在建商品房购房定金合同

在建商品房购房定金合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：_______

甲方地址：_______

乙方（以下简称“卖方”）名称：_______

乙方地址：_______

鉴于买方有意购买卖方位于_______（项目名称）的在建商品房，卖方同意出售该商品房，双方经友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买卖双方在购房过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。

二、合同背景：买方有意购买卖方位于_______（项目名称）的在建商品房，卖方同意出售该商品房，双方经协商一致，达成本合同。

三、商品房基本情况：详见附件一《商品房基本情况表》。

四、定金：买方在本合同签订之日起_______个工作日内向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。

五、付款方式：详见附件二《付款计划表》。

六、合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

七、争议解决：如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.保障商品房的合法权属，确保所售商品房无任何权属争议，卖方需提供必要的权属证明文件。

2.在合同约定的期限内，按照合同约定向买方交付商品房，并确保商品房符合约定的质量标准。

3.协助买方办理商品房的产权登记手续，并在买方完成产权登记后向买方交付不动产权证书。

4.按照合同约定，向买方提供购房合同、土地使用权证、建设工程规划许可证等相关文件。

5.在合同约定的交付期限内，不得擅自变更商品房的用途、结构、外观等，如因卖方原因导致商品房无法按期交付，卖方应向买方支付违约金。

6.协助买方办理入住手续，确保买方在购房合同约定的交房日期前入住。

7.如因卖方原因导致合同解除，卖方应按照合同约定退还买方已支付的购房款项。

二、买方的责任和义务：

1.按照合同约定的时间、方式向卖方支付购房款项，包括定金、首付款及后续款项。

2.协助卖方办理商品房的产权登记手续，配合卖方提供相关证明文件。

3.在商品房交付前，对商品房进行验收，发现质量问题及时通知卖方，并要求卖方在合理期限内予以修复。

4.在合同约定的交房日期前，完成入住手续，并按照合同约定使用商品房。

5.不得擅自变更商品房的用途、结构、外观等，如因买方原因导致商品房无法按期交付，买方应向卖方支付违约金。

6.如因买方原因导致合同解除，买方应按照合同约定退还卖方已支付的购房款项。

7.遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得利用购房合同进行违法活动。

双方应严格遵守本合同约定的责任和义务，如一方违反约定，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下商品房的总成交价为人民币_______元整（大写：_______元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：买方在本合同签订之日起_______个工作日内向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.首付款支付：买方在签订本合同后_______个工作日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），首付款支付后，卖方应向买方出具相应的收据。

3.付款计划：后续款项的支付按照附件二《付款计划表》执行，买方应按照约定的付款时间、付款比例支付相应的款项。

4.付款条件：买方支付款项时，应向卖方提供相应的付款凭证，卖方应在收到款项后_______个工作日内出具相应的收款凭证。

5.额外费用：在合同履行过程中，如因政策调整、市场波动等原因导致税费、维修基金等额外费用的增加，双方应按照实际发生额另行协商解决，并按约定比例分担。

6.逾期付款：买方未按合同约定时间支付款项的，应向卖方支付_______%的违约金，直至支付完毕。卖方有权根据情况暂停或终止合同，并要求买方承担相应的违约责任。

7.退款处理：如因卖方原因导致合同解除，卖方应按照合同约定退还买方已支付的购房款项，包括定金、首付款及后续已支付款项。

本合同金额及支付方式的约定，旨在确保交易的安全、稳定，双方应严格按照约定履行支付义务，如有争议，应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.买方违约：

a.买方未按合同约定时间支付款项的，每逾期一日应向卖方支付_______%的违约金。

b.买方逾期交付购房款的，卖方有权终止合同，并要求买方支付已付款项的_______%作为违约金，同时卖方保留追究买方违约责任的权利。

2.卖方违约：

a.卖方未按合同约定时间交付商品房的，每逾期一日应向买方支付_______%的违约金，累计违约金不得超过总房价的_______%。

b.卖方擅自变更商品房用途、结构、外观等，或提供虚假信息误导买方的，应承担相应的赔偿责任。

c.如因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的购房款项，并支付_______%的违约金。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.争议解决途径：

a.首先由双方友好协商解决，协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______（仲裁委员会名称）仲裁。

b.如果双方协商和仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.管辖法院：如发生诉讼，合同签订地的人民法院为有管辖权的第一审法院。

4.适用法律：本合同签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

三、合同解除：

1.合同解除条件：在合同履行过程中，任何一方违约，对方有权根据本合同的约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.解除通知：合同解除的通知应以书面形式发出，自发出之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）并经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效，双方应遵守合同约定的条款履行各自的义务。

二、有效期：本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。

三、变更与补充：

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认，经双方确认的变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自修改合同内容，否则对方有权拒绝履行或终止合同。

四、终止条款：

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的期限届满，双方的权利义务终止；

b.双方协商一致，决定终止合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同；

e.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项的退还、财产移交等事宜。

五、通知与送达：

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，如果通过邮寄方式，则以邮戳日期为准。

3.任何一方地址变更，应及时通知对方。

六、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

七、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的权利和义务。

2.双方应按照合同约定处理剩余款项的退还、财产移交等事宜。

3.合同解除不影响双方根据合同约定应承担的违约责任。

八、其他：

1.本合同的附件均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

一、商品房基本情况表

1.房地产开发企业名称

2.项目名称及地址

3.商品房位置及面积

4.商品房户型、结构及配套设施

5.商品房价格及付款方式

6.商品房交付日期

二、付款计划表

1.付款节点及金额

2.付款条件及要求

3.逾期付款违约责任

三、相关证件复印件

1.商品房预售许可证

2.土地使用权证

3.建设工程规划许可证

4.建设工程施工许可证

5.商品房质量保证书

6.商品房使用说明书

四、双方签订的补充协议（如有）

五、其他相关文件

1.买卖双方的身份证明复印件

2.买卖双方签署的授权委托书（如有）

3.与合同履行相关的其他文件及资料

双方签字、盖章及日期：

一、甲方（买方）签字盖章：

1.法定代表人（或授权代表）签字：_________________

2.单位盖章：_