律法规、损害甲方利益或项目形象的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，具体金额双方另行协商确定。

3.乙方未按照约定向甲方报告销售情况或提供相关数据的，应向甲方支付违约金，违约金金额双方另行协商确定。

三、赔偿

1.双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、声誉损失等。

3.赔偿金额及赔偿方式，双方可根据实际情况另行协商确定。

四、违约金的支付

1.违约方应在违约行为发生后的__个工作日内支付违约金。

2.违约方逾期支付违约金的，守约方有权要求违约方支付迟延履行违约金的利息，利息计算方法同甲方逾期支付违约金利息的计算方法。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a.暂停合同履行，直至不可抗力事件消除；

b.适当延长合同履行期限；

c.解除合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生的违约责任，可予以免除，但应尽合理努力减轻损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会，按照仲裁委员会的规则进行仲裁。

4.若双方未选择仲裁或仲裁裁决不服的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决的费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方书面协商一致，并签订书面补充协议。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权提前终止本合同：

a.双方协商一致；

b.合同履行期限届满；

c.一方严重违反合同，导致合同无法继续履行；

d.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于支付款项、移交资料等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于双方签订的销售代理协议、销售目标确认书等，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同及其附件的修改、补充，必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效